香港特区政府日前宣布全面撤销楼市“辣招”（简称“撤辣”）后产生了立竿见影的效果。受到刺激的新盘交易大爆发，“撤辣”后首个周末成交量继续升温，同时吸引了不少内地投资者。

    所谓的“辣招”，指的是香港推出的一系列楼市印花税，用以压制短期炒卖活动，最早可追溯至2010年11月。随后，香港楼市仍一路升温，特区政府又推出印花税加强版，被业界称为“加辣”。随着楼市的变化，到了2022年10月，香港施政报告陆续实施一系列“减辣”政策。今年2月28日，香港财政司司长陈茂波在新一份财政预算案中宣布，经审慎考虑当前整体情况后，即日起撤销所有住宅物业需求管理措施，即所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税，意味着楼市“全面撤辣”。这样的力度，可以说相当于内地一线城市北上广深取消限购。

    香港楼市全面“撤除”（取消住宅物业需求管理措施）受到广泛关注。

    2月28日，香港特区政府财政司司长陈茂波公布特区政府2024-2025财政年度财政预算案。 陈茂波表示，所有住宅物业需求管理措施将立即取消，即所有住宅物业交易不再需要缴纳额外印花税、买方印花税和新建住宅印花税。

    这意味着香港自2010年推出的长达14年的“肮脏伎俩”监管政策已经结束。 不少业内人士认为，香港主要通过印花税来调控楼市。 此次调整相当于内地一线城市全面取消限购。 对于价值数千万港元的房产来说，可节省约300万港元的税款。

    更多内地客户在香港置业

    消息公布后，香港和内地购房者纷纷行动。 3月1日，一位香港房产经纪人告诉《证券日报》记者，目前内地居民和香港居民的税费基本相同。 这两天想要买房的客户明显增多，近期预约几乎爆满。 新盘方面，某新盘2月29日售出14套，其中10套由内地客户购买。

    一位深圳市民告诉《证券日报》记者，随着两地交流沟通日益增多，到香港购房的人也不少。

    一位房地产自媒体人士也告诉《证券日报》记者，这两天，很多人来找她了解香港房地产的事情。 为此她建了一个群，很多对买房感兴趣的人在群里互相交流。 经验。

    “从投资的角度来看，在香港买房非常划算，价值1000万港元左右的房产每月租金可以在3万港元左右，非常容易出租。” 上述中介表示，目前内地购房者只需准备一年的纳税证明、3个月的银行流水单和3个月的工资单即可提供抵押贷款，但抵押比例可能与内地不同香港本地居民。

    3月1日下午，该房产中介表示，接到开发商信息后，下周二可能会暂停所有销售，特价项目将被撤回，单价也会同时调整，即价格将会上涨，但涨价幅度未知。

    那么，此次政策调控是否会全面激活香港楼市呢？ 数据显示，自“退辣措施”以来，香港楼市两天内售出83套新房，占2月份整体一手成交量近30%。

    高盛报告称，香港特区政府《预算案》宣布“退休”，更重要的是限制新屋销售的压力解除。 相信交易量将会反弹，但利率仍然较高、净租金回报为负、库存水平较高等因素依然存在。 我们维持今年房价下跌 5%、明年反弹 5% 的预测。 我们认为降息将是确认楼市复苏的下一个催化剂。

    “退辣”前香港楼市承​​压

    事实上，香港政府的印花税政策可以追溯到2010年，当时为抑制楼市过热而推出额外印花税（SSD），税额由5%至15%不等。 随后，香港楼市持续升温，政府推出加强版印花税，被业界称为“更辣”。 自2012年起，引入了买方印花税（BSD）和新住宅印花税（DSD）。 税收占房产价格的15%。 前者主要限于非本地人和以公司名义的买家，而后者则主要针对二手房的买家。 购买一处或多处房产的买家。

    到2022年10月，香港施政报告将开始实施“减持措施”，外地人才来港置业将“先攻后退”。 2023年10月，附加印花税适用期限由3年进一步缩短为2年，买方印花税、新增住宅印花税税率减半，实行“先免后征”安排外国人才购买房产的印花税。 陈茂波介绍，“先免税、后纳税”的安排很受欢迎，目前已批准超过500份申请。

    对房地产抵押贷款的限制也有所放松。 财政预算案公布的同一天，香港金管局亦宣布放宽物业按揭贷款限制。 主要政策包括将承担70%按揭的楼价上限由1,500万港元提高至3,000万港元； 暂停实施抵押贷款压力测试； 放宽房地产开发项目最高融资比例。

    这也是自2023年7月以来香港本地第二轮放宽按揭审慎监管措施。陈茂波表示：“住宅物业市场方面，随着利率上升，外围环境充满不确定性，市场自去年年中以来，市场情绪非常谨慎。全年房价下跌7%，交易量萎缩5%至4.3%左右。销售水平较低。非住宅房地产市场总体平静。”

    此次全面“除辣”符合市场预期。 中泰证券研究所政策团队首席分析师杨畅对《证券日报》记者表示，目前香港取消印花税等措施，可能在一定程度上表明了降低采购成本、降低采购成本的政策意图。激活房地产市场。

    据香港差饷物业估价署2月27日公告，1月份楼价指数跌至306.4，为七年多来最低点，同比跌幅超过9.4%。 2023年，不少住宅用地竞标失败，市场普遍对“退出”预期较高，导致观望、成交量下降。

    “香港楼市涉及‘热税’的交易宗数再创新低。仅去年三大‘热税’共录得约2,811宗成交，创下三大住宅‘热税’以来的新低。” 2014年开征“辣税”，去年“辣税”收入约为59.89亿港元，连续两年低于60亿港元，“辣税”的意义正在减弱。 广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳告诉《证券日报》记者。

    从2024年1月的数据来看，香港楼市短期呈现量减价升的趋势。 据Wind资讯统计，2024年1月香港住宅楼宇销售合约的二手买卖数量为2,474套，弱于2023年的2,688套。从平均成交价来看，2024年1月每单位约为786.4万港元，高于2023年1月的757.4万港元。

    “随着印花税政策的调整，后续几个月的成交量表现值得关注。” 杨畅说道。

    在未来房屋供应方面，财政预算案显示，私人房屋供应方面，预计由今年起五年内，私人住宅单位平均每年竣工量将超过19,000个，较去年平均增加约15%。过去五年。 未来三至四年一手私人住宅单位的潜在供应量约为109,000个单位。 在保障性住房供应方面，未来十年将实现保障性住房30.8万套的供应目标。