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授权级别:独家授权与委托   作品类别:影视资讯-其它资讯   会员:fanhoulai   阅读: 次   编辑评分: 3
投稿时间:2016/7/23 10:41:04     最新修改:2017/5/3 16:22:45     来源:中国国际剧本网www.juben108.com 
平江石牛寨国家地质公园4A级旅游景区皇宫酒店招商书
作者:平江石牛寨
中国国际剧本网新闻频道www.juben108.com/yingshixinwen专业代写代发各类新闻稿、软文。 QQ:719251535
                湖南平江石牛寨国家地质公园4A级旅游景区皇宫酒店招商书


    一、石牛寨景区介绍:

    石牛寨旅游区(国家级AAAA级景区)位于湘、鄂、赣边界的平江县石牛寨镇境内,距平江县城75公里,距长沙城160公里。有一座方圆10余平方公里的古军事要地石牛寨,它是由怪石、奇峰、石洞组成的丹霞石的世界,鬼斧神工,千姿百态,美不胜收。寨内景点众多,仅叫得出名的景点概括下来就有“一牛二龟三关险,四桥五寨六线天,七奇石八寺庙,百零八崖景无边”等。各景点以奇险著称,尤为罕见的是保存完好的2000多米古城墙,享有“天下第一寨”之美誉。景区内的石佛山栈道目前是国内最长栈道,号称是亚洲第一座高空玻璃桥,长约300米、垂直高度达180米,巍巍山谷间的玻璃桥令人胆战心惊,也是中国首条全透明高空玻璃桥。黄龙山景区地处湘鄂赣三省交界处,站在界碑处,体验一脚踏三省的感觉,让人倍感兴奋,同时可远眺华中三省的旖旎风光,如天高气爽还可远望洞庭、鄱阳二湖。一年四季三面胜景各不相同,更是被世人誉为江南的香格里拉。

    二、酒店项目介绍:

    石牛寨酒店位于位于湖南省岳阳市平江县石牛寨国家地质公园4A级旅游景区附近,省级Ⅱ级公路--龙石公路东侧,石牛寨民俗示范区内(市级示范区),是去往石牛寨景区的必经之路,距离景区不到三公里。位置环境十分优越,石牛寨景区年接待游客达200余万人,且70%为自驾游,近年来无论是景区游客量还是营业收入均连年大幅攀升,在全国乃至全世界都有较高知名度。目前,平江县正积极争创国家级全域旅游示范县,石牛寨景区也在全力以赴创建国家AAAAA级景区,镇域范围内风情小镇、梦幻汨罗源、猴王谷、天井山高端别墅群、花海、水上乐园、黄龙山风景区等一大批投资上亿的项目正在抓紧建设中!值此机遇下,本酒店是自己新建的房子,具有很大的发展前景,打造成石牛寨独一无二的特色酒店。

    三、酒店地理条件:

    在选址的时候就考虑到很多因素,如离景区太近的话会让很多游客顾忌,现在游客都有这种心态,在景区周围的东西不是价格高就是被宰,如果离景区太远就失去了开景区酒店的意义,所以就选在离景区三公里不远不近的地方,到景区只需几分钟的车程,并且在酒店就可以看到景区。酒店在省道二级公路旁,离省道只有80米,这样完美的解决了离马路太近会太吵、飞尘太多的问题,但在马路上又直接可以看到酒店,交通十分便利。

    四、项目规模:

    总面积约五亩左右,建筑面积2000平方,分为四层,第一层是餐厅和皇宫景区,第二三层是住宿,第四层是员工宿舍和办公,客房三十间,餐厅可同时融入500人以上就餐,其中室内同时可融入200人左右,室外同时可融入300人以上,一次可停放上百台小车的大型停车场。。

    五、预计总投资:

    700万人民币以上。

    六、当地现有旅游配套市场分析

    1、经营内容过于单一(基本以农家乐为主体)、类似经营同质化(基本为中低端水平)。

    2、服务和管理水平有限,经营管理人才匮乏,大多呈现粗放式管理,都是以赚钱为主,服务为次的理念。

    3、经营理念较为原始,缺乏整体意识,大多是家庭式经营,没有形成企业或规模化。

    4、建筑面积比本酒店大的到目前为止只有二三家,但都没有主题特色,价格都是中低档次,所以很难形成竞争力。

    七、市场定位:

    1、定位为中高档酒店,以精致高品位的“皇宫景区”为项目主体,提供集住宿、餐饮、旅游、表演及休闲娱乐为一体的旅游体验。

    2、主要目标人群分析

    适合各种旅游人群和当地年轻人群。

    消费目的:

    1\主要以别人来观看皇宫景点和穿皇帝古装衣服拍照及一些创意来拉动餐饮、住宿、特产和景区产品消费。

    2\以当地年轻人结婚办酒席为主。

    人群来源:

    1\现在是自驾游为主,特别是现在人的心理,一般去一个地方都会在网上先查好攻略,只要去这个地方旅游的人都会打听附近的景点,都会去玩,所以只要是来旅游的人一般都会到皇宫景区游玩。

    2\利用自己的皇宫景区特色把当地几个乡镇结婚的人都拉过来办酒席,你想下,在全国都没有一个人能在皇宫里面结婚的,更别说在皇宫里面办喜宴了,如果穿上皇帝的衣服在皇宫里面举办帝王婚礼是一辈子多么有意义的事情。

    需求特点:

    别人到皇宫景区来玩,很多都会选择在这里就餐,因为在这里可以免费看节目,免费拍照,免费参加活动等等一系列的好玩的东西,让他比去石牛寨更有趣。

    3、景区周边宾馆以农家乐居多,在硬件设施上与皇宫酒店差距较大。镇上宾馆大多是由民宅改造而成,空间狭窄,床位少,接待量有限,每到旅游旺季一房难求,景区甚至全国都没有一家以皇宫这样为主题的酒店,让人感觉到特别新鲜,具有独一无二的竞争性。

    八、商业模式:

    1、基于以上的市场分析,将酒店定位为以中国古代皇宫文化为主题的度假酒店。这个市场领域目前是空白。

    2、特色元素的酒店很多,唯独没有以朝代皇宫为主题的装修风格。

    3、皇宫景区,目前湖南,湖北,江西三省主要客源中都没有这种景点,大大吸引游客的目光,每个人都想当一次皇帝,在这就可以实现,在广东等地考察了一些与皇宫有关的景区,最能吸引人的就是皇帝宝座这块,所以本酒店就抓住了大部份人的心理精心设计的,本酒店景区是免费开放的,但如果你要化妆,穿古装衣照相就要收费了。

    4、只要在酒店消费满100元,就可以免费领圣旨,或是圣旨以20元的价格出售,这个圣旨特别有纪念收藏价值,不说其它的,大多数人都会冲着这个来消费,因为圣旨的内容就特别有意义,值的一辈子收藏和回忆。

    5、每天有表演,如: 接派圣旨表演,大臣上朝表演,皇帝出宫表演,皇帝婚礼表演,生日互动表演,篝火晚会表演,抽奖活动等,让游客体验真正身在皇宫那种君臣的感觉。

    6、每天安排三到五对举办古装婚礼,就算是下雨天或是淡季都可以拉动住宿和餐饮消费,每天的人群都设置不一样,如: 周一预订的人员为:记念日婚礼,周二预订的人员为:宝宝婚礼,周三预订的人员为:金婚婚礼,周四预订的人员为:情人婚礼,周五预订的人员为: 红军婚礼,周六预订的人员为: 浪漫婚礼,周日预订的人员为: 大众婚礼。

    7、同时承接本地新婚喜宴和承办古装婚礼。

    8、照相和摄像也会成为本酒店的一个项目。

    九、皇宫酒店经营特色:

    1、建立石牛寨旅游网shiniuzhai.wang  石牛寨皇宫酒店shiniuzhai.cn   石牛寨皇宫景区shiniuzhai.com.cn网站。

    2、和旅游网站和旅行社建立合作。

    3、免费提供红军服装,古装衣服,自行车出租。

    4、本店所有员工都穿古装衣服。

    5、每天举办古装婚礼及各种表演。

    6、皇宫景区免费开放,让旅客一边吃饭一边欣赏节目,还可以免费穿皇帝,格格,古装衣服在皇帝宝座拍照。

    7、晚上搞篝火晚会。

    十、皇宫酒店人员安排:

    本酒店员工在30人以上。

    十一、酒店回报详细分析:

    一、         住宿:总共26间房

    贵妃房:

    平日:188元/间

    周五和周日:208元/间

    周六和法定节假日前后二天: 228元/间

    法定节假日中间几天: 368元/间

    太子房:

    平日:208元/间

    周五和周日:228元/间

    周六和法定节假日前后二天: 248元/间

    法定节假日中间几天: 408元/间

    将军房:

    平日:228元/间

    周五和周日:248元/间

    周六和法定节假日前后二天: 268元/间

    法定节假日中间几天: 448元/间

    格格房:

    平日:248元/间

    周五和周日:268元/间

    周六和法定节假日前后二天: 288元/间

    法定节假日中间几天: 488元/间

    王爷房:

    平日:268元/间

    周五和周日:288元/间

    周六和法定节假日前后二天: 308元/间

    法定节假日中间几天: 528元/间

    皇后房:

    平日:288元/间

    周五和周日:308元/间

    周六和法定节假日前后二天: 328元/间

    法定节假日中间几天: 568元/间

    皇帝房:

    平日:388元/间

    周五和周日:408元/间

    周六和法定节假日前后二天: 428元/间

    法定节假日中间几天: 768元/间

    时间算法

    一年365天,真正实际只算250天

    1\周六:40天,算30天

    2\周五日:80天,算60天

    3\节假日:11天,算8天

    4\节假日前后二天:12天,算8天

    5\平日:180天,算150天

    住宿率算法

    1\周六:65%

    2\周五日:46%

    3\节假日:100%

    4\节假日前后二天57%

    5\平日:46%

    十二、住宿方面 预计毛收入:

    总共871896元,约87万元左右

    1\周六:142680元

    皇帝房:2间*428元/间=856元*30天=25680元

    皇后房:1间*328元/间=328元*30天=9840元

    王爷房:2间*308元/间=616元*30天=18480元

    格格房2间*288元/间=576元*30天=17280元

    将军房:2间*268元/间=536元*30天=16080元

    太子房3间*248元/间=744元*30天=22320元

    贵妃房3间*228元/间=684元*30天=20520元

    公主房2间*208元/间=416元*30天=12480元

    2\周五日:180960元

    皇帝房:1间*408元/间=408元*60天=24480元

    皇后房:1间*308元/间=308元*60天=18480元

    王爷房:1间*288元/间=288元*60天=17280元

    格格房1间*268元/间=268元*60天=16080元

    将军房:2间*248元/间=496元*60天=29760元

    太子房2间*228元/间=456元*60天=27360元

    贵妃房2间*208元/间=416元*60天=24960元

    公主房2间*188元/间=376元*60天=22560元

    3\节假日:99056元

    皇帝房:3间*768元/间=2304元*8天=18432元

    皇后房:2间*568元/间=328元*8天=9840元

    王爷房:3间*528元/间=1584元*8天=12672元

    格格房2间*488元/间=976元*8天=7808元

    将军房:4间*448元/间=1792元*8天=14336元

    太子房5间*408元/间=2040元*8天=16320元

    贵妃房4间*368元/间=1472元*8天=11776元

    公主房3间*328元/间=984元*8天=7872元

    4\节假日前后二天:32800元

    皇帝房:1间*428元/间=428元*8天=3424元

    皇后房:1间*328元/间=328元*8天=2624元

    王爷房:2间*308元/间=616元*8天=4928元

    格格房2间*288元/间=576元*8天=4608元

    将军房:2间*268元/间=536元*8天=4288元

    太子房3间*248元/间=744元*8天=5952元

    贵妃房2间*228元/间=456元*8天=3648元

    公主房2间*208元/间=416元*8天=3328元

    5\平日:416400元

    皇帝房:1间*388元/间=388元*150天=58200元

    皇后房:1间*288元/间=288元*150天=43200元

    王爷房:1间*268元/间=268元*150天=40200元

    格格房1间*248元/间=248元*150天=37200元

    将军房:2间*228元/间=456元*150天=68400元

    太子房2间*208元/间=416元*150天=62400元

    贵妃房2间*188元/间=376元*150天=56400元

    公主房2间*168元/间=336元*150天=50400元

    十三、餐饮:

    预计毛收入约总共795万元左右

    一年以157万旅客算,100%都是要吃饭的,现在一年只算79500人,也就是只占到旅游人数的5%,如果以来皇宫景区50万人计算的话,吃饭的只占16%

    普通日

    一年365天,算营业250天,其它115天算下雨雪天没有旅客

    一年算150天普通日,平均每天有5000人来旅游,按5%的人来消费,平均每天250人,每个100元,150*100*250=375万元。

    周六日

    一年算60天是星期六、星期日,平均每天有10000人来旅游,按5%的人来消费,平均每天500人,每个100元,500*100*60=300万元。

    节假日

    一年算16日是法定节假日,平均每天15000人来旅游,按5%的人来消费,平均每天750人,每个100元,750*100*16=120万元。

    十四、皇宫景区:

    预计毛收入约262.5万元左右

    如果石牛寨一年游客以157万人计算,只要30%进皇宫景区来玩的,那么一年进皇宫景区的就是50万人左右。

    1\化妆收入

    500000人,5%化妆,500000*5%*25=62.5万元

    2\圣旨收入

    500000人,20%圣旨,500000*30%*20=300万元,其中算一半是吃饭免费送的,也就是还有150万元

    3\皇扇收入

    500000人,10%皇扇,500000*10%*10=50万元

    十五、特产:

    总共预计毛收入约25万元左右

    以一年进皇宫景区的就是50万人来计算,只有只要一百个里面有5个消费10元,那么年毛预算

    500000*5%*10=25万元

    十六、总共预计毛收入约1169.5万元

    住宿预计毛收入约87万元,餐饮预计毛收入约795万元,皇宫景区预计毛收入约262.5万元,特产预计毛收入约25万元,总共预计毛收入约1169.5万元,这个数字只算旅游客源,没有算本地客源,在经营中肯定有一些不可预料的情况,最终以实际情况来定。

    十七、100%赚钱合作方式:

    一、100%赚钱

    1、一次签约合作期限为七年,在这七年内如果合作者没有赚到钱(赚钱是指投资成本的10%内),那么我们再延长三年合作期,直到赚到钱为止,如果多赚出来的钱按比率一分不少的分给合作者。

    2、如果合作期满,双方都愿意合作的话再按原来这个比率投资,如果有一方不愿意的话就合作终止。

    3、酒店所有事情都由我方搞好,无需你方管理,节省你方的时间和精力。

    4、在酒店开业前后所有费用支出都由我方出资,你方不用再出一分钱,只管分成就行了。开业后进出帐都在毛帐里面扣,就算是亏本也不需要你方另外出钱。

    5、你方优先可以安排人员就业,但必须是符合本职位和要求,以后并服从管理,如果做的不好我方有权处理。

    6、酒店所有财产归我方所有,合作期满后不能带走任何东西。

    7、投资的成本需在签合同时一次付清。

    二、分成方式:

    投资35万纯利润分成5%,投资70万纯利润分成10%,投资105万纯利润分成15%,投资140万纯利润分成20%,投资175万纯利润分成25%,投资210万纯利润分成30%,投资245万纯利润分成35%,投资280万纯利润分成40%,投资315万纯利润分成45%

    三、利润预算:

    住宿,餐饮,景点,特产,七年预计总共收入2000万左右

    第一年: 毛利润200万元,纯利润80万元

    第二年: 毛利润400万元,纯利润160万元

    第三年: 毛利润600万元,纯利润240万元

    第四年: 毛利润800万元,纯利润320万元

    第五年: 毛利润1000万元,纯利润400万元

    第六年: 毛利润1000万元,纯利润400万元

    第七年: 毛利润1000万元,纯利润400万元

    四、投资回报预算:

    投资35万纯利润分成5%,七年总收入预算100万元,平均每年约赚14万元。

    投资70万纯利润分成10%,七年总收入预算200万元,平均每年约赚28万元。

    投资105万纯利润分成15%,七年总收入预算300万元,平均每年约赚42万元。

    投资140万纯利润分成20%,七年总收入预算400万元,平均每年约赚57万元。

    投资175万纯利润分成25%,七年总收入预算500万元,平均每年约赚71万元。

    投资210万纯利润分成30%,七年总收入预算600万元,平均每年约赚85万元。

    投资245万纯利润分成35%,七年总收入预算700万元,平均每年约赚100万元。

    投资280万纯利润分成40%,七年总收入预算800万元,平均每年约赚114万元。

    投资315万纯利润分成45%,七年总收入预算900万元,平均每年约赚128万元。

    注:以上预算不作保证,只作参考,在经营中肯定有一些不可预料的情况,真正的回报以当时经营实际情况为准。

    十八、100%保证无任何风险合作方式

    一、100%保证无任何风险

    1、一次签约合作期限为七年,七年满后如果你方本金没回本,那么我方无条件返回你的本金,让你的投资无任何风险。

    2、如果合作期满,双方都愿意合作的话再按原来这个比率投资,如果有一方不愿意的话就合作终止。

    3、酒店所有事情都由我方搞好,无需你方管理,节省你方的时间和精力。

    4、在酒店开业前后所有费用支出都由我方出资,你方不用再出一分钱,只管分成就行了。开业后进出帐都在毛帐里面扣,就算是亏本也不需要你方另外出钱。

    5、你方优先可以安排人员就业,但必须是符合本职位和要求,以后并服从管理,如果做的不好我方有权处理。

    6、酒店所有财产归我方所有,合作期满后不能带走任何东西。

    7、投资的成本需签合同时一次付清

    二、分成方式:

    投资45万纯利润分成5%,投资90万纯利润分成10%,投资135万纯利润分成15%,投资180万纯利润分成20%,投资225万纯利润分成25%,投资270万纯利润分成30%,投资315万纯利润分成35%,投资360万纯利润分成40%,投资405万纯利润分成45%

    三、利润预算:

    住宿,餐饮,景点,特产,七年预计总共收入2000万左右

    第一年: 毛利润200万元,纯利润80万元

    第二年: 毛利润400万元,纯利润160万元

    第三年: 毛利润600万元,纯利润240万元

    第四年: 毛利润800万元,纯利润320万元

    第五年: 毛利润1000万元,纯利润400万元

    第六年: 毛利润1000万元,纯利润400万元

    第七年: 毛利润1000万元,纯利润400万元

    四、投资回报预算:

    投资45万纯利润分成5%,七年总收入预算100万元,平均每年约赚14万元。

    投资90万纯利润分成10%,七年总收入预算200万元,平均每年约赚28万元。

    投资135万纯利润分成15%,七年总收入预算300万元,平均每年约赚42万元。

    投资180万纯利润分成20%,七年总收入预算400万元,平均每年约赚57万元。

    投资225万纯利润分成25%,七年总收入预算500万元,平均每年约赚71万元。

    投资270万纯利润分成30%,七年总收入预算600万元,平均每年约赚85万元。

    投资315万纯利润分成35%,七年总收入预算700万元,平均每年约赚100万元。

    投资360万纯利润分成40%,七年总收入预算800万元,平均每年约赚114万元。

    投资405万纯利润分成45%,七年总收入预算900万元,平均每年约赚128万元。

    注: 以上预算不作保证,只作参考,在经营中肯定有一些不可预料的情况,真正的回报以当时经营实际情况为准。以上的没以每年1169.5万算,只以1000万来计算,另外只算旅游客源,没算本地客源。

    十九、投资结论:

    综上所述,无论从酒店业态的发展趋势、市场需求分析、竞争优势分析还是从酒店年度经营效益来看,该酒店业态发展前景广阔,具备经营及可持续发展的优秀潜质,蕴藏巨大的价值提升空间,对该酒店的投资是可行的。

    二十、联系方式:

    联系电话:18022171128电话微信同号

    联系QQ:659037398

    联系邮箱: 659037398@qq.com

    联系人:樊生
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