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授权级别:独家授权与委托   作品类别:小说-城市小说   会员:w14358899   阅读: 次   编辑评分: 3
投稿时间:2019/12/13 23:37:42     最新修改:2019/12/14 8:58:41     来源:中国国际剧本网www.juben108.com 
小说名:《鑫科业委会成立日记》
【原创剧本网】作者:李仕华
    鑫科业委会成立日记(一)

    时间:2016年12月20号,星期二。

    地点:鑫科售楼中心。

    人物:李三,胡二妹,李小霞。

    李三,胡二妹两人一走进售房部大门前就看见几张很大的广告牌当空而立,上面写着:住鑫科,成高端人士。信鑫科,得永生,交5000抵8万。李三嘴里自语道:我信你个鬼,哄老子农民伯伯。走进了售楼大厅,门口的礼仪小妹妹上前问道:老师你们是哪个介绍来的,李三说:没人,我们自己长着脚自己来的。随后一个小妹年纪28,高度大概1.56米,长得不太漂亮迎了上来。

    胡二妹:小妹,房子多少钱一平方?

    李小霞:老师你好,现在房子均价5000一平方,不过我们正在搞优惠活动,交5000抵8万。要不看哈!

    李三:吓死我一跳,格老子要5000一个平方?

    美女:老师,我们鑫科是高端小区呀,也是学区房呀,真不贵,要不我给你算算?

    李三:你们这个是不是像我们商场有一家卖电器的,平常我们去拿一个电磁炉才200元,一搞活动就把价格标到480元,哄我们农村人。那你算算吗?我看看。

    李小霞:老师,那有这事哟,我给你算算,你看5000一平方,交5000抵8万我一减就大概就只有4600元一平方,还有老客户介绍新客户可少三千,还有如果你们是首次买房,可享受退契税3000元。这样下来就只要4400多一点,真不贵。

    胡二妹:我们要现房有吗?

    李小霞:没有现房了,

    胡二妹:那就算了。

    李三:走,走,走,买现房去,走啦,湖北佬(胡二妹是湖北人)。

    李小霞:老师莫走吗,让我看看,唉呀,你看我真粗心,正好6栋8楼有一套,朝中庭的,但是交房也快了,大概只要一年。要不再看看?

    李三:一年,湖北佬,要得不?

    胡二妹:8楼还是可以,一年时间也不长,那就看看吧。

    李三:那就再算算要多少钱一平方?

    李小霞:要得,我再仔细给你算算,4400元是底价了,我打电话问下领导,看能不能再优惠一下。

    美女打了电话,电话打完。

    美女:老师,我给领导打了电话说可以再优惠一点,最低4350元。

    李三:才优惠50元,优惠啥呀!这样一口价4000元怎样?

    李小霞:这个不得行哟,我们这个是高端小区,学区房呀。

    李三:那加100如何?我孙子还没出生呢!学区房有啥用。

    李小霞:老师不得行呀,这样要不4300元一个平方。

    李三:高了。

    李小霞:那老师你说多少嘛?

    李三:那就4200元吧。

    李小霞:不得行呀。

    李三听到这里,随后用一种调侃的语气说。

    李三:加20元如何?

    李小霞一听这话,脸上露出了一丝窃喜。

    李小霞:这个我要打电话给领导请示一下。

    一会儿,李小霞打完电话。

    李小霞:领导说可以,老师你能不能今天签单?今天不签明天就不得行了。

    这在商场销售中叫逼单。很多马云鸡汤里都是这样说的。

    胡二妹:那就签吗,李三要得不?

    李三:行,也得让小妹提个成吧,人家还要给娃儿买奶粉吃要钱呢。

    就这样,李三,胡二妹以4220元的价格买房成功。随后就是办理各种购房手续。

    买房子时的心情是非常高兴的,但是住进了小区,才知道广告牌子上的”信鑫科,得永生“要修改为”住鑫科,好烦心“

    鑫科业委会成立日记(二)

    时间:2017年12月27号, 星期三。

    地点:城区各大街道各大楼盘及工业园区

    人物:市民及在人群中的李三一家人。

    京川区工业园区到处都是破败不堪的,社保局那电子招工屏每天都在显示招工工资1500元一月,求职办事的人来人往,有点热闹,在城市的中心,铺天盖地的地产广告,发房地产传单的人到处都有。

    各个楼盘的广告语充斥在空气中:视界宽阔,俯瞰全城,私属领地,冬暖夏凉、个性化户型设计 ,紧跟时尚潮流……

    在街边一角里,李三同胡二妹在交谈。

    胡二妹: 李三,鑫科今天打电话说是交房了,要交2000元保证金,交一年物业费。听物业说还有什么出渣费?不交费就不交房。

    李三:好像没这个规定,莫交,不急。

    胡二妹:那明天我们去接房吧。

    李三:要得。

    回家后,李三打开电脑,查找相关文件,至到睡觉……

    正所谓:要知有没有,文件搞到手。

    鑫科业委会成立日记(三)

    时间:2017年12月28号,星期四。

    地点:物业服务中心。

    人物:李三,胡二妹,交房美女及业主韦唯两口子、甲、乙,丙、丁等等。

    李胡两人一走到物业服务中心门前,就看见几张宣传牌两边立。上面写着:欢迎邻居回家。鑫科物业愿为您服务,鑫科物业最棒。李三嘴里自语道:邻居,咱不是隔壁老王吧,你有你的棒棒,格老子也有套索。进入接房部人还比较多,有的在办手续 ,有的在交头接耳,有的在同交房人员交谈,一个美女接待了他们。

    美女:老师你好,你们是来接房的吗?

    李三:对头,这么个漂亮的个妹妹怎么来做这个物业工作?

    美女:老师,我们也要吃饭吗?您们购房合同带来没?

    胡二妹:带来了,那你看看,我们要先看房子。

    我们这里验房都叫看房,小城市,也不太懂。

    美女:好的,我去拿钥匙,你们等哈。

    一会儿,美女拿着钥匙出来了,热情的招呼李三胡二妹,走看房去。后面跟着业主甲、乙,丙、丁等等。来到6栋8楼2号,在房间里他们到处看了看。

    胡二妹:这墙面上怎么到处都有补过的痕迹。

    美女:老师,这个不是问题,是因为在抹灰时墙面水分收缩不均匀造成的。

    听了美女一说李三敲了敲,没啥大问题。

    甲:这间小屋怎么有这么大个坎,地面好像是不太平整。

    乙:就是。

    美女:老师,那个坎子必须要做,要不然峻工验收过不了,这个设计上叫空中院馆,你们在装修时可以敲了。

    李三:坎坎不平各人铲,这个到没关系,开发商为了避税搞的小把戏。地球人都知道。

    大家七嘴八舌之后以回到了物业服务中心交房处。

    美女:老师,那我们去交钱办手续哈。

    李三:交啥钱?你想得出哟!

    美女:老师,就是交装修保证金2000元和一年的物业费,还有1个平方5元的出渣费。

    李三:谁是老师?我才不是老师呢,老师代表着什么?你知道吗?老师代表斤斤计较,抠门。下次不要叫老师了哈。我看文件没有规定要交保证金的吗?物业费交一年,那你才来上班难不成还要先给你预付12个月的工资?

    美女一听这话,脸上露出了很不高兴的表情。

    美女:老师,你不交钱就不给钥匙。

    胡二妹:少交点行不?

    美女:老师,上面有规定不得行。

    李三一听这话,当时就冒了火。

    李三:谁规定的,你给我说说?不交钥匙可以,咱们走,我十年都可以不接房看你咋办,我才不急呢,是你们的原因造成我们接不了房,到时我们要叫你们赔偿违约损失哈,有哪条文件规定要先交钱?你也作不了主,赶紧给你领导打电话汇报一下。

    美女一听这话,赶忙拿出“华为”手机转到办公室后门处打起了电话。打完后对胡二妹说:嫂子你来一下,我们这边说。胡二妹随即跟了过去,不一会同胡二妹一起出来了。

    胡二妹:李三,咱同美女说好了,先不交钱,等装修完了再说,我们去把手续办了吧?

    李三:行,你去签字吧。

    就这样签了接房子手续,接下来就是办装修手续。

    来到到里面间办公室,人物:工程部主管老余、物业金主管、协管队长胡哥。

    金主管:老师,根据你这个特殊情况 ,我们要写一个协议,就是说你装修完后再来补交保证金如何 ?

    李三想了想,后面补交,补交啥。也行,签就签吗,交不交主动权还在我手中,难得打嘴仗。

    李三:签就签吗。

    胡哥:老师,你是不是在花果住,我看你像五队的人,我是红旗的,我叫胡哥,我老头子叫胡宗。

    花果五队同红旗生产队是隔壁。

    李三:是呀,胡宗我认识呀,关系还比较好,你在这里上班,不错嘛。

    随后两人聊了一些空龙门阵,金主管这边的协议也写好了。

    金主管:老师,写好了,签字吧。签完后工程主管老余给你讲讲装修注意事项。

    随后就是签字,老余说了下装修注意事项。

    李三:装修你们要办个装修许可证吧?

    金主管:老师,你这样的情况,就不用办了,直接装修就行了。

    李三:好的,谢谢你哈,大美女。

    两人走出了办公室,遇到了韦唯两口子。只见韦唯手臂窝里夹着个手包走了进来,同李三聊了下。

    韦唯:老师,你的房接了吗?交钱没有?你是几楼几号的?

    李三:接了,6栋8楼2号的。交什么钱?

    韦唯:我来接房,叫我交2000元保证金,还要交一年的物业费,我让它等着瞧,我才不交呢。还有什么出渣费,简直是抢钱,全部了联合起来不交。

    李三一看这人,不知道是哪儿的领导,就不想搭理他了,因为李三是不喜欢同这类人打交道的。

    李三:就这样吧,我还有事,先走一步了。

    就这样接房了,实际上胡二妹被美女叫进去交了200元的公摊费没说,要是她说了,李三肯定会回去吵闹退钱,女人吗,心想200元钱也不多,就这样了吧。

    还是上了一个当,李三老婆被物业的骗了交了200元钱。

    正所谓:人在江湖飘,哪有不挨刀。

    鑫科业委会成立日记(四)

    时间:2018年3月14号,星期三。

    地点:6栋8楼2号装修现场。

    人物:李三、装修工。

    装修师傅:你这房子买成多少钱?

    李三:4000多点吧。

    装修师傅:那你买到了,现在房价涨上天了,都有6000多了。

    李三:是吗,这段时间忙于装修,没关注,这个房价上涨不是好事。

    装修师傅:就是呀,听说是泽津那边靠“都达广场”的名气了炒起来的。

    李三:“都达广场”怎么会到这里来?是借“都达的”牌子来炒的吧,“都达”这段时间自身难保,到处变卖资产,还有心思来这个鸡都不生蛋的地方来投资商业?这样一下子涨了2000多,明年的房子不好卖啰。

    装修师傅:就是呀。

    随后就摆了些空龙门阵。

    装修期间各处都是垃圾,占满了电梯门口,消防通道,车库到处是灰,水。灭火器随处乱放,消火栓被撞坏,没看见一个保安巡查,保洁也没见几个在打扫,物业办公室经常传出吵闹声。车库门口五天一小堵,十天一大堵。派出所都忙不过来了,民警私下报怨说:难道我们是为鑫科物业服务的吗,累死人了。业主电瓶被偷说调监控,保安告诉是坏的,自己报案,民警到场后只作了个笔录就再无下文了。楼顶上韦唯业主拿出“华为”手机正在录其它楼栋的违章建筑。各种违建建材随意进出,忙得不亦乐乎。保安装着不睬。

    物业办公室里,经理双脚搁放在办公桌上,嘴上叼着香烟,漫不精心的玩着“华为”手机。一边玩一边对站着一排的员工训着话:赶紧去把物业费催起,完不成任务,要罚款。员工大气都不敢喘一口,全低着头。

    有个工作都不太容易,怎么感觉到现在的员工都成了领导的奴隶。

    鑫科业委会成立日记(五)

    时间:2018年5月14号,星期二。

    地点:新世纪百货 。

    人物:李三。

    李三的老表这段时间在看房子,拜托李三给他打听一下,李三就想起了销售小妹李小霞,打电话给她,打了无数次就是打不通。

    后来李三在9月份去看一个楼盘的房子才知道李小霞她们在销售高管的授意下,以内部低价拿出来高价倒卖。被查处了,一直关着。说是交了60万的保释金才放出来。放出来之后,在另外一个楼盘做销售。

    原来电话打不通是这个原因,天呀,鑫科这么乱呀,房地产行业真是暴利。咱京川老百姓真是钱多人傻呀,还好韩国人没到咱们京川来。

    商品房就像一个猪圈,咱们就是被圈起来的一群猪。开发商宰杀一道,销售宰杀一道,住进来后还得被开发商的儿子物业再宰一道。

    鑫科业委会成立日记(六)

    时间:2018年8月14号,星期二上午9.00。

    地点:6栋8楼2号。

    人物:李三、物业前台工作人员。

    李三:物业中心吗?给你们说一下垃圾把电梯口都堵,赶快处理。

    物业前台工作人员:老师,这个我们不处理,是装修垃圾,不该我们出。

    李三:是吗,你们不出谁出?你们收了人家的出渣费,不出垃圾?,这个不处理发生了火灾咋办?要不我向消防投诉。

    物业前台工作人员:……

    挂断了电话

    当时李三气得七窍冒烟,嘴里自语道:收着我们1.8元一平方的费用,什么都不做,做不好,收物业费的时候你来求老子吧。(鑫科小区物业收费标准是高层1.8,洋房2.1,在当地是非常高的标准)

    有的邻居给鑫科物业总结了一下有三特: 特别能坑,特别能骗,特别能吹。

    鑫科业委会成立日记(七)

    时间:2018年8月30号星期四,11点。

    地点:物业办公室。

    人物:李三、民警甲、乙、保安、前台妹妹。

    李三打了幺幺零投诉物业,电梯垃圾不处理影响消防。

    几人到了物业办公室,一进门。

    民警甲:谁是领导?

    这时一个保安从里面的办公室出来了(物业经理不敢出面支了一个小保安出来)

    保安:啷个事。

    民警甲:找你们领导?

    保安:领导不在。

    民警甲:现在有邻居反映垃圾堵塞了电梯口,容易发生火灾,影响邻居出行,赶快处理,给这个邻居说说。

    保安:你想怎么样?

    李三听了气得不得了。

    李三:我想怎样,要嘛就清理,要吗不处理,不处理我再打消防部门的电话罚你们的款。

    保安:随你便?我们经理不在。

    两民警一听这话说:你们自己谈,我们有事,随后转身离去。李三看看这情况 ,就没办法了。

    李三:行,不管就不管,也随之离去。回家后想起买点卤菜吃,出了小区,不经意的就发现美美餐馆里,民警甲,乙正在同物业经理吃饭,他当时就明白了,为什么经理不出面而支一个保安来出面了。民警出警也够累的,吃饭是应该的嘛。

    李三在“晓斌板鹅”闲聊了几句,买了半只鹅就回家了。

    从此,李三就没交物业费了。

    6栋8楼2号的转角处电梯口堆满了装修垃圾。

    鑫科业委会成立日记(八)

    时间:2018年10月8号  星期四

    地点:6栋8楼2号李三家门口

    人物:李三、物业瑶管家。

    物业瑶管家上门催物业费。

    咚、咚、咚。

    李三拉开门一看,脸当时就拉下来了,门半开着,没让管家进门。

    李三:啥子事?

    物业瑶管家:李老师,你物业费该交了?我来给你送单子的,麻烦你交一下嘛。

    李三脑壳往外一探,嘴角一扬。

    李三:各人去电梯那里看看,交什么费,这些问题拖了这么长时间,你们还好意思来收费?

    物业瑶管家:老师,这个不是我们的原因,是邻居们装修丢弃的,不该我们管。

    李三:不该你们管,难道要我管?我调查过的,是因为你们收了人家出渣费,不出渣,人家就堆放在那里,那物业费也不该你们收。慢慢走哈,说完随手就关了门。

    6栋8楼2号的转角处电梯口依然堆满了装修垃圾。

    鑫科业委会成立日记(九)

    2019年2月12号——6月3日

    李三开发了一款教育软件“麻花腾”APP。并为此注册了公司,名称:麻花腾科技有限公司。

    “麻花腾”APP2019年6月3日各大手机应用商店正式上架运营。

    ……

    鑫科业委会成立日记(十)

    时间:2019年5月30号同,星期四。

    地点:鑫科8栋1-1、 李三家阳台、小区蓝球场。

    人物:李三、韦白静、韦英子、罗思聪,老干部、韦唯、沈大妞,几十个业主。

    18.00分。

    在鑫科8栋1-1韦白静房子里,有韦唯、韦英子、罗思聪,老干部、沈大妞在讨论着业委会成立的事。想怎么去弄弄物业公司,目的很明显就是以此要挟物业公司给点好处。

    韦白静人大概1.7米高,不胖不瘦,脸颊嘴下左角有一小撮胡须。就是有一股阴气,语调像女人。

    韦白静:今天大家来我这里知道了是什么事吗?通知了签字的人了吧?

    韦唯:知道,不就是要弄弄物业公司吗?通知了。

    韦白静:就是,但是光靠我们几个不得行呀,你们在各自的楼栋里发展了多少?

    韦英子:我3栋不多,只有十几个。

    罗思聪:我9栋有10个,但是都不是很积极。

    老干部:我们洋房不好搞,一个个精得很。不给好处是不干的,也到还有几个亲戚愿意站出来。

    沈大妞:这么少呀?对愿意站出来的赏个猪蹄子。(赏个猪蹄子是她的口头禅)

    韦白静:乱说。今天你们通知了开会的,今天”哈哈”不管多少人都有要开会,签字,签多少算多少。(哈哈是我们当地人的土话,就是隔一会儿)

    随后几个相继离开韦白静的家。

    18.30分

    李三在自家的阳台上吹着笛子,电影《少林寺》牧羊曲飘散在小区。

    小区蓝球场夹在5栋和6栋之间,傍晚7.30分,签字的邻居陆续进入了蓝球场。

    韦白静:今天大家在这里来是为了我们小区要成立业委会,请大家来签字的,成立业委会有很多好处,下面请我们小区的老干部出来给大家讲讲业委会的事。

    老干部年纪大约70岁左右,头发花白,人较高,在另外一个小区任业委会主任。

    老干部:大家好,我叫韦一书,我现在在沁园小区当业委会主任。现在我们小区必须要成立业委会才行,我们成立了才好去监督物业公司做好工作,但是业委会这个事是很复杂的,成立的时间是很漫长的,沁园小区在我的带领下,搞得很好,希望大家在白静这里签字。

    韦唯:同意,各位邻居积极行动起来维权,成立我们的组织。

    罗思聪:来来来,大家在这里来签字哈。

    韦英子、沈大妞也在一边吆喝着,大家来呀,签字,签字。

    在这样的情况下,30个左右邻居们各自交头接耳的议论着。随后有10多家签了字,而李三对此事一无所知。

    6栋8楼2号的转角处电梯口垃圾没有了。

    鑫科业委会成立日记(十一)

    时间:2019年7月2号  星期二

    地点:李三家。

    人物:李三、物业瑶管家。

    装修垃圾虽说隔了这么长时间清理了,但新的问题又出来了,就是有的邻居将垃圾堆放在家门口,而垃圾桶在一楼入户口才有,为此事李三打电话给物业瑶管家。

    上午9.00分。

    李三:喂、管家吗?我们这一栋住进来的也有一半了,可以考虑给各层配个垃圾桶。

    物业瑶管家:李老师,垃圾桶的事我要问哈领导来,你稍等。

    一会而物业瑶管家回了个电话过来。

    物业瑶管家:李老师,我问了领导,领导说要全小区装修入驻得差不多了才配置垃圾桶。

    李三:那好,我也等着小区全部装修入驻才开始交物业费哈,到时交费一并从每层配一个垃圾桶开始。

    说完气得挂了电话,电话打完,坐到电脑旁开始查找同物业收费的有关材料。

    找着找着,查找到了业委会的材料,也查到了物业收费规定 京川区【2017】(422)号文件。

    李三嘴里自语道:不看不知道,一看吓一跳,公司乱收费。明天咱去找印刷公司印刷二千张来发给邻居看看,要维权。第二天立马找到了印刷公司交了200元钱,印刷2000张文件传单。至此,李三开始走上了维权的道路。

    违建还是继续着,保安还是懒洋洋的,卫生还是很差,装修声音听着还不错,小区一角的公共厕所脏得不得了,车库下雨天时就是免费洗车,三个字“脏”“乱”“差”车库还是时不时的有邻居堵,派出所为这个忙得不可开焦。所长都骂娘了:格老子,老子就是为你鑫科物业服务的所。也没办法,上面个别领导打了招呼,自己也吃了人家的,常说:吃人嘴软,拿人手短。

    鑫科业委会成立日记(十二)

    时间:2019年7月3号,星期三,9.20分。

    地点:小区前门

    人物:李三、众多邻居、保安小班长、警察甲、警察乙、老干部。

    李三印了2000张发改委422号文件,今天正式在前门见人就发。多数邻居都接过了他发的传单,但也有少数人不屑一顾。

    老干部也在前门看李三发传单,发了一会,接了一张传单对李三说。

    老干部:这个我们要成立业委会才行。

    李三:可以啥,我宣传就是为这个事。

    老干部:你有没有成立业委会的资料?

    李三:有,多的是。

    老干部:能不能给我看看。

    李三:可以,在家里面,明天我给你吧,留个电话吧,我好通知你来拿。

    老干部:好的。

    这样两人就留了电话,发了一会儿,小区保安小班长走了过来制止李三发传单,李三给他怼了回去。小保安就转到保安亭角角给幺幺零打电话,李三没球理他。不一会儿警察来了两个,动作真快。警察上前问李三。

    警察甲:你在做啥?

    李三:我在帮政府宣传,你们看看这个能宣传吗?

    警察一看也不好说什么样了,但是来都来了还得说两句。

    警察甲:发可以,但是不能影响邻居通行。

    李三:得了,绝对不影响邻居通行,你们放心,慢慢走哈,警察弟弟。

    警察转身就走了。

    小班长望着远去的警察背影说:吃饭不做事家伙,梁山泊的军师­­——无用,李三在旁边暗笑。

    鑫科业委会成立日记(十三)

    时间:2019年7月4号,星期四,上午8.20分。

    地点:小区前门。

    人物:李三,老干部。

    昨天说好的资料给老干部吗,李三就给老干部打了个电话叫他来拿资料。老干部来了之后接过资料就聊上了。

    老干部:李三呀,能不能考虑一下后天召集大家开会,讨论一下成立业委会的事。

    李三:要得,就6号吧,我这里边发资料边通知,你看如何 。

    老干部:要得,我也顺便通知一下,6号晚上7点让大家到蓝球场开会。

    随后接过资料老干部就离开了。李三继续发着他的传单。

    李三:来哈,来哈,各位邻居,文件在手,物业就怂。走过路过千万不要错过。文件发完就没有了哈。

    为了维个权,真难为李三了。一个麻花腾科技有限公司的老总,都沦为摆地摊的了。虽说是个”皮包公司“但是工商是注册了的,公司没有皮包,只有两只肩膀抬张嘴。

    鑫科业委会成立日记(十四)

    时间:2019年7月4号,星期四,中午1.00分。

    地点:韦白静家里。

    人物:韦白静,沈大妞  罗思聪,韦唯。

    韦白静、沈大妞 、罗思聪、韦一书、韦唯几个商量想让李三这个一根筋替他们出面。

    韦一书:我看李三这个人还不错,懂得多,要不我们拉他一起干,怎么样?

    韦白静:可以,但是这老头能不能听我们的,得打个问号。

    韦唯:现在用他帮我们宣传,用过后我们再把他甩掉,如果实在甩不掉,就给他点小甜头如何?

    韦白静:可以,那谁去同他联系?

    罗思聪:我去。

    韦白静:好吧,去时要注意方式,那老头要好好说,他才听哈。

    正所谓:小人龌龊龊,君子坦荡荡。

    鑫科业委会成立日记(十五)

    时间:2019年7月4号,星期四,晚上6.20分。

    地点:韦英子家里。

    人物:李三、韦白静,沈大妞  韦英子,韦英子小孩,罗思聪。

    罗思聪来到了李三家叫李三去见个朋友,顺便聊聊业委会的事。于是李三跟着罗思聪来到了韦英子家,进屋后,有沈大妞,韦英子小孩。韦英子非常热情地拿出糖果,水果招呼李三吃。

    沈大妞:李哥,稍等一哈,我们给你引见一个朋友,聊聊业委会的事。

    几个吹了一些空龙门阵。大概30分钟后,韦白静进来了。一进来就是吹牛皮,什么拆违的赔了他1900元。李三一听,牛皮匠,打不得交道。赶紧走人,就跟韦英子打了个招呼。

    李三:妹妹,我有事,隔天吹。

    韦英子:要得,哥哥。有空再来玩哈。

    李三:要得。

    李三出了门,罗思聪,韦白静也跟着出了门,路上几人没说什么话。

    其实韦英子是一个单纯的人,天真无邪。一看就是被沈大妞,韦白静利用了。

    鑫科业委会成立日记(十六)

    时间:2019年7月5号  星期五 8.10分一11.30分

    地点:小区车库门口

    人物:李三、众多邻居,派出所副所长,龙警官,堵车甲(女,肥胖凶恶型),堵车乙(女,窕窕玉女型),韦唯,罗思聪,黄保长,保安甲,乙等。

    李三还是在前门见人就发文件,罗思聪也在帮忙发着。发着发着,突然听见下面车库门口吵了起来。李三、罗思聪随即转移到了下面,在车库门口发了起来。这时来了一辆豪车,因门口堵了,出不去了,李三上前发了一张给他,随后就看见交警来了两个(物业队长黄保长打电话叫来的),堵车甲将保安亭的一根板凳端起坐在栏杆前骂着保安,李三一直打招呼,叫她不要骂,不过人在失去理智的时候是听不进去话的,李三也无法劝说。交警看看这正仗,这女人不好对付,就对保安说了一句,就放那个女人走了。李三、罗思聪继续发着传单。人还没散尽,不一会儿又出来了一辆车,大众牌子。保安就不让她出呢,司机一下车,大家一看还是个美女,年纪不太大,最多22岁,一幅弱不禁风的样子,就像《红楼梦》里的林黛玉妹妹,这女孩子天生没脾气,丢下车转身就走了,保安打了110。警察来了三人,警官姓龙,听说常常和物业经理一起吃饭。警察一看司机走了,问着保安队长黄保长 。这时人越围越多,一个协警在录着像,录了一会儿,这个协警说了一句:把这车叫拖车拖走。李三一听就冒火了。

    李三:拖什么拖?这是小区,又不是大马路上,前面的车都放了,为什么不放这个,车库乱收费,卫生差,到处漏水,你们进去看看吧。这时李三的电话响了,是他妈妈打的,叫他回去。回去了一会,又出来了。在小区前门口看到下面还是没放车。这时他就看见了上面立着的广告牌,一怒之下对着大伙说了一声。

    李三:大家今天顺便把影响我们小区面貌的这个牌牌给它收了。

    随即将下面的广告牌移到了边上,这时下面梯坎。

    邻居说:这里有两张,弄不弄,

    李三:弄上来。

    等弄上来一看散架了,就随便放在边上。随即到了车库口,从车库口看得见上面,警察为报那一吼之声,有了借口,龙警官对着李三道。

    龙警官:上面那个牌牌是不是你弄的?

    李三:是我弄的,咋样?

    派出所副所长在李三走后就到了这里,可能几个想抓个典型,正好看李三做了这个事,以为这下抓着把柄了。

    派出所副所长:你叫什么名字,走,我们传唤你到派出所。(语气很拽)

    李三:要得,走就走,谁怕谁。

    派出所传唤你,作为一个公民你就得配合,李三非常之配合,是一个好公民。

    韦唯先前都在那里喊着口号,要团结一致,要同物业斗争,可是一看警察来后,嘴巴就哑了。

    鑫科业委会成立日记(十七)

    时间:2019年7月5号  星期五  11.40分

    地点:派出所审讯室

    人物:李三、副所长、民警A 、B、豪车老板,凶煞民警,胡二妹,邓姐,胡二妹的妹妹,龙警官等。

    李三被副所长传唤到派出所,李三还以为就是去做笔录呢,上车之后,李三发现车里太脏了,不知道是谁的皮带都遗留在车里的,车里到处是废纸,坐垫子有多个被烟头烧坏的小洞。车内一股烟味,难闻死了,想要呕吐,这些民警长年坐这个车能忍受,真佩服。

    车子一溜烟把李三带到了负一楼,叫李三下了车,进了门,叫李三将随身所有东西拿出来,并登了记,放在一个蓝子里,又通过一道亮闪闪的不锈钢大门转到了一个小屋搜身,完后出来通过一个过道来到了一个门前。

    李三抬头一看,上面有三个大字”审讯室“,李三纳闷了,这个小事还要进审讯室?正在想,副所长一把将他推了进去,进去一看,里面三个角角都安装得有摄像头,中间有一个老虎凳,老虎凳前面有一个办公桌,桌子边上四面都用海绵包着的,四面的墙壁都是用软包贴了的(这个就是防止犯人自杀的,前面其它地方不是出了个犯人在里面自杀了吗,所以搞了软包,看你怎么自杀)。里面亮堂堂的,有点豪华,算得上三星级。李三嘴里念道:今天看来是要将老虎剥皮才了得到,没想到所里还有这么好的待遇,来都来了,随遇而安吧。

    坐上了老虎凳后,副所长一听火冒三仗。手指头指着李三说道,像要打人的样子,说重点就是想要吃人。

    副所长:你跟老子不要批垮啷垮的,小心我们收拾你。

    李三看了墙壁上的几个大字“严格执法、依法办案,坦白从宽,抗拒从严“也冒火了。

    李三:把我当犯人,弄在这里来,想打我是吗,来啥,你要打了我,这个就是私人恩怨,有种你就来啥,从现在11.48分进来开始,笔录里要将你说的这些话全部记录下来我才签字。

    威胁也要看人吗,没打听清楚,就想将李三吓到。李三当兵的时候胆子是练好的,李三可不吃这一套。副所长当然不敢动手,这是他们惯用的伎俩,没法改了。副所长一看此伎行不通,就灰溜溜走了。

    民警A坐在办公桌旁边玩着手机,看了李三一眼。

    民警A:老师,你是不是那天在长河尚街那里发传单?

    李三心想这个小民警怎么会认识他,那天在长河尚街是发过422号文件,那边也是因为房子问题在维权,长河尚街同鑫科小区隔得不远,李三顺便去发了几十张传单。

    李三:是呀,你怎么认识我?

    民警A:我那天在那里执勤,见过你。

    李三:哦。

    这时龙警官进来录口供。

    龙警官:李三,现在鑫科物业告你损坏广告牌,要求赔偿700元,你可认罪。

    李三:谁损坏了?拿出证据来说话,你们不是全程录像吗。有就认,没有就不认。还有你要将前面副所长说的”批垮垮“要想打我的事记录上去,我才签字哈。

    龙警官:你不说是吧?不说就关你在这里。

    李三:随便,反正我进来了就不想出去了,要出去也要给个说法,这个屋是哪个人都能进来的吗!随便一个传唤就弄到这里来。来个下马威,法盲一个。

    龙警官收起了公文夹就走了。

    李三气得不打一处来,每隔10多分钟就大喊着“法盲”“法盲”。他天生大嗓门,应该一楼都听得见吧。

    隔了半个小时,李三吃过了饭(不得不说所里伙食还不错,一视同仁,民警吃啥,李三吃啥。外面叫的肉丝盖饭。)吃完饭后,李三也喊了几句“法盲”。这时,民警B穿着便衣,端着个水杯进来了。

    民警B:你犯了错还在这里喊着什么喊?赶紧认错。

    李三:认什么错,本人没错。

    民警B一看也没有用就走了。

    李三看了下摄像头,心想开没开还不知道呢,就是开着的,他们也可以剪辑呀,所以问了一下民警A.

    李三:小兄弟,你们这个摄像头开起没有?

    民警A:开起的。

    为了防止他们剪辑。李三每隔半小时看着墙上的挂钟,嘴里就念一遍“现在是1点,我是从11.48分进来的”

    大概隔了半小时吧,突然李三听到过道里有个女人在喊“救命”“打死人了”,谁给我作证”也听到过道里像把人拖着走的声音。李三当时就冒火了,大声说:我在这里,我可以给你作证。喊了两声,只见外面冲进来三个穿警服的人,其中一个像个凶煞一样,指着李三大吼,

    凶煞民警:喊什么喊?老子要收拾你,给我闭嘴。

    李三:收拾啥,我就要喊,你们违法,你们是法盲。是牛人就外面单挑。在这里算什么本事,欺负女人的男人就不是男人,就是犯了法,也有权利,你们想干啥?

    凶煞民警想打却不敢打,气得不得了,灰溜溜就走了。

    恶人还是怕恶人,李三可是个好的恶人,他是遇恶则恶,遇善更善的人。

    看天都黑了,李三就说话了。

    李三:小兄弟,天都黑了,我要睡觉了,把我关到小黑屋里去,我将就睡个觉,免得你守着我。

    民警A:现在没有什么小黑屋了,就在这里坐着睡吧,我陪着你。

    李三:坐着怎么睡?

    民警A:没办法,你就将就一下吧。

    李三:那行,也不为难你。

    其实也睡不着,就同民警A聊了下。其实外面李三不知道,有很多人在关心他,都在找关系弄他出来。

    过了很久,李三的婚姻介绍人邓姐走了进来。邓姐是个大美女。李三人长得不高,不好找女朋友,通过邓姐才找到了一个女朋友,就是现在的胡二妹。

    邓姐:李三兄弟,听说你把人家的广告牌弄坏了,就是写个检查,现在赔个钱就可以出去,你就写个检查认个错就出去吧。

    李三:姐姐,我没弄坏谁的广告牌,没错,认什么错?他们做我黑材料,还叫我认错,哪有这个理?

    邓姐:管它的哟,出去就好。

    李三:决不。

    邓姐:你能确定没弄坏牌牌吗?

    李三:确定。

    邓姐:那好,我支持你,出去之后找他们要个说法。

    邓姐随后出去了,实际上李三的老婆胡二妹也在外面,还有胡二妹的妹妹(老乡),罗思聪,开豪车的老板,她们很着急。可是李三就是不急,豪车老板说,我进去跟他说。

    豪车老板走了进来。

    豪车老板:李三,走,我跟所长说好了,不写检查,不赔钱,就可以出去。

    李三一看,人都不认识,出去啥。

    李三:你是谁?我不认识你。

    豪车老板:我是小区的邻居呀。

    李三:是吗?我才不出去,关了二十四时就得放人,出去之后我就要去投诉他们,不写检查我也不出去。

    豪车老板也看着没办法,也出去了。没过多久,胡二妹进来了,时间都是晚上11点过了。

    胡二妹:李三,咱们回去吧,他们找到了你兄弟说话,你兄弟说给派出所个面子,弄个台阶让他们下,好做人,怎么样?

    李三想了想,兄弟帮过他很多忙,不给面子说不过去,只好答应了。

    就这样李三出来了。黄保长亲自为他开的车门,上了豪车老板的车回小区了,李三正眼都没瞧他一眼。

    李三回家后心想怎么派出所里多数都是法盲,看来“麻花腾”APP应该加上个类别“法律法规”让大家都知法,学法,懂法才行,特别是执法部门的人员。

    从此麻花腾科技有限公司的“麻花腾”APP里多了一个类别“法律法规”全国人民有需要的法律法规上面都查得到。

    鑫科业委会成立日记(十八)

    时间:2019年7月6号,星期四上午。

    地点:小区前门。

    人物:李三、老战士。

    昨天李三被放出来之后,今天继续发着他的传单。一个年纪大约62岁的人向李三走了过来,接过了他发的传单位。同李三聊了起来,这个人就是后来进入临时工作组的老战士。

    老战士:你好,李老师,你的事我听说了,这个成立业委会是很有必要的,我特别支持。

    李三:对呀,就是要成立业委会,监督物业把服务搞好。

    老战士:对头,我们一定要坚持成立业委会,我是个老兵,我有参战证,不要怕,有什么事我给上面打个招呼就行了。

    李三:真的,太好了,我老头子也是抗美援朝的老兵。

    老战士:那感情好,都是一家人,更好说了。

    李三:晚上开会你知道了吗?

    老战士:知道,我一定来,我现在有点事,改天再谈吧。

    老战士说完走了,李三继续发着他的传单并宣传着:

    第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。

    京川区最新物业收费标准

    京川区发展改革委和京川区国土资源房屋管理局联合发布《关于贯彻执行物业服务收费管理办法的通知》(京川发改委发【2017】422号)规定:

    (一)自2018年1月1日起,该区前期物业服务收费实行“一费制”,物业服务企业向业主收取物业服务时不得另行收取电梯费和公摊水电费。

    (二)住宅物业服务收费政府指导价标准为:

    电梯住宅,一级0.85元/月.m2,二级1.10元/月.m2,三级1.35元/月.m2,四级1.60元/月.m2;

    特级停车场80元/位.月,普通停车场60元/位.月;

    一费制从2015年5月1日已执行,鑫科物业收取 的200元公摊水电费是不合法的,还有出渣费也是属于乱收费,这个钱是要退给我们的。

    以前不是流行一句话:总经理说了不算,总理说了不算,拆迁办说了算。李三总结了一下,叫做“文件在手,物业就怂“

    鑫科业委会成立日记(十九)

    时间:2019年7月6号,星期四,下午1.30分

    地点:京川区行政中心公交站。

    人物:李三、胡二妹,大嘴妹。

    李三,胡二妹吃了饭,步行上街,在京川区行政中心公交站碰到了大嘴妹,其实李三是认不到她的,但是5号的事让大家都认识了李三,李三成了邻居眼中的网红了,大嘴妹首先召呼了李三。

    大嘴妹:你就是李老师吗?我们都听说你的事了,真的佩服你。

    李三:你是?

    大嘴妹:我是大嘴妹呀,也是小区的邻居,我们接房时我组织了500人同鑫科斗,鑫科都怕我。原来沈大妞我们是一个群的,后来我们撕逼了,我就退出来建了一个微信群,有300多人,我邀请你加入如何?

    李三最烦的就是一见面吹牛皮的人,心想,赶紧走人吧。

    李三 :我有事。不想加入,后面再聊吧。

    随后各自散去。

    大嘴妹妹还是不错的,听说从住进来后只交了52元的停车费,后面组织了20个粉丝自行签字要成立业委会呢。

    古话说的好,“不要太把自己当回事”

    鑫科业委会成立日记(二十)

    时间:2019年7月6号 ,星期四 、晚上。

    地点:小区蓝球场。

    人物:李三、老战士,刘小敏、豪车老板、吕二娘、韦唯、韦白静、沈大妞、大嘴妹、老干部、陈老板、张美丽及众多邻居等。

    成立业委会临时工作组 ,说好的7点开会,李三早早的吃了饭,收拾了一下,拿着准备好的文件,到了蓝球场,有的邻居已经到了。这时有一个人,不知道是不是邻居,在那儿说,什么成立了业委会不好,更容易乱整。李三听了后说了他几句,这人就跑了,看来是物业派出来捣乱的。这时人越来越多,看来邻居们都想知道如何成立业委会,摆脱鑫科物业的掌控。

    下面全是乱哄哄的,李三开始宣传了。

    李三:今天请各位邻居来到此地,就是为了响应党的号召,自己的幸福自己作主,鑫科物业的所作所为,大家里看在眼里,乱收费、服务差、安保形同虚设。完全无视业主的需求,一有事就是叫110。物业费自定价,超过了政府的指导价格,车位收费政府规定60元,而鑫科却强行收取 80元。你们能忍受吗,反正我是不能忍受的,小区车库五天一小堵,十天一大堵,问题根本不能解决。为此,我们要按照国家的规定首先要成立业委会,才能解决这些问题。

    说到这里,下面有的在点头,有的说这鑫科物业就是太烂了,应该解聘,我们另外聘请公司,有的说把鑫科物业赶走得行吗?有的说这里面住了很多当官的,难办哟。

    这些话李三也听到了,为此李三将声音提高了八度继续讲了下去。

    李三:现我给大家讲讲业委会的作用

    1、选聘、续聘物业管理公司

    如果小区没有成立业主委员会的话,每当业主与小区物业发生纠纷,认为物业公司在收费与管理上存在一定问题时,通常都是采用拒交物业管理费方式进行抗争,而如果业委员成立的话,如果认为小区的物业存在不合理、服务差的现象,可与解约,选择新的物业公司,认为质量服务出色的物业公司则开业与之续约。

    2、监督、审核各项经费的支出

    小区的业委会可以决定小区内部专项维修金的使用和筹备方案,并对其有一定的监督管理权力,可避免该费用被物业公司私自挪用。

    3、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

    业委会可即使了解小区的业主和物业的意见或者建议,同时监督与协助物业管理公司履行合同相关规定,除此之外,业委会还可以代表业主对小区的公共区域行使权力,例如,针对小区的公共设施、秩序和环境卫生制定一套相关的规章制度,同时也可以要求物业公司对小区的设施进行完善整改。

    4、沟通的桥梁

    业委会是小区业主之间、业主与物业、开放商之间沟通的桥梁,传递双方之间的意见与看法,避免问题和纠纷的出现

    只要按国家法律顾问法规的规定来,坚持下去就能成立业委会,我们才能当家作主。小区所有的问题才能得到解决。

    下面的邻居听了后都说好,但是怎么个成立,有哪些流程,没有人知道。李三先前也是不知道的,不过从网上找了一些资料参考了一下,懂了个大概。

    李三:首先小区交房率达50%以上,这个条件是够的,业主20%以上提出书面申请,业主签字并按拇指印,签完后由临时工作组人员5人以上向居委会提交批复,再组建筹备组到召开首次业主大会选举业主代表,委员,最后到住建委备案就成立了,成立后就可以通过竞标的方式来先聘为我们服务的物业公司了,我们自己就可以当家作主了,现在需要要组建临时工作组,愿意的报名。

    随后,刘小敏利用微信建了一个临时工作组群,自愿报名的有:老战士、豪车老板、韦唯、韦白静、沈大妞、韦一书、邱清泉、王美芳等。

    今晚一过,这个成立业委会有很多的关卡要过,有很多阻碍等着他们,谁在里面经得住考验,谁才是真正的无私,大浪淘沙,能留下多少金子,谁都不知道。包括李三自己也不知道能不能走下去,直到业委会成立那一天。

    大雪压青松,青松挺且直,要知松高洁,业委成立时。

    鑫科业委会成立日记(二十一)

    时间:2019年7月10号,星期三下午3.30分。

    地点:居委会。

    人物:老战士,刘小敏、豪车老板、韦唯、韦白静、沈大妞、老干部。

    按要求需要5人以上向居委会申请小区成立业委会。为此鑫科小区刚成立的临时工作组向居委会递交申请。物管专员唐伯虎接待了他们几个。唐伯虎人很年轻大概25岁,长得很帅,号称“玉面桃花小王子”,名下有很多产业(入股酒店,家具定制),还是人民陪审员。几个人递上了申请书,唐伯虎看了看。

    唐伯虎:要得,你们的申请书我收了,但是还要业主按入驻率的20%提交房产证,身份证复印件,向小区公示7日后再成立筹备组。这个成立业委会我们居委会是积极支持的,这里有填写表格。

    说着将表格递了过来,刘小敏接了过来,还没说话,这时居委会副主任说话了。

    居委会副主任:你们鑫科想成立业委会可能有点难,三五年成立不了的。豪车老板听了这话很生气了,但是还是忍了,民不与官斗,这个他是知道的,作为一个公司老总,有可能今后还要同他们打交道的。刘小敏接过表格,几人没说话就走出了居委会。

    居委会副主任:小王子,这几个人有点意想天开,鑫科咱们都知道势力很大,能成立业委会吗?不可能的。

    唐伯虎:管他呢,咱们按规定向上提交就行,这个成不成不在我们,要上面物管办批才行,不去瞎操那份心。

    居委会副主任的一句话,韦白静、沈大妞、老干部就此打了退堂鼓。就此再也没有参与宣传。

    正所谓:主任一句话,胜过十万兵。私心杂念太重,如何能够坚持。

    鑫科业委会成立日记(二十二)

    时间:2019年7月13号,星期六。

    地点:刘小敏家。

    人物:老战士,刘小敏、豪车老板、韦唯、罗思聪、鲜光鸣、王美娟、钟汉三、陈杨、邱清泉。

    临时工作组召开第一次会议,李三没参加,因为李三没加入临时工作组,他只想默默地作一些工作。这就叫行事高调,做事低调。几人开会也没讲什么,就是讲了一下如何签字,会上决定,签字在李三和刘小敏家,其余的人负责宣传,在群里互动,刘小敏建了一个鑫科业主总群。

    临时工作组组长、副组长,委员由韦唯提议,组长:豪车老板;副组长:刘小敏;委员:韦唯。其余的为成员。其实韦唯是想当组长的,但是有豪车老板在,他就不好说了,只好委屈地给自己一个委员当。

    小区里除了刘小敏的总群,沈大妞控制一个群,大嘴妹一个群,其余各栋有一个群,还有不计其数的小群。

    从此,鑫科小区就热闹了起来,前门后门拉着横幅(鑫科小区业主委员会前期工作已开始,请广大业主积极参与支持),特别是群里更加热烈。各种声音在群里传递,支持的,反对的,冷眼旁观的,观望的交织在一起,就像打开了“潘多拉盒子”什么样的人都显现出来了。

    鑫科业委会成立日记(二十三)

    时间:2019年7月14号,星期四上午。

    地点:小区。

    人物:老革命。

    小区里一个80岁的老革命厚着脸皮去跟一些年纪相仿的人打招呼,然后东南西北闲聊一阵,顺便问问他们有没有签字,因为他觉得每个小区必须有业委会的存在才能保证业主的最大利益,所以见人就宣传,结果老太太老大爷些七嘴八舌的说:管他有没有业委会哟,别人少下来了也一样可以少,少不下来日子也过得去,我们又不是交不起这点钱,签什么签。

    每天邱清泉吃了晚饭就到李三家里拖着鲜光鸣提供的大音箱到前后门宣传,坚持了二个多月,直到签字达到要求。罗思聪、鲜光鸣还算积极,参与时候较多,李三、刘小敏在家里等着大家签字,刘小敏家里孩子在时,她也出来进行宣传,孩子在家等大家去签字,韦唯就像领导一样,三不两时路过就过问一下,老战士也就偶尔参加一次,王美娟酒楼太忙,每次回来时看到宣传的邻居都为他们送上一瓶“怡宝“矿泉水。豪车老板、钟汉三、陈杨、因为都太忙,所以没参加宣传,豪车老板、钟汉三、韦唯也就是在开会时讲讲话。

    外围宣传的人也不少,超市美女老板娘,晓斌烤鹅陈老板,韦英子等等。

    来李三、刘小敏家里签字的还是很多。李三一边签字一边在做作准备工作,业委会竞选办法(草稿),业委会章程(草稿),业主公约(草稿)业主自管(征求稿),写好后,为了让大家知道了并讨论,发到了各个大群。这一发,后面就不得了了。

    鑫科业委会成立日记(二十四)

    时间:2019年7月15号,星期五晚上。

    地点:韦白静家。

    人物:韦白静、韦一书、韦唯、罗思聪、沈大妞。

    李三写好的东西发到了大群,引起了反映,每个群都发出了声音,韦白静这里也发声了 。

    韦白静:你们看了那老头写的东西没有,我觉得不好。成立了业委会还不相信业委会成员,弄个监督机制干啥?业委会成员本就是尽义务,又没得工资,你们说说。

    一听这话,几个人都沉默了。隔了一会,沈大妞发言了。

    沈大妞:就是,那个老头就没安好心,要不我在群里叫我们的人不去签字?

    韦唯:这个不太好吧,如果签字达不到要求,上面不会批的,就成立不了,物业也就不怕,那我们怎么办?只是我们要想个办法。让大家对李三反感,不支持他才行。

    罗思聪:字还是要签的,我还是暂时在工作组里呆着,看看情况再说。

    老干部:要得,先拿人盯着他和工作组的人。

    韦白静:好的,大妞你在群里点点火,我不好出面,罗思聪你盯着那老头和工作组。

    韦唯看此情况也就不好说什么了,但是在他心里已经产生了另外的想法。

    李三写的那些草稿实际上就是为了防止业委会今后向物业公司吃拿卡要和贪污,所以他们反对。

    在此附上李三写的业委会章程。

    鑫科业主委员会章程(草稿)

    第一章  总则

    第一条  组织名称、地址

    名称:京川区鑫科小区业主委员会(以下简称“本会”)

    地址: 京川区西城街道办事处金山北路1118号

    所辖区域范围:鑫科小区高层总计7幢,洋房总计23幢,及所辖商业门面 。

    第二条  性质和宗旨

    业主委员会是本物业管理区域范围内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。由业主大会(业主代表大会)选举产生,是业主大会(业主代表大会)的常设机构,对业主大会(业主代表大会)负责。其宗旨是:代表和维护全体业主的合法权益,保障物业的合理、安全使用,维护本物业管理区域内的公共秩序,创造整洁、安全、舒适的居住环境。

    第三条  委员会自当地房地产行政主管部门核准登记之日起成立,并接受其监督与指导。

    第四条  本章程所称业主,是指本物业管理区域内各类住宅的产权所有人及非住宅商用房屋产权所有人。

    第二章  组织机构和职责

    第五条  第一届业主委员会由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位,在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会(业主代表大会)选举产生。

    建成的各类房屋或住宅区,按物业管理区域,由当地房地产行政主管部门会同开发建设单位,在街道办事处配合下组织业主召开第一次业主大会(业主代表大会),选举产生业主委员会。

    业主委员会选举产生后,15日内持成立业主委员会登记申请书、委员会成员名单和委员会章程到当地房地产行政主管部门办理登记手续。

    第六条  业主大会由本物业管理区域的全体业主参加,业主人数较多的,应当按栋或单元推选业主代表,组成本物业管理区域的业主代表大会。业主大会(业主代表大会)必须有半数以上的业主(业主代表)出席才能举行,业主可以委托其代理人出席大会。

    第七条  第一次业主大会(业主代表大会)按下列程序召开:

    1.由大会筹备组介绍大会筹备情况;

    2.由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况;

    3.业主代表的成员投票选举产生业主委员会成员。

    第八条  业主大会(业主代表大会)每年至少召开一次,业主委员会负责在会议召开7日之前将大会召开日期和内容送达每位业主(业主代表)。

    经10%以上业主(业主代表)提议,委员会应在接到提议后15天内,就该提议的内容召开临时业主大会(业主代表大会)。大会已作出决议的议案,业主(业主代表)在半年内不得以同一内容再提议召开临时业主大会(业主代表大会)。

    业主大会(业主代表大会)应按栋邀请非业主的房屋使用人列席会议,列席人数按每栋产权业跟全体业主之百分比计算。

    第九条  业主大会(业主代表大会)的决定,由出席会议的业主(业主代表)投票表决,过半数以上通过。

    第十条  委员会设委员    名,其中主任   名,副主任   名。主任、副主任在全体委员会中选举产生。业委会成员年龄控制在60岁以下,提倡年轻化。

    第十一条  委员会每届任期三年,委员可连选连任。

    第十三条    加强监督机制。为防止业委会权力过大、业委会成员同物业公司同流合污、行贿受贿,小区特设监督委员会(成员    名)。职责为监督业委会工作及对大修基金不合理项目实行一票否决的权力。在业主中间选举产生。监督员全为义务无任何津贴报酬。

    根据工作需要,委员会聘任兼职执行秘书    名,负责处理委员会日常事务。

    第十四条  委员会和监督委员会权利

    1.召集和主持业主大会(业主代表大会);

    2.制定委员会章程,代表业主、使用人,维护其合法权益;

    3.在房地产行政主管部门的组织或指导下,采取公开招标或其他方式,选聘或者解聘物业服务企业,与物业服务企业订立、变更或者解除物业服务合同;

    4.审定物业服务企业提出的物业服务年度计划、年度财务预决算、住宅配套工程和重大的维修项目计划;

    5.负责维修基金的筹集、使用和管理;

    6.监督公共建筑、公共设施的合理使用;

    7.组织换届改选业主委员会;

    8.提出修订业主公约、委员会章程的议案;

    9.监督、检查各项管理工作的实施情况及各项规章制度的执行情况;

    10.业主大会(业主代表大会)赋予的其他职责和权利。

    第十五条  委员会义务

    1.向业主大会(业主代表大会)报告工作;

    2.执行业主大会(业主代表大会)通过的各项决议、决定;

    3.接受业主和使用人的监督;

    4.听取业主和使用人的意见和建议,监督物业服务企业的服务活动;

    5.协助物业服务企业落实各项服务工作,协助物业服务企业收缴物业服务的有关费用;

    6.涉及全体业主利益的有关事项决定,应书面通告,也可张贴公布。其中重大事项,必须经业主大会(业主代表大会)通过;

    7.建立业主委员会档案制度;

    8.自觉接受房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导;

    9.委员会作出的决定,不得违反法律、法规、规章和规范性文件,不得违反业主大会(业主代表大会)的决定,不得损害公共利益。

    第十六条  经业主大会(业主代表大会)同意,委员会主任、副主任和执行秘书可获得适当津贴。

    1.主任:500元/月

    2.副主任: 450元/月

    3.执行秘书:500元/月

    4.委员:400元/月

    第十七条  委员会会议每3月召开一次(监督员委员会成员必须有半数在场,未达到规定人数,则该次委员会会议无效),由主任召集、主持,主任因故缺席时,由副主任主持。有三分之一以上的委员会提议或主任、副主任认为有必要时,可召开特别会议。

    第十八条  委员会召集人应在会议召开7日之前将会议召开日期和内容送达每位委员。如会议讨论重大事项,可以邀请房地产行政主管部门及政府有关部门(街道办事处、派出所等)、物业服务单位的人员和非业主使用人代表参加会议,但上述人员没有表决权。

    当本物业管理区域的物业有三分之一以上为出租时,必须聘请承租人代表列席委员会会议,但没有表决权。

    第十九条  委员会决定问题,采取少数服从多数的原则。

    第二十条  委员会会议必须做好记录,并由会议主持人签署后存档。涉及重大问题应由与会全体业委委员和监督委员会全体委员签署才能生效。

    第三章  委员

    第二十一条  业主委员会委员和监督委员会委员必须符合下列条件:

    1.是本物业管理区域内业主;

    2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

    3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员和监督委员会委员职责;

    4.品行端正无劣迹;

    5.热心公益事业。

    第二十二条  有下列情形之一的人员不得担任委员会委员和监督委员会委员,已担任的须停任,并由下次业主大会(业主代表大会)确认:

    1.已不是本物业管理区域的业主;

    2.无故缺席委员会会议连续3次以上;

    3.因健康原因丧失履行职责的能力;

    4.有违法犯罪行为被司法部门认定的;

    5.其他原因不适宜担任委员的。

    第二十三条  委员离任时,必须在离任前半个月内将其管理、保存的委员会各种资料和财物移交给委员会。

    第二十四条  委员会委员缺额时,应在下一次业主大会(业主代表大会)召开时予以补选;缺额人数较多时,可召开临时业主大会(业主代表大会)予以补选。

    第二十五条  业主委员会主任的职责

    1.负责主持召开业主委员会会议;

    2.负责召开业主大会(业主代表大会);

    3.代表业主委员会对外签约或签署已通过业主(代表)大会通过的文件;

    4.核定维修基金帐目;

    5.经业主大会(业主代表大会)或业主委员会授权的其他事项。

    第二十六条  委员的权利和义务

    1.权利

    (1)参加委员会组织的有关活动;

    (2)参与委员会有关事项的决策;

    (3)具有对委员会的建议和批评权。

    2.义务

    (1)遵守本会章程;

    (2)执行本会的决议,完成本会交办的工作;

    (3)参加本会组织的会议、活动和公益事业;

    (4)向本会的工作提供有关资料和建议。

    第二十七条    小区监督委员会委员,拥有对动用大修基金项目的审核权,监督委员会可通过召开监委会对业委会不合理动用大修基金的行为实行一票否决。

    第二十八条  坚决禁止业主委员会的成员向物业服务企业“吃”“拿”“卡”“要”,禁止物业企业向业主委员会成员行贿。一经发现,证据确凿。由监督委员会委员提出立即召开业主代表大会终止服务合同。并罢免涉事委员,选取替补人员。业主委员会所有成员应如实每季度对自己缴纳的物业费和车库管理卫生费情况进行公示。

    第二十九条  业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审计和工作述职报告;离任时应进行离任审计,发现问题应及时纠正和查处,违法的移交公安机关处理。

    第四章  经费

    第三十条  委员会经费从物业服务公司收取的物业费用中支出。

    第三十一条  委员会的经费开支包括:业主大会(业主代表大会)和委员会会议;有关人员津贴;必要的日常办公等费用。经费收支帐目由物业服务公司负责管理,每季度向委员会汇报,每年度向业主公布。

    第五章  附则

    第三十二条  本章程或本章程的修订经业主大会(业主代表大会)通过后生效,本章程未尽事项由业主大会(业主代表大会)补充。

    业主大会(业主代表大会)通过的有关本章程的决定都是本章程的组成部分。

    第三十三条  业主委员会制定和修订后的章程,应报当地房地产行政主管部门备案。

    第三十四条   小区的权力归于全体业主所有,全体业主有权力监督物业企业的服务,业委会的工作,拥有小区公共收益的知情权,话语权,分配权,审核权。

    第三十五条   社会主义的核心价值观是富强、民主、文明、和谐、自由、平等、公正、法治、爱国、敬业、诚信、友善。小区是我家,大家都爱它。大家业主行动起来响应政府号召为共建和谐社区而努力。

    特别说明:小区地面不得以任何理由用于扩展为停车位或作它用。

    鑫科业委会成立日记(二十五)

    时间:2019年7月16号,星期五晚上。

    地点:李三家。

    人物:李三(麻花腾)

    李三 每天的工作除了等大家签字就是在群里宣传。刚打开电脑登录了微信,鑫科业主群里传来了信息。

    (沈大妞:房产证上面注明字眼很容易被高科技抹掉,那么有没有可能在复印的时候遮挡一些信息?我想还原还是有些困难吧,还有交了房产证的邻居们,你们交了物管费没有,没交物管费的话是要打回来,等于你交了无效)

    (麻花腾:??啥子高科技哟)

    (沈大妞:表情“赏你个猪蹄子”)

    (麻花腾:猪肉涨价了,你这么舍得?)

    ------你被小情绪移出群聊-------

    小情绪是谁,李三过后得知说是在销售部上班的。

    鑫科业委会成立日记(二十六)

    时间:2019年7月22号,星期一上午九点三十分。

    地点:河边。

    人物:李三(麻花腾)、吹唢呐的老哥哥。

    李三有一个业余爱好,吹笛子,这不又买了一支唢呐在河边跟一个老哥学着呢!休息时就发一些文字到群里宣传。

    (麻花腾:成立业主大会和业主委员会的十大好处

    1、响应党和政府的号召,落实社区基层自治建设的重大布署。

    2、所有权人对自己的不动产享有占有、使用收益和处分的权利。

    3、提高业主的民主意识和公民意识的重要途径:

    4、行使业主在小区内的管理主体的权利和责任。

    5、监督管理物业服务企业,要好的为业生服务,

    6、能够对房屋维修资金(房屋的养老金)进行置接理财(规定的理财范围内)使其保值增值井对它的使用进行直接的管理,防止跑冒滴漏,

    7、制定《管理规约》和(大会议事规则》两个小区法律文件,用于约束金小区范围内的业主、居民、物业企业在法律范围内行事。

    8、收回全小区的公共收益归全体业主所有,用于小区建设和小区的各项活动。

    9、配合基层政府和居委会做好公共事业的服务。)

    10、带领全小区创造出安全、舒道、美丽的家园。)

    (4-21-1:不管物管也好,业主委员会也好,不作为都是一样。)

    (4-18:对头,要遭寻浔滋事罪。)

    (4-18:黑办了。)

    (4-21-1 :关键是你们业主委员会那些成员,有没有简历,还是公布出来,不是每一个人都可以当业主委员会成员及领导的。)

    (麻花腾:我不想进入,只想同大家一道当个人,维护自己权益。现在还不是业委会,现在只是一个临时工作组,你误解了,业委会成员是要大家来选的。)

    ……………………..

    宣传起来很费力。现在的人都有文化,怎么在维权上就是个白痴呢?真无语。在这样的情况下,签字的业主还是有的。

    李三相信:只要坚持,会让大家理解的。

    鑫科业委会成立日记(二十七)

    时间:2019年8月5号,星期五晚上11点三十分

    地点:家里。

    人物:李三(麻花腾)、听风的、心想事成。

    李三不是发了一个业主自管的征求稿在鑫科小区总群吗,这不反对意见出来了。

    (听风的:不管你们怎么搞,我不同意更换物业,目前小区情况未到更换物业的程度,而且你们所谓的自己管理,你看下那2000多户的小区么,电梯维修工3000的工资谁会来?想得美好而已,如果都是失业入员来管理小区,那我不知去买安置房来住。)

    (麻花腾:现在还是在讨论阶段,难道加到5000都没人做吗?)

    (心想事成:呵呵五千我来。)

    (听风的:你以为加到5000就有很专业的管理人员了。)

    (麻花腾:那怎么办?)

    (听风的:我不想自己买的房子贬值,大家清醒一点,不要因为某些人的私欲让自己的房子贬值。)

    (麻花腾:不要说大家吧,保留意见还是可以的。)

    。。。。。。

    这个”听风的“是鑫科销售部的小妹,是7栋的。李小霞倒卖房子那个事,也有参与,人家买一个门面吃了15万的差价,鑫科总部查下来之后,怕了。赶紧退了人家15万,送到人家家里时,手脚都在发抖。但是人家没举报她,总部打了几次电话过问,都替她隐瞒了。她还以为这件事没人知道呢,又跳出来兴风作浪了。

    李三也是理解的,因为工作的原因,领导交待了要来搅局,没办法而为之。听说现在去了恒大卖房子去了,”人才”哪里都需要,不过买房的群众就要小心了。

    正所谓:买房要过坑,步步都惊心。一不小心了,鸡飞蛋又打。

    鑫科业委会成立日记(二十八)

    时间:2019年8月8号,星期一上午7点三十分。

    地点:鑫科小区业主群。

    人物:韦唯(只一站)、4-23-6。

    不知道从何时起、韦唯从坚定的反对鑫科物业到现在的180度的大转弯,开始为鑫科物业粉饰了。

    (只一站:一个小区自治,一个换物业,说起来很简单,现在的鑫科物业只能说没有做到我们想要的那么好,希望成立业委会后监督做的更好,物业有问题我们广大业主指出来,物业改善了,就证明离我们进一步了。)

    (4-23-6:对头。”表情赞同”)

    (只一站 : 我们做任何事情需要法理相融,不能意气用事。)

    (只一站 : 啥都不说,成立业委会是首要任务。)

    (只一站 : 你们看看,现在路上没垃圾了。)

    没人接话……………

    李三已被鑫科业主群踢了,这些信息是怎么传到李三这儿的呢?暂时不告诉你们。

    鑫科业委会成立日记(二十九)

    时间:2019年8月12号,星期一。

    地点:鑫科小区业总群。

    人物:众多邻居。

    (云:鑫科物管确实烦一天尽整些事让业主忙 。)

    (云:物业都不能干好基本的本职服务工作,业主们能安心生活吗?)

    (胡二妹:思维跟不上步伐了 … …)

    (好好先生:说白了,我们也不需要什么高级服务,清洁做干净,安保工作做好,平时遇到具体问题,及时处理,就行了。)

    (8-11-7: 把我们水都停了,又不说欠费,又没说喊交水费,就把水停了,上次也是欠了几十块,我们网上都交了的还贴欠水费条子在门上,去水厂也交不了,一查网上交了还说是水厂关的水。)

    (3-22-3:起诉物管涩。)

    (3-22-3:物管有资格停水停电。)

    (8-507: 早点把物管赶出去。)

    (只一站 :我们需要怎么赶,用武力还是法律,还是用棍棒?)

    (只一站 :妈妈教我约会要懂礼貌。)

    (8-3 -4:找物业去发气。)

    (云:业主们可以拿到证据缓交物业费,我们就用这个办法对付物业,我们现在是拒交,而不是不交,让物业告啥!)

    (8-507 :住的都是烂房子怎么交物业费,支持拒交的邻居举手!发红包哟 。)

    (3-3-2: 希望邻居们停摩托车停在指定位置,不要停在别人车位上。)

    (8-507 现在筹建业主委员会的进展如何?)

    (23-3-3-2: 我给物管打电话说什么就找借口推。)

    (8-1-7 物管说又是水厂关的。)

    (云:真理胜于雄辩!黑与白,真与假,善与恶,试了就一目了然。我们的物业管理一片混乱,就是低级管理,物业牟取暴利,业主们心里都盼早点成立业委会,好当家作主,没签字的赶紧去签。)

    ………

    邻居们都在慢慢地觉醒了。

    鑫科业委会成立日记(三十)

    时间:2019年8月16号,星期六。

    地点:鑫科小区业主群。

    人物:罗思聪(浮萍)、韦唯(只一站)。

    (浮萍:没有哈不是,做事情需要一步一步来跟邱大哥叫什么真。)

    (只一站:他被老李洗脑袋了,我是让他清醒一下。)

    (浮萍:反而让别人笑话工作组的人窝里斗,这些只能两个私聊好不韦大哥,你认为呢?)

    (只一站:其实工作组完全可以解散了!办事处批准后,就由办事处成立筹备组,组长由办事处工作人员担任,我和他说过了,重来不回我半个字。)

    (浮萍:多数邻居不可能让办事处担任组长。)

    (只一站:小区自治没有资质,哪个来管理,很多需要钱,鑫科前期进来投入的资金,要赶人家走,你要给别人资金哪里来?起码要二百万。)

    (只一站:筹备组成立后,筹备组成员通常 11 人,小区 50 %以上,我就是 7 人,其他人员由居委会,办事处人员组成,筹备组组长由办事处工作人员担任。)

    (机器猫21-2-6-2: 大哥说的极是。)

    (只一站:筹备组成立后,依照物业管理条例依法组织业务大会,对相关的选举章程,选举办法,都是都必须按照章程进行。)

    (5-20:成立业主委员的目的是改善我们人居环境和更好的为广大业主服务,提高生活品质,不是要把谁赶走,又要怎么怎么滴!)

    ………………………………

    前面韦唯一直在群里替鑫科物业粉饰,他对每一个临时工作组的人都私聊过,想全部拉拢过去。应该是被物业收买了,在最早的时候管家还许诺李三当业主委员被李三拒绝,物业在7月6日也想找李三谈,也被李三拒绝了。

    鑫科业委会成立日记(三十一)

    时间:2019年8月18号,星期一。

    地点:李三家。

    人物:李三。

    针对鑫科小区目前的现状,李三写了一首打油诗发到了群里。

    京川鑫科好不好,京川鑫科烂不烂。业主说了不算好,鑫科说了不得了。

    鑫科小区不得了,高端人士里面藏。服务不高费用高,摆拍作秀样样捞。

    便民措施为牟利,监控设备成摆设。前台妹妹笑嘻嘻,就是不用理睬你。

    工程部门忙得很,维修不见它人影。入户大厅砖掉了,三月才将它修好。

    保安小哥真是累,堵车忙打幺幺零。一听堵车所里慌,抓人也是瞎白忙。

    领导手机一声吼,保安他就敢动手。消防安全有隐患,设施设备不成样。

    安保措施不咋地,电瓶都被贼惦记。你说要调监控看,监控已是全瘫痪。

    雨水直往墙下灌,长久要把楼泡烂。路面下雨能养鱼,出门还得穿雨靴。

    车库里面不得了,免费洗车真是好。房屋质量真堪忧,室内裂缝如牛毛。

    羽毛球场蓝球场,地坪坏了无人忙。小区环境脏又乱,物业收钱不实干。

    鑫科物业真作为,门口成了菜市场。一楼用水要加压,海拔五五是笑话。

    洗澡晚上十二点,苦不堪言奈何天。进入电梯心发慌,一月十回就不走。

    投诉电话打得急,物业它才不心慌。法律法规抛一边,水电加价意任为。

    盘古开天到如今,四块五角一米平。管家妹妹真美丽,上门催费是正事。

    鑫科物业不管事,搞得邻居两头气。看见票子就伸手,遇到问题绕开走。

    公共收益归业主,法律法规要上手。业委会里真麻烦,有人想进来捞钱。

    扇扇阴风点鬼火,拉拉邦派忙得凶。鑫科物业寻傀儡,掌控业委做帮手。

    真有邻居当工具,狼狈为奸干坏事。千万不要钻狗洞,要学涯上一棵松。

    小区邻居擦亮眼,握紧手中主动权。请神容易送神难,坚定信心就不难。

    掩耳盗铃不提倡,房子不能用来炒。心底无私天地宽,纵有私心也枉然。

    牢骚太多防肠断,风物宜长放眼量。业主觉醒要趁早,团结起来维权好。

    为啥要把物业换,因为物业真太烂。成立业委大家好,物业捣乱要搬倒。

    敢叫小区换新貌,当家作主乐无边。增值保值有盼头,就在鑫科一期楼。

    跟着党的政策走,中国梦圆定实现。全国人民齐步走,地球也要抖一抖。

    鑫科邻居一条心,美好家园能成真。鑫科物业不得了,咱们送它上头条。

    微信马上传来了信息。

    (熊猫麻将:这些人完全是鸡吧乱弹琴,鑫科物业楞个撇,鑫科哪里都不好你自己搬出去撒. … 在里面住撒子哇 … 成立业委会的素质就楞个底?正规渠道嗯是搬不垮鑫科所,需要这么下贱的手段编些鸡吧烂诗来显摆自己黑高的水平?可以说一颗耗子屎搞乱全京川人对鑫科的印象,我都怀疑编湿的人是不是附近龙湖和恒大的托. … 鑫科哪里都不好, 4500 一平卖了去买龙湖撒 …)

    (明德至善:上午没看,这一下不得了,几百个信息,我看主要是那个谁写的打油诗引起的。我不怕遭喷,先说一下那个诗哈,写得不怎么样,一是不押韵、二是太夸张、三是可改动、四是发神经、五是好吓人、六是水平低、七是没常识、八是乱猜测,还有个所谓的总群。)

    (3-4 :看不惯,把鑫科写得那么烂,剧情不应该是这样吗?“我爱我家,我爱鑫科” 。)

    (3-14-4: 看不惯的联系我啥,住不惯的,有没有低价抛,正好朋友要买鑫科房,有的话留给我。)

    (大妞:毒舌,这些话都写的出来哈哈。。。对物业的阐述。。有一些还是有的。。。后面的就是胡乱瞎猜测引内证了。)

    (3 幢 2-2: 真的签了都后悔,先前都是支持,后来发现要搞自治,初衷完全变了,某个人想把鑫科变成他能说话作主的地方,要全部鑫科业主都听他的,以前我们没有签字的被说了怕撒子嘛。我是被忍第一人。。我还安全活起的。。。没见哪个把我吃了。。。)

    (明德至善: 他还说那天给派出所警察普法,真是笑死我了。)

    (5-22-3: 哎,这个人心胸太狭窄。)

    (8-19-5: 那时候大家都被打蒙蔽了。)

    (8-19-5: 我进群第一天就着他说了

    (明德至善: 只能说心态不正常。)

    (明德至善:我给他做的那些所谓的章程、合同等提出了修改意见,他就在那里不得了,说了很多不切实际、胡乱猜测的话。)

    (明德至善:法律上规定只有村民委员会、居民委员会的才叫自治组织,那么他们实行自治,就不需要其他机关了吗?)

    (3-14-4:事实上也不是这样你觉的以小区人员现在的素质,现在实现自治可行么?)

    (陈老板:一样哈,就算我们小区自治,照样成立监督委员会,人数不限量.大家都可以参加,共同监督。)

    (20-2-2-1:谈到自治,情况就有点具体了。)

    (明德至善:到第二个百年目标时,看可不可以自治。)

    (陈老板:所以才要大家来共同谈论这个问题。)

    (3-14-4:到处的违建,到处的乱扔垃圾,人员素质都没有提升,现在谈自治直天方夜谭!)

    (1-1-1-1:主要现在很多都签字了。)

    (明德至善:贿选即取消资格。)

    (1-1-1-1:有几个朋友签字都后悔了。)

    (5-2-1:这是想法哈,到底行不行,要看办事处。)

    (1-1-1-1:反正我没签。)

    (明德至善:成立业委会的初衷都变了,司马召之心,路人皆知,放心,就算业委会成立了,到选举业委会成人员时,他们也不一定得行。)

    看来这首打油诗反映的还真是鑫科小区的现状。至于那个明德至善在里面一直是反对的。听人讲好像是律师。

    附上李三写的自管征求稿

    《鑫科小区物业自管》征求稿

    【物业自管是为广大业主服务,全心全意打造小区高质量的、舒适安宁的生活环境的方针,坚持人性化、专业化、法制化、规范化、程序化和高效率的管理原则,与业主共同打造小区温馨、平安、和谐、养生的居住环境。

    现在的小区的外环境存在以下几个大问题:

    一、物业公司管理不善,领导层不作为,对本小区的整体环境没有维护、改造,对物业员工管理、监督不到位,导致员工工作散漫,责任心不强,服务意识不强;

    二、服务不及时,能拖则拖。

    三、公共区域卫生差,生活垃圾未及时清理。

    四、许多设施设备不做除锈保养破损严重,设备损坏的不及时维修。

    五、绿化带杂草丛生、缺水枯黄多、裸露沙土多。

    六、路面垃圾不及时清扫,楼道卫生清理不干净;磁砖脱落未补,楼栋大门口屋顶上漏水,玻璃不干净。

    七、安全隐患无处不在,闲人随意进出本小区,门岗设置不周全,门卫责任心不强;保安巡逻次数少,监控没全部起用,坏的多。

    八、 防火设施不及时更换保养。

    九、 物业费较高,不合理,比主城还要高。

    十、小区的电动车本是个便民措施,被物业公司用来赢利,真的是生财有“道”。

    十一、给小区装修设立门槛,乱收费。如:二次出渣费,水电200元公摊费。

    十二、引入一些所谓的公司骗取业主钱财,如好邻居家装公司。

    十三、小区车库脏、乱、差。小区路面不平整,一下雨就积水。

    十四、车库产权问题,车库是否计入公摊面积,人防车位有没有?车库的标准配比是多少?自管了我们才能弄清楚。

    十五、公共收益帐目不清。

    ………….问题很多很多。这里就不一一列出了,大家都是有目睹的。说多了都是泪。

    作为业主,大家看在眼里,急在心里。为了充分享受我们应有的生活环境和服务水准以及我们所付的物业费要“物有所值”,我们必须自己当家作主;自己的家自己管。用我们自己的人(业主)来管理我们的小区;即:业主自管。自管将突出以下几大优势:

    (一)、从发达国家与地区物业管理发展的经验来看,随着业主权利意识的觉醒与增强,物业管理必然走向业主自管。旧观念认为自管就是协调好业主内部的关系、配合好物业管理公司搞好各项管理工作。随着时代的进步,观念的发展,业主将不再是配角,而是要积极参与到整个物业的管理当中去,维护业主自身的生命财产安全及业主的公共利益。无论从法律上、还是观念上都给我们业主自管提供了可靠的依据,给我们的自管带来了可行。

    (二)、组织以业主大会的决议为准则、业委会、监督委员会为核心、业主为基础的服务团队为小区的建设出谋划策,并组织自管服务团队。服务团队绝对服从接受业委会、监督委员会、全体业主的监督和指导。设置一个量化考核评分机制,确定自管服务团队的成绩及去留。坚持一年一评,采取能者上的原则。搞不好的自己走人。

    (三)、自管将采取酬金制的管理模式,没有盈利提成,每年所剩下的盈利将用于下一年的开支上,一直累计下去。并且每季度对业委会及全体业主公布财务收支情况,接受广大业主的监督。盈利除了留下必须的开支外,多余的全部返还给业主。

    (四)、接手物业管理初期阶段,对物业费的收支的具体操作是将除去员工的工资,余款均用于维修中小项目和设备设施、绿化、清运垃圾、维护小区的照明、小修地面设备及社保医保税收等各方面的支出。

    (五)、自家自管,责任心更强、管理更细化、服务更用心。物业公司主要以盈利为目的,所以从物业公司管理上看、服务上是有很强的目的性,而我们业主自管更多的是一份责任,为的是营造自己的家园,打理好自己的庭院。使自家更舒心。

    因此,业主自管符合时代的进步,是新形势下物业管理新模式,使业主权利充分得到保障和发挥。在自管的条件下,根据本小区的实际特点,从以下几个方面有针对性的提出整改意见及解决方案。

    (一)、加强管理,特别是人员的管理,从上至下进行,该调换的调换、该劝退的劝退、该新聘就新聘。制定新的管理规章制度并严格执行,摆脱懒散、不作为的工作态度,使其人员结构有新的配置,新的面貌,更好的为小区业主服务。

    (二)、消除安全隐患,将重新对整个本小区进行安全隐患排查。从硬件上看,对现有的设施设备进行排查、检测,包括外围墙、各出入口、消防通道、监控系统、电梯系统、水电气系统、各种网管系统等都要排查、检测。有安全隐患的地方进行限期整改;从软件上看,要制定详细的应急处理方案,避免意外事故及责任事故的发生。

    1.制定业主、使用人自用部位突然断水断电断气的应急处理措施及方案,及小区物业管理范围突然断水电气的应急处理措施及方案。使其在最短的时间内恢复供应,解决燃眉之急;

    2.自用部位排水设施阻塞的应急处理的措施及方案,及共用部位的雨水管、污水管及各种排水管网阻塞的应急处理措施方案,使其在最短的时间内恢复使用,减少、避免给业主带来不便;

    3.制定电梯突然停运或机电故障的应急处理方案,做到少发生,发生时无事故。应及时去检修处理相关事谊。

    4.制定发生火警时的应急处理措施,到定期检查,及时消除隐患,无火警发生。

    (三)、地面地下车辆的停放进行以及门面的管理及服务办法。

    1.车库的管理及服务大家能否考虑一下交由居委会来管理呢?车库的费用能否从政府规定的60元/月下降到40-50/元呢?这可是完全没问题的。

    2.门面的管理及收费能否费用降到1.5-2.00元/之间也是可能的。

    (四)、对公共区域进行整治。

    1.清洁方面。包括路面清洁、楼道清洁、地下地库清洁、设施设备清洁,及游泳池的管理和循环水的整治。勤换水加强消毒工作把卫生搞好。并定期对容易滋生病虫害的区域及死角进行消毒等。

    2.绿化整治。清除杂草、土壤改良、恢复绿化种植、补种树苗加强施肥浇水及管理等

    3.工程方面。对设施设备进行维护保养;对无法使用设施设备的要进行维修,使其正常使用;

    4.安防系统。建立全封闭小区。加强对小区的安全防范措施,配置人员和设施、细化防火、防盗措施,要求对保安人员进行严格培训、安保人员对监控系统和对讲机系统要熟练使用,制定合理的治安防范处理程序和紧急应急措施,改进各种安防系统,修复各种安防损坏设备,使其发挥更大的性能,更好的为业主服务。

    5.增设业主文化娱乐空间、增加业主娱乐设施,分类管理,丰富业主业余生活。

    还有很多的地方需要不断的持续去改进,我们需要踏踏实实做事,老老实实做人,我们需要恒心、耐心、决心以及公益心,而 “业主自管”无形中为我们的愿望提供了实现的条件。

    自管不以盈利为目标,为的是让自己的居住环境更加优美、更加和谐。“业主自管”的优势是显而易见的,在理论界已有成熟的法理依据,在实践中已有先例,我们的这种物业自管不是首例,更不是最后一例。

    最后,请广大业主积极参与到建设自己的家园的团队当中,一起携手共筑美好的家园。

    以上只是一个提议,还得全体邻居同意才能实施,这里仅作参考。】

    自治与自管好多人都没弄清楚,自治就是成立业委会,业委会就是小区的自治组织,自管就是在业委会的领导下,小区业主自行管理小区。

    在刘小敏,李三和正能量的邻居的坚持不懈下,终于签字达到了550家,达到了规定条件。于是临时工作组几人将签字资料提交到了居委会,等候批复。李三高兴得不得了,还在微信里发了两百了的红包庆祝。

    鑫科业委会成立日记(三十二)

    时间:2019年8月26号,星期一。

    地点:信访办。

    人物:李三、刘小敏、老战士、罗思聪。

    资料提交了这么久,居委会一直没回音,刘小敏作为工作组同居委会的联系人问了下居委会,居委会回复已将材料递交到了街道办,李三他们一想,这个肯定是在街道卡壳了。李三提议分两步走,写好材料,将鑫科小区的所有问题向京川区信访办投诉。

    于是他们五人来到京川区信访办提交了材料。

    此处省略500字……

    信访办信访办牵涉到领导事不可能办,不牵涉到领导事的马上就能办。

    鑫科业委会成立日记(三十三)

    时间:2019年9月9号,星期一,上午9点。

    地点:街道办。

    人物:李三、刘小敏、老战士、邱清泉、罗思聪。

    这么多天还是没回复,几人头天商量了一下,今天就约好去街道问问。五人来到街道办上了四楼,找到了物管办的领导马主任,马主任接待了他们,刘小敏首先开了口。

    刘小敏:马老师,我们来过问一下,我们成立业委会的事?

    马主任:我先说一下你们,小区的一些小问题要求鑫科改就是了,你们反映到信访办做啥,像现在的龙都美景的个别业主把小区的一些小问题到处乱说,整得房价都跌了,卖都不好卖了。成立业委会我们是支持的,正在审核。

    刘小敏:马老师,我们来的目的就是要想成立业委会解决鑫科的所有问题。

    李三:我们的房子买来是住的,不是用来炒的。

    刘小敏:马老师,我们提交的资料够不?如果有不够,我们回去再叫大家签字补上来就行。

    马主任:签字够。但是你们说话用词要想一想的说,不能乱说。

    反正这个马主任就是不谈审批的事,故意引开话题,信访办反映那个事让他不高兴。李三听了后火就上来了,将声音提高了十六度。

    李三:马主任,我们是按国家要求成立业委会,这个是小区必须有的,我们提交的资料也是够的,你们为什么不批?不批我们又找上级投诉哈,龙都美景的小区业委会据说还有劳改犯在当委员,主任超过65岁了都还能当,业主们正在启动罢免这个主任,成立一年多没经过业主同意就动用大修基金达十一次之多,你们不知道?这个你们是怎么批的?看你是北方汉子,怎么一点都不耿直。行就行,不行我们再说,该怎么办就怎么办。

    李三说了这话,马主任手脚都在发抖了。有可能是经常大鱼大肉吃多了,没锻炼,物管办主任这个差事是不错的。

    邱清泉:对头,关键是你们要批呀,说多了也没用。

    马主任:好吧,你们先回去,我们在下个星期批复并在小区公示7天。

    李三几人走后,马主任点上一根烟,自语道:就是批了你几个也进不了业委会,还不是我们来掌控。

    为什么呢?因为鑫科物业提供的材料是这几个人都没有交物业费。而刘小敏有乱搭乱建的行为。

    《物业管理条例》规定:

    有下列行为之一的,不得作为业主委员会候选人人选:

    (一)截至本次业主委员会委员候选人推荐截止之日前一年内出现拒缴或者无故拖延交纳物业服务费的;

    (二)因乱搭乱建,或者挪用、侵占公有财产,被追究行政责任或者刑事责任的;

    (三)因实施黑恶势力违法犯罪,被追究刑事责任的;

    (四)被纳入失信被执行人或者严重失信“黑名单”的;

    (五)参与非法组织或者违法组织信访,影响社会稳定的;

    (六)被业主大会罢免、终止职务不满三年的;

    (七)业主大会议事规则中明确的其他禁止行为。

    就为这个不交物业费的事,李三有什么招,”或者无故拖延交纳物业服务费的”这句是关键,可上面才不管呢?管你无故或有故,因为上面个别领导老是认为这个是他们说了算。

    鑫科业委会成立日记(三十四)

    时间:2019年9月24号 ,星期二早上七点三十分。

    地点:李三家,6栋入口。

    人物:李三、韦唯,几个邻居。

    业委会成立在望,有些人可就按捺不住了。这不,早上李三还在床上,就听见鑫科小区总群里传来了信息,打开一听,韦唯公然在群里辱骂李三,叫李三下楼要打他。

    (只一站:有些人哈,像你妈个跳梁小丑在里头搞来搞嘞,不要把老子惹毛了,惹毛了老子会实现那天老子说的话哟。)

    (只一站:妈卖B的,不要把老子惹毛了,再次警告。)

    (只一站:我跟你说嘛,有些人各人注意一点,收到你那张烂B嘴,你哈遭别个整了你都不会知道是哪样。)

    (只一站:我跟你说啊,不要以为你好鸡巴拽一样,自大,属于。)

    (只一站:李三你是不是,你妈卖B老子在楼下等你,你下来,你妈卖B的你这个幺儿。)

    (只一站:你妈卖B你下来你。)

    (只一站:你敢下来不?你有屁眼犊犊的, 日你妈哟,不要啷个B话多,我在楼下等你。)

    (只一站:你有那个屁眼犊犊,你下来呀。)

    (只一站:老子从来都没想进去过,你下来老子就要弄你,一句话说完。)

    (麻花腾:你打上门来啥?)

    (只一站:下来呀,老子在6栋门口等你,老子忍了你这么久,跟你说,都以为你前期辛苦了,一儿再二三给你打招呼,说跟你讲个日妈事情,你三分钟就在冒皮皮,你好鸡巴大呀,没得哪个日妈反对你,你就像打反革命的,你像个宝B龙个。)

    (只一站:你下来呀,老子在6栋等你,幺儿不等你,老子在这里站起的,老子走到后大门了。)

    (只一站:你下来,你个有屁眼犊犊的。)

    (只一站:你妈卖B的一直发语音,你以为就是截不到你的屏个嘛,你不退群啥,不小心把你踢出去了,你个幺儿傻逼。)

    听到这里,李三先到阳台喊了几声。他天生大嗓门,应该有很多人听到的。

    李三:各位邻居,黑社会要打人了,黑社会要打人了。

    随后,提着一根板凳同胡二妹一起下楼了,他妈妈也跟着下了楼,下楼后李三将板凳拉开坐到了入户大门口。

    李三:来啥,我坐在这里,来打啥。

    韦唯还以为李三不敢下楼来,来了他敢打?不敢的,现在正是扫黑除恶的时候。当然骂还是可以的,当着李三的妈妈,韦家的老辈子(李三的妈妈也姓韦,在韦家辈分中比较高)骂了五分钟之久,真像个恶妇。看到围观的邻居越来越多,都在指责他,就赶紧溜了。

    鑫科业委会成立日记(三十五)

    时间:2019年10月11号,星期五。

    地点:小区。

    人物:李三、邱清泉。

    街道办马主任不是说好公示吗?按道理早就公示出来了,怎么没大家没看呢!李三叫刘小敏问一下马主任,马主任说8号已交到鑫科物业这边叫它们张贴去,原来是这样,物业拖着不张贴,今天终于张贴出来了。李三叫上邱清泉一起到张贴栏用手机照了下来发到了各个群里。群里就沸腾起来了,好多人认为这下业委会成立了。其实不然,好戏还在后头呢!

    鑫科业委会成立日记(三十六)

    时间:2019年10月12号  星期六。

    地点:鑫科业主群。

    人物:韦唯、宝LI等人

    (只一站:邻居们,成立业委会我们迈出第一步。)

    (明德至善:那老头,法盲一个。做出自治的说法完全是预料中的。麻烦深思熟虑哈,现在自治是个什么概念,居委会申报办事处批准后,居委会按照物业管理条例依法成立业委会筹备组。)

    (只一站: 大家来到这个大家庭,也是缘分,外面都知道我们住的是鑫科,不是金山小院,大家都还是注意一下自身的素质,关于物管费的问题,大家在买房子时就知道,不是不知道,所以有什么问题可以让物管解决,在群里的人都看看,都提了些什么意见,鑫科不是还房小区,是商品房,即使物管费太高,没有作为,也不可能自治,相反换一个更好的,更标准的来打理,世纪广场不要物管费,平方大,寝室宽,价格便宜,大家可以考虑。)

    (小情绪:自治是不可能的对啊,只是看怎么样让物业去改。)

    (宝LI: 有你们这样的邻居,我觉得鑫科的房子只会更值钱,两三个人,那么大个小区有监督,有服务。)

    (宝LI:我们需要一个安定的小区不需要什么郡县制,君主制之类的,人治什么的就别来了

    (宝LI:你拿到资质,公开招投标你有能力,我绝对支持,乱来是不能的。)

    (只一站:感觉垃圾袋,垃圾桶有所改善)

    (陈老板:这里从总群转过来的李老师的自管征求稿,我觉得还可以。)

    (宝LI:麻烦把自知去掉,小区那个是物业专业的麻烦站出来下,上市公司招聘京川人都没搞好,你几个自治就搞好了?逗我?)

    (陈老板:你交了物业费吗?自治有什么不好。)

    (宝LI:我缴费是因为我不想我的征信受到影响,我不想我的征信最后会影响到我的家庭,子女,会影响到我以后的发展。)

    (只一站: 我回去看看以前缴费的发票上盖的收费章名字。)

    (只一站: 物业所有收费,我都是有发票的。)

    (宝LI:至于赶走鑫科后房价降低的损失是一个围城效应,外面的人为什么要买马路对面鑫科的房屋而不买价格低一点的博翔,我觉得还是想看看物业,假如那天不是鑫科物业了,跟对面马路的博翔有何区别?房价一个平方给你降低1000 ,你十几万就没了。)

    (宝LI:我是北京京师律师事务所律师,有需要咨询找我。)

    (陈老板:你们不是说是什么大律师迈,购房合同也是违法的,也没见你们提出个一二三来。)

    (宝LI:购房合同违法?可笑而可悲’你自己去问京川的律师 。)

    (宝LI:按照法律规定,哪怕合同无效你都要给物业服务费。)

    (3-14 -4 房价涨心里闹,房价跌现场闹。)

    (宝LI:结果都是抵黄,永远只有被奴役,用词不当,鑫科撒子都不是,鑫科就是鑫科 。)

    (宝LI:奴役是革命,反对的是压迫,鑫科仅仅是服务和系统规划性管理,还能奴役?

    (宝LI:一个好好的小区搞得乌烟瘴气一群人还起哄。)

    (宝LI: 好累。)

    (4-1-2:我怕绝,那人凶得很,你不选他,他天天搬个板凳在你门口等你,不归他管了嘛,实权派,一年还是要搞点着 。)

    (只一站: 要多读书。)

    (宝LI:村长要管很多事情,他业委会主任连代表业主去打官司都没有资格,有毛用。)

    (只一站: 要审批,要签字,哪有那么容易,还有监管。)

    (宝LI:你以为建委物管科的科长是吃干饭的哦.)

    (只一站:你要把好法律的关呀!)

    (宝LI:这样的邻居跟还房户有何区别,说的有道理,说实话在这个群哪怕不说话只看你们的聊天记录都能学习到很多东西,鑫科感觉现在就像一个还房小区 。)

    (明天好:我们几个还是要小心哟,万一以后业委会成立起了,小心着打哟!)

    (宝LI:农民皇帝是要杀功臣的,我怕锤子,业委会主任撒子都不是。)

    (只一站:你们没看?主任人选由办事处指派,村长都不是。)

    (只一站:京川有没得立法权?)

    (宝LI:对头,京川没得立法权。)

    (明德至善:就我们直辖市范围来说,直辖市市人民代表大会及其常务委员会有地方性法规的立法权,直辖市市人民政府有政府规章制定权,几个少数自治县有半个立法权,现在辖区的市也有地方性法规的立法权了。)

    (宝LI:民族自治的自治县可以,但是要报批。)

    (明德至善:通俗叫法是半个立法权。)

    (沈大妞:那老头上次被抓。警察是对的。害得我们这些不明内情的为他到处奔波,还倒遭反咬一口,一句话总结,宝气!)

    (28-3-7- 2:大妞你生气啦?)

    (只一站:首先我们成立业委会初衷是更好的让广大业主与物业沟通,更好的为广大业主服务,而并不是需要赶走鑫科物业,让鑫科物业在鑫科小区烂下去。)

    (宝LI:不管怎么样,我反对自治,什么时代了,还自治成立业委会,不是用来自治,用来监督物业,共同将小区管理得更好。)

    (只一站:大哥这句完全是对的,我们都要求物业管理人员需要持证上岗,我们自治哪里来的上岗证。)

    (24-1: 现在垃圾袋。每天是有个人专门在换。不是做楼道的人每天早上七点起吗又在换垃圾袋,和清洗垃圾桶物业有所改变。)

    (只一站:值得肯定 ,支持,反对自治。)

    (陈老板:我觉得自治好!)

    (宝LI:你只能代表你自己,不能代表其他业主。每个人都不能代表其他人。我只知道什么才是大公无私,真正为小区业主谋福利。)

    (宝LI:我看到自治就晓得已经不是了。)

    (宝LI:看到自治还能大公无私。)

    (宝LI:你想多了,自治的结果就是搞烦小区,受益部分人。)

    (宝LI: 我没看到什么从大公无私角度出发为了搞好小区提出建设性意见。)

    ……

    鑫科物业坐不做了,派了一个重量级的人物出来误导大家了。这样的信息一直在这个鑫科业主群里充斥着,其实李三有另一个号微信号在这个群里的。

    正所谓:山雨欲来风满楼,树欲静而风不止。

    鑫科业委会成立日记(三十七)

    时间:2019年10月18号  星期五

    地点:6栋1楼物业用房。

    人物:李三、刘小敏、老战士、邱清泉、罗思聪,陈彬、张美丽、张美娟等。

    公示7日后,刘小敏,李三几人商量后按照规定向各大群里发出了组建筹备组人员,以自荐或推荐的形式组成。组成后再以集体的名义统一向居委会提交筹备组人员名单。经过自荐18人在刘小敏处登了记。刘小敏、李三、老战士、陈老板。豪车老板、张美丽、张美娟、罗思聪、陈彬、邱清泉等,开了一个小会。

    晚上7.00分大家都到了后,韦白静,大嘴妹,阳光胜等邻居也旁听了会议。首先大家各自介绍了自己后,刘小敏讲了话。

    刘小敏:邻居们,我们维权了这么长的时间,上面终于批复提交成立筹备组人员名单,这同大家正能量邻居的努力是分不开的,房子是我们的,我100多万买的,凭什么还要让鑫科物业来管着我们呢,我那个地下室就上了开发商的当,地下室卖的同商品房一个价,下面连个窗户都没有,所以我要坚定不移的同大家一道维权。谢谢兄弟姐妹们对我的信任。这个要进入业委会,必须要24小时在,我24小时都在,你们有没有时间?

    随即转过身去问张美丽。

    刘小敏:你有没有时间?

    张美丽:这个,我在上班,要24小时都在,不可能有时间。

    随后,刘小敏全部问了一遍,李三当时就觉得刘敏怎么这样呢。开会前同她勾通的呀,只谈谈筹备组人员做啥工作,讨论一下竞选办法,业委会章程呀。李三就有点不高兴了,心理在想,这个刘小敏是什么意思。

    问完后,其它人员没发言,旁听的人也没发言。大家都沉默了,为了打破僵局,李三讲了话。

    李三:筹备组人员不需要多少时间,就星期天就行,咱们筹备组的人员主要是为了小区成立业委会做一个前期工作,但是这个工作非常之重要。那我先向大家先说说筹备组做些什么。

    《物业管理条例》第十九条(筹备组职责) 筹备组应当做好下列筹备工作:

    (一)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容;

    (二)参照市住房城乡建设主管部门制定的示范文本,拟订管理规约草案和业主大会议事规则;

    (三)确定业主人数和业主所有的物业专有部分建筑面积;

    (四)拟订业主委员会委员产生办法,确定候选人名单;

    (五)召开首次业主大会会议的其他准备工作。

    这个我已在群里多次发了章程和竞选办法的草稿,除了几个反对的外,大多数都是赞同的。你们也看过,对这个组队竞选的办法有没有更好的建议和意见。如有就提出来我好修改,到时大家举手表决就行了。现我对竞选办法和章程读几条。先来章程吧.

    【第二十五条  业主委员会管事的职责

    1.负责主持召开业主委员会会议;

    2.负责召开业主大会(业主代表大会);

    3.代表业主委员会对外签约或签署已通过业主(代表)大会通过的文件;

    4.核定维修基金帐目;

    5.经业主大会(业主代表大会)或业主委员会授权的其他事项。

    第二十六条  管员的权利和义务

    1.权利

    (1)参加委员会组织的有关活动;

    (2)参与委员会有关事项的决策;

    (3)具有对委员会的建议和批评权。

    2.义务

    (1)遵守本会章程;

    (2)执行本会的决议,完成本会交办的工作;

    (3)参加本会组织的会议、活动和公益事业;

    (4)向本会的工作提供有关资料和建议。

    第三十四条   小区的权力归于全体业主所有,全体业主有权力监督物业企业的服务,业委会的工作,拥有小区公共收益的知情权,话语权,分配权,审核权。】

    在这里我解释一下,为什么不叫“主任”“委员”而叫“管事““管员”,业委会主任就是一个为小区邻居尽义务的人,如果按主任叫法,时间久了,就会觉得自己就是个官员了,,叫管事多好,委员就叫管员,这样也贴近邻居一些。下面我再念一下竞选办法,大家听听。

    第二章 业主代表(监督委员会委员)、业委会候选人

    第二条  业主代表(监督委员)的产生方法。

    (一)业主代表(监督委员会委员)人选只要符合第五章的就可以自荐加入,人数越多越好。

    (二)业主大会筹备组制作业主代表(监督委员)推荐表在公示栏中进行公示7日,

    (三)对业主代表(监督委员会委员)的公示内容包括姓名、性别、房号、联系电话、简历等。

    (四)业主代表(监督委员会委员)任期与业主委员会任期相同,每届任期三年,可以连选连任。

    第三条  业主委员会候选人的产生方法。

    (一)业主委员会人选因本小区人数众多,谁也不了解谁,根据实际情况采取以小组竞选方法进行竞选。

    (二)以自荐方式7人为一组参与竞选,不限组数。

    (三)根据本小区大多数邻居反映和担心临时工作组人员抱团参与竞选就形成拉帮结伙之态势,当选后会集体腐败,所以竞选小组之中临时工作组中只能有三人,其于四人包含其它邻居。其它小组也可吸纳临时工作组人员参与竞选,剩下的临时工作组人员也可按此规定自行组队参与竞选,我们国家是坚持党的领导,为此各参选小组里必须有一名党员参与。

    (四)各小组将竞选稿交到筹备组备案封存,提交后不能更改。并以提交的内容作宣传,不能抄袭其它小组的内容。

    (五)竞选小组人员只要符合第十三条的条件,不管是什么理由或有没有签字,是不是户主(只要同户主是一家人都可以,但一家人只能一个参与竞选),拒缴纳物业费,前期物业员工都可参与竞选。

    (六)竞选小组在筹备期间可以在本小区公开进行宣传活动,拉取选票,获得邻居支持。就小组的竞选目的、目标、纲要向广大邻居各自进行宣传。阐述你们当选后要做的哪些事,及要解决的问题,怎么才能做好物业监督工作等等。(活动经费自理)。

    (七)业主大会筹备组制作竞选小组推荐表及各小组的竞选稿在公示栏中进行公示7日。】

    为什么拒缴纳物业费,前期物业员工都可参与竞选呢,我认为只要是业主都有选举权被选举权。而且要特别支持拒缴物业费的人进入,当然我是不进入业委会的,我前面已经申明过了。拒缴物业费是因为鑫科物业服务达不到要求,乱收费。才站在出来用这种办法来维权,那么敢于维权的人,进入了业委会后才能为大家维权做事。所以我们需要这种人。那么物业员工也可以参选,人家也是业主吗,但是进入业委会后肯定不能在鑫科物业处上班了。不能又当裁判员又当运动员。至于为什么要按组队进行竞选,上台公开演讲。如果采取推荐的办法,这么大个小区认识的人也不多,谁也不知道谁的能力,是不是正能量的人?能否愿意做公益,尽义务?而我在各个群里看了一下,几个反对派认为他们已掌控了各栋的群,所以在群里鼓吹用推荐的方式,本来我们邻居也不太懂这个,有的太懦弱,不敢言。那么推荐时就说不上话。只有用这个组队竞选的办法,让真正有能力的人上去。如果有一组的演讲打动了我,我就投他一票,票数多的自然而然进入业委会开展工作,大家认为如何?

    大家听了后都说这个办法好,能真正体现公平、公正,会后一致同意这个办法。

    韦白静、大嘴妹对此办法也没有异议。这就叫求同存异吧,因这两人都认为他们掌控了各栋,人数较多,谁怕谁呢!

    鑫科业委会成立日记(三十八)

    时间:2019年10月20号,星期日。

    地点:鑫科业主群

    人物:业主

    (只一站:组队竞选可能会有拉帮结伙的嫌疑。)

    (明德至善:反对组队竞选。)

    (宝LI:选举办法有违法的地方。)

    …….

    没有人理他三个,韦唯已被收买,宝LI以李三查实是法院的杨法官,明德至善是一个律师,应该都得了利益的吧,所以三人站在一起出来反对。李三说过,不怕坏人,也不怕小人,就怕这种被物业拉拢,收买的人。

    李三的另外一微信号在鑫科业主群里将宝LI的发言全部截了图,整理好了,并准备抽时间向上面举报。

    鑫科物业寻傀儡,掌控业委做帮手。

    真有邻居当工具,狼狈为奸干坏事。

    千万不要钻狗洞,要学涯上一棵松。

    小区邻居擦亮眼,握紧手中主动权。

    鑫科业委会成立日记(三十九)

    时间:2019年10月21号,星期一,下午2.30分。

    地点:回春茶楼。

    人物:唐伯虎、黄保长、马主任。

    看到被李三投诉,被”公示“,物业公司坐不住了,派了黄保长同唐伯虎、马主任联系商量怎么对付李三他们。

    黄保长:马哥唐哥,你们为什么不顶住,不批就是了,怕个球呀。

    马主任:不批复不行呀,这个有规定的,我们不批那老头又去投诉,我们又要挨批。

    唐伯虎:就是,那老干妈前面就给我打了多次电话追问,实在拖不下去了。

    黄保长:现在小区里呼声最高的就是那个刘小敏,李三没啥,他申明了的不进业委会。刘小敏可就是个拌脚石。韦唯现在用不上了,另外一个也被李三知道了犯过错误的上不了,那怎么办?

    马主任:刘小敏有违建行为,是吗?

    黄保长:有。

    马主任:这个就好办了,上面给我们打了招呼,就用这个方法对付他们,来个一网打尽,让他们无话可说。那李三是个急性子,还有点讲义气,不怕他不上当。

    黄保长:什么主意?

    马主任:暂时保密。

    ……

    鑫科业委会成立日记(四十)

    时间:2019年10月23号,星期三,下午2.30分。

    地点:居委会。

    人物:筹备组人员,韦唯、 邻居甲、邻居乙,唐伯虎。

    筹备组人员名单确定后,向居委递交名单。一行人来到了居委会。唐伯虎接待了他们 。上了楼上会议室大家坐好了,唐伯虎一人给了一张表格,大家按照要求填好后,刘小敏问了一下。

    刘小敏:唐老师,这个要好久才能批复?

    唐伯虎:这个还要等两天,还有两个人要来填表,三天过后吧。

    话刚说完,大家都冒火了,我们小区是集体决定,私自来的是不算数的,难不成真像李三说的要内定?

    刘小敏:唐老师,是哪两个要来,你说说?

    唐伯虎自知说漏了嘴,就只有不开腔了。

    刘小敏:大家听好,录个像,这个看来是他们想内定,我们决不同意的,想让鑫科物业内定 来掌控,到时我会掀桌子的,我花100万买的房子让物业来当主人,可能吗?咱们坚决不同意。

    李三 :怕啥,物业的代理人已被我趴失了,另外一个我也知道是谁。

    大家都在交头接耳的。

    唐伯虎一看,敢紧要大家交表,好下台。李三几人都是拒交物业费的主,但是物业管理条例有规定,拒交的进入不了筹备组,为这事李三根据陈彬提供的物业公司的漏洞写了个文档也一并交给了唐伯虎。交了表之后李三将韦唯威胁李三的录音放给了唐伯虎听,听完后。

    李三:这个人想进入筹备组和业委会是不可能的,如果进入了筹备组,你们是要负责任的,现在正在扫黑除恶哈。

    出了门就看见韦唯三人站在在门外小声说着。看来是贼心不死。

    下午4.00分,马主任拨通了黄保长的电话。

    ……

    鑫科业委会成立日记(四十一)

    时间:2019年10月23号,星期三,中午。

    地点:鑫科业主总群。

    人物:李三、刘小敏、杨()杨二殆)、心想事成。

    这不,到了成立筹备组了哈,李三就认为快了,按照大家认可的组队竞选方式跟刘小敏通了气,可刘小敏没答复。正在想这个是什么原因,群里就传出了一个才进群的邻居发出的信息。

    (杨:这个群是总群吗?)

    (刘小敏 : 这个群是大家集合在一起的。)

    (杨:请问一下,现在的临时代表以前做过业委会相关工作吗?最好是推荐几个熟手上来。)

    (杨:成立业委会麻烦。)

    (杨:以后管理比成业麻烦一百倍。)

    (杨:不是吵几次闹几次就行的。)

    (杨:很多系统的东西,设及到方方面面专业知识

    (杨:你们得买书学习

    (杨:群里朋友请讲。)

    (豪车老板:@杨关于业委会的工作感觉你非常熟悉。)

    (豪车老板:@杨利容有什么经验你可以分享给大家。)

    (心想事成:杨是谁呢?从来没见过你。)

    -----------你将”杨”移出了出了群聊-----------------

    这个是什么人?李三踢了之后问了刘小敏,说是她二嫂(杨二殆)。李三当时心里就明白了为什么她在组队竞选这个事上犹豫了。

    李三想了想后打开电脑在《鑫科小区业委会竞选办法》第三条上加了一句:

    参选小组中一个家族只能有一人参选,避免一家一言堂制。

    正报谓:防微杜渐,不得不防。没有规矩,不成方圆。

    鑫科业委会成立日记(四十二)

    时间:2019年10月23号, 星期三下午4.50分。

    地点:鑫科业主总群。

    人物:众邻居

    上午到居委会一提交筹备组人员名单,下午物业就出了个拆违通知。陈老板发现了之后赶忙发到了群里。

    (陈老板:一楼的麻烦大了,每家门上贴一张拆违通知,限 3 日内撤出。)

    (23-2:那个违建,我们在规划局交了罚款的。)

    李三有点纳闷了,这个违章建筑都这么长时间了,其间韦唯也有举报,怎么现在才发个通知书出来,而且还是物业发的,违章建筑本就是物业想不退那2000元保证金而有意放纵的,怎么现在到还发了个通知?可这下刘小敏就慌了。

    私聊:

    (刘小敏:李老师在吗。)

    (刘小敏:明天下午四十几家一楼联名到信访办。)

    (刘小敏:还有全部约好30号下午两点到售楼部去找开发商。)

    (刘小敏:他们想邀约所有的能参与的都去参与下.)

    (刘小敏:她们说需要大家的支持,我说给李老师说下.)

    (刘小敏:大群你去说吧。)

    李三手机没电了,在充电,所以不知道,充满后已是第二天了。

    一楼违建的建了个群,说是要维权。

    因为同刘小敏二嫂的事,李三同她争执过,不好给她说,就通过陈老板给她发信息叫她不要借这个去维权,说这个叫闹事,那个罗思聪不知道接受了谁的旨意在极力的挑唆刘小敏去“维权”。

    在维权中她还在总群里责怪筹备组的人谁都不帮她。

    这个怎么帮?不可能去帮,李三、陈老板等人在大事上是不糊涂的,当然罗思聪是参与了的,韦白静也是一楼的,也参与了。那天豪车老板还问李三怎么不去帮忙“维权“,搞得李三莫名其妙的。事后李三为此写了一篇”违建“。当然没有发出去,发出去那不要叫一楼的邻居恨死他了,从此李三同刘小敏分道扬镳了,但还是邻居。豪车老板也不知道在忙些啥,几人没联系了。工作组也就散了,坚持的还有李三,陈老板,邱清泉。当然背后的还在坚持着,为了保密,这里不好讲出来。

    附上违建文档:

    新建小区的违章建筑历来是个问题,它同我们中国的老百姓的思想认识有关,都想把自己的一亩三分地扩宽一点。有些个别的官员和公职人员犹为突出,因为他们认为有权有关系。所以小老百姓也就跟随扩之。这种现像全国国地都有,较为严重。我们京川区最为突出。政府花了大力气给予整治。没见成效,主要是官员带头违建。各方面有着千丝万缕的关系在里面。所以即使拆了,随后又如雨后春笋般冒了出来。

    至于本小区的违建工作已展开,那么,大家想想我们小区造成这种原因是什么呢?分析如下:物业不作为造成的,物业有意为之。为了将收取的装修保证金据为已有,物业对违建采取挣一只眼闭一只眼,给违建开绿灯,就是想不退那装修保证金,这个数目是巨大的,官员带头,邻居跟随。盲从心理,不懂法,不学法,违建的邻居心想我违建了大不了不退装修保证就行了,全然不顾此行为已侵犯了小区广大业主的权益。

    实际上这不是农村,没有庄稼要晾晒。实际利用价值不大。而且违建成本很高,有的成本高达4000多一平方,跟房价基本持平。

    大家想想?这个违建不退保证金是不是违法的?为什么,小区是我们大家的,不是物业的,这个钱,它们怎么能据为已有?要不退这钱,也是我们小区的吧?你物业凭什么截留?

    为此,既然要拆,物业的不作为是造成违建的根本原因。所以首先就要追究物业的责任,其次要叫物业退还装修保证金。

    听说这次是拿一楼开刀,随后就是各栋各楼层,希望各栋各楼层有违建现像的最好是去把保证金先退了。

    违建的,根据政府要求自行拆除。

    鑫科业委会成立日记(四十三)

    时间:2019年11月12号  星期二。

    地点:派出所

    人物:李三、韦唯、韦唯老婆。民警等。

    李三上午到了法院递交了实名举报杨法官的信,回来后就将韦唯的举报信发到总群让大家知道了,中午就接到派出所的电话要传唤李三过去询问,李三莫名其妙的,回绝了,没空,派出所派了三个年轻的,人高马大的民警上门传唤,李三以为又像上次一样要坐老虎凳,所以将身上的所有东都放在了家里,跟着民警到了派出所。

    一进所里主见韦唯两口子也在。

    按李三这个个性在派出所,派出所民警吓了也是白吓,李三是吓不倒的,言语上吃亏了的还是民警。对话省略300字……

    写多了累人。

    实际上韦唯被那个杨法官唆使来派出所告李三的,因为杨法官的举报信李三也是一并发到了群里的,肯定有人转发到鑫科业主群去。

    那个号称“北京京师律师事务所的律师”的杨法官还是很聪明的,借他人之手,让派出所来吓一吓李三。

    可惜是竹篮打水一场空,反误了韦唯脸面。

    截止今日,筹备组人员还是没有批复下来。信访办又去了两回没用,为此李三决定向京川区的最高权力机构“人大常委会”投诉,并让大家在陈老板门店里去签名。

    鑫科业委会成立日记(四十四)

    时间:2019年11月14号,星期四

    地点:法院四楼十庭

    人物:李三、业主甘淑玉和老公,门面老板甲、乙、丙、吕二娘、陈老板及众多邻居、物业金主管、原告律师、法警帅哥、 黄保长  张美丽等。

    鑫科小区在李三等人的宣传下,拒交物业费的越来越多,鑫科物业连员工的工资都在拖欠了,没办法,找几个胆子小的先起诉一下,杀鸡吓猴。鑫科物业起诉业主甘淑玉一案审理  李三是业主甘淑玉的诉讼代理人。

    业主甘淑玉因为房屋天花板有质量问题而拒交物业费,法院传票送达后请李三为诉讼代理人。下午2.30分,李三等人就早早的在法院门口排队等待安检,此时门还没开。

    李三:各位邻居,请大家排好队,等待进去安检,我们要相信法院,相信法官,会公正、公平审理此案的,对于外面谣传法官同原告勾结这事我们不要相信。我们要团结起来维护自己的合法权益。旁听的这是一次学习机会,下次就可能会落到我们头上了。(李三也是没交物业费一年多了)

    2.40分,大家到了四楼第十庭陆续地进入了法庭内。

    李三一进去之后看了看代理人的位置就坐上去了。这时书记员美女(非常之冰冷的,脸盘子因为发型的缘固,看起来上尖中宽下尖,脸色没有一丝血色)进来对李三说话了(她是怎么会进来就同李三说话,这里面就有文章了)

    书记员美女:你是谁?

    李三:我是被告的诉讼代理人。

    书记员美女:你同被告是什么关系?

    李三:邻居关系

    书记员美女:邻居关系不能作为诉讼代理人。

    下面旁听的全部在交头接耳,私语。

    李三:为什么不能?

    书记员美女:你不是她亲戚,亲属,没有资格,不是法律工作者。

    李三一听这话就懒得跟她说话了,就在法庭大声的说了起来:

    “鑫科鑫裕房地产开发有限公司《商品房买卖合同》补充协议中的物业管理的特别约定已经属于无效约定,鑫科物业服务集团在前期物业中没同我们任何一个业主签定《物业服务合同》只是我们同“鑫科鑫裕房地产开发有限公司”有一个物业管理的特别约定,本约定是无效的。原告是没有经过竞标而来,是通过“鑫科鑫裕房地产开发有限公司”指定而来,这是违背了市场规律,法律法规。已然无效。物业服务企业资质管理办法:第二条规定如下,本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。由于分公司不具有企业法人资格,不具有独立的法律地位,不独立承担民事责任。 所以分公司不能从事物业经营管理。2018年7月23日前为我们服务的物业是“鑫科物业服务集团福陵分公司,此分公司是没有物业管理的经营范围的。2018年7月23后是”鑫科物业服务集团京川分公司“为我们服务,而公司变更 ,为何不按法律法规规定重新签定合同。没有服务合同,我们将物业费交给谁? 鑫科物业服务提供的服务连一级标准都达不到。我们小区的业主已启动成立业委会进程,10月23日已提交了筹备组人员名单,正在等待有关部门批复。原告并不是合法合规的物业服务公司,物业费肯定是要交的,至于交多少,要等到我们业主委员会成立之后协商按提供的服务标准缴纳。懂法,正义的业主将以“不知道往哪儿交物业管理费为手段,不承认原告在小区内的物业管理。

    李三这时心里急呀(第一次当诉讼代理人),他也不知道这个诉讼代理人到底要什么资格,所以给被告提个醒,这些是关键。

    这时原告方进入了法庭也坐好了,不过位置坐反了,律师坐到了原告位置,物业金主管坐到了代理人位置。审判员刘丹丹也随后进来了。(大约26岁左右,身材一看就是风都吹得倒的,脸上上了一层厚厚的粉,卡白卡白的,脸色非常之难看,好像是谁借了她的钱没还似的)  李三一看这个刘丹丹进来了,就知道是审判员,他立马问她。

    李三:你是法官吧,请问我为什么不能作被告诉讼代理人?

    刘丹丹:根据《中华人民共和国民事诉讼法》58条之规定,不能。

    李三:内容是什么?

    刘丹丹:回去自己看。

    李三就是想马上查,手机过安检被收了,想查也查不了。只好从诉讼代理人席上下来坐到了旁听席里,心里想,58条等我回家后查一下再说。随后悄悄跟被告甘淑玉交待了几句,要求她坚持李三作为她的诉讼代理人,并要求法庭公开录像进行审理,要不就拒诉。

    晓斌板鹅陈老板同吕二娘在旁听席下是站在原告席位旁边的(法庭小)发现了原告金主管和律师带着手机的,她们进来时被收了手机的,怎么会这样,难道是因为“鑫科物业”势力大吗?他们可以不收?带着这样的凝问。吕二娘看到了物业的黄队长也在这儿,就问了问他(吕二娘是一个不怕天不怕地,直言快语的女人)

    吕二娘:黄队长,你们的人进来怎么还可以拿手机进来?

    黄保长:我们跟律师一起进来的,没过安检。

    这小子还有点老实?实际上是说漏了嘴,吕二娘看了看法官。

    吕二娘:法官,这个原告怎么可以带手机?我们不能带?

    这一问,她就看见那个原告的律师手在发抖,看来是个假律师。心理素质太差,不知道是怎么拿的证?

    刘丹丹:这个律师可以带,不过安检。(但是就没提那个金主管的手机)

    法警帅哥回答到:等哈让他们把手机交到法庭上面。

    下面还一样,乱哄哄的。

    随后是进行验证身份,在验证身份中,甘淑玉的老公却被指定为她的诉讼代理人。

    刘丹丹:现在开始开庭审理鑫科物业服务集团有限公司起诉业主甘淑玉拒交物业费一事,请原告出示证据。

    原告律师:我这里有一份甘淑玉欠费证明,请法官支持。

    刘丹丹:请法警交于被告确认一下,

    法警接过后交给了几个被告,几个被告还没看完,刘丹丹就发话了。

    刘丹丹:被告甘淑玉对欠费金额有没有异议?

    甘淑玉老公:欠费金额没有异议,但是物业的服务没做好。

    甘淑玉老公一心慌,全搞忘了李三的话。

    刘丹丹:被告甲对欠费金额有没有异议?

    被告甲:欠费金额没有异议,但是我门面漏水,物业没及时处理,老是拖着,给我造成了损失。所以没交物业费。

    刘丹丹:被告乙对欠费金额有没有异议?

    被告乙:欠费金额没有异议,我们也是这样,现在我们门面都租不出去,我买了门面又不是交不起物业费,问题不给我解决,我是不交的。

    刘丹丹:被告丙对欠费金额有没有异议?

    被告丙:欠费金额没有异议,一样,但是我这里还有个情况,物业给我断水断电后,我还在产生费用,这是啥原因?

    问完之后,原告律师提供了一些证明,法警递给了几个被告,几个被告看了下,也没说什么,因为他们也没准备什么材料,当时李三在下面急得像着了火一样,坐都坐不住,小声给隔得近的被告丙说:查看他们公司的物业管理资质。被告丙看看了一眼,没理睬。

    在这样的情况 下,李三只有干着急,也没办法。甘淑玉的老公随后向法官提供了一张李三为出庭打印的小区卫生做得差的照片,法警接过后递交给了原告律师,原告律师双手发抖的接过后;

    原告律师:这个不属实,这是垃圾场照的。

    甘淑玉老公:另外我手机里还有,这里的U盘也保存得有,

    刘丹丹:手机里的和U盘里的不能作为证据。

    这种话都出自审判员之嘴,可想是多么的不懂法呀,还当审判员。李三可就有意见了,这时李三举了手想说话。

    李三:法官,我想说一说。

    刘丹丹:不能,我没叫你说话,叫你说时再说。

    在这样的场面下,刘丹丹马上回头对几个被告说

    刘丹丹:你们还有什么要提供的?

    甘淑玉老公:我有,我要陈述一下。

    刘丹丹:你念嘛。

    甘淑玉老公就按照李三当时写的个陈述书读了起来,因为怯场,心慌,念得很吃力。

    尊敬的审判长、审判员、各位旁听邻居:我是被告代理人,现代表被告做最后陈述:本案经过了审理,现在到了案件的最后阶段。我代表被告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第127条之规定,被告有表述自己最后意见的权利,现作最后陈述。

    从法庭的庭审中已经看到了:

    1.“鑫科鑫裕房地产开发有限公司《商品房买卖合同》补充协议中的物业管理的特别约定已经于属于无效约定,;

    2. 鑫科物业服务集团在前期物业中没同我们任何一个业主签定《物业服务合同》只是我们同“鑫科鑫裕房地产开发有限公司”有一个物业管理的特别约定,本约定是无效的。

    3.  原告的物业《物业管理资质证书》在2018年3月8日前期间

    没有出示资质证明或资质年检证明 。

    4. 原告是没有经过竞标而来,是通过“鑫科鑫裕房地产开发有限公司”指定而来,这是违背了市场规律,法律法规。已然无效。

    5. 物业服务企业资质管理办法:第二条规定如下,本办法所称物业服务企业,是指依法设立、具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。由于分公司不具有企业法人资格,不具有独立的法律地位,不独立承担民事责任。 所以分公司不能从事物业经营管理。

    6. 2018年7月23日为我们服务的物业是“鑫科物业服务集团福陵分公司,此分公司是没有物业管理的经营范围的。2018年7月23后是”鑫科物业服务集团京川分公司“为我们服务,而公司变更 ,为何不按法律法规规定重新签定合同。没有服务合同,我将物业费交给谁?

    7. 根据被告提供的资料图片表明,鑫科物业服务提供的服务连一级标准都有达不到(0.85元一平方)。

    特别提请法庭注意的是:

    开发商鑫科鑫裕房地产开发有限公司《商品房买卖合同》补充协议中的:

    1. 本项目范围内如配置有网球场、游泳池等设施设备的(该部份设施设备非必须配置,是否配置网球场、游泳池等设施设备,以规划设计为准)甲方保留相应的经营权利。

    2. 本项目范围内未进行面积公摊 的架空层,夹层,甲方拥有占有、使用、收益、处分的权利,使用用途由甲方决定。

    3. 甲方可以在本项目楼宇墙面,、屋顶安装楼盘名称标识。本项目范围内所有商业用房的外墙面、外立面、屋顶使用权归甲方所有,甲方有权自行使用或授权他人使用,所产生的收益归甲方。

    此三条不知道是哪个律师写的,完全背离了法律精神。他难道不知道任何一个合同都要在法律的框架规定内才有效呀。房子卖给了我们,而且还有20%的公摊面积,开发商房子卖完,这小区难道一辈子都还是开发商的吗?可以耍流氓、当无赖霸着不走?谁给他们的胆子?我们大家花钱买了房子,所有权就归我们,响应习主席的号召:自己的幸福自己作主。花了大价钱买个房子还不能自己作主?这是哪国的律法?完全背离了法律的公平、公正。前期物业就可以不同我们业主协商为我们服务。不按国家规定进行竞标?指鹿为马?我们买了房子在等待交房的过程中,我们的权利不存在了?

    以下三点请法官在判决前特别注意:

    第一:本小区的业主已启动成立业委会进程,10月23日已提交了筹备组人员名单,正在等待有关部门批复。原告并不是合法合规的物业服务公司,物业费肯定是要交的,至于交多少,要等到我们业主委员会成立之后协商按提供的服务标准缴纳。

    第二:懂法,正义的业主将以“不知道往哪儿交物业管理费为手段,不承认原告在小区内的物业管理。法院的诉讼案件将会不断的发生;不和谐的原因还在于原告。

    第三:如果让原告留在小区,在广大业主的心里会产生这样的想法,就是业主得不到法律保护的。物业管理部门是想怎么样就可以怎么样的,没有合同只要赖着不走,就可以永远强加给业主所谓的服务。

    鑫科小区广大业主的长远利益岂不卖身给了原告!

    第四:神圣的法律,国家的民法,国务院的物业管理条例,建设部的125号令等等有关民事物业管理的法律在鑫科小区实施是何等的艰难!!!

    我的最后陈述讲完了。郑重地希望京川区法院的法官本着宣誓就职时的誓言,忠于事实、忠于法律、秉公执法。作出公平、公正的判决。

    如果有不公平、公正的判决,我有保留向政府有关部门、媒体反映的权利。谢谢审判长、审判员、各位旁听邻居。

    李三两次要求法官让他替他念,刘丹丹不准,

    刚念完,刘丹丹马上发话了。

    刘丹丹:今天庭审到此结束,稍候当庭宣判。

    李三在下面一听,当时火冒三丈

    李三:当庭宣判你敢,你法院不去调查核实,就宣判。看谁敢?我们的房子被一个不合法的物业公司掌控,在这里赖着不走,还来起诉我们,谁给它的胆?这是人民的法院,可不是鑫科物业的法院,你们法院的有个杨法官就在前天被我举报了,今天,你这个审判员态度极为不好,我要投诉你,大家旁听的听着,我现在写一个投诉书,大家签名去二楼立案诉讼服务中心朱庭长那里去投诉。

    李三三下五除二写好了投诉书,大家签了名,跟随李三来到了二楼办公室。

    当时朱庭长办公室有一个人正在和他谈事,李三一进去就把投诉书放在了办公桌上。

    李三:朱庭长,现在我们来投诉审判员刘丹丹态度不好,偏袒原告,还有手机为什么他们可以带进来,我们却不可以。

    吕二娘:对头。为什么不能一视同仁?

    朱庭长一看这二十几个人站成了一团堵在门口,心里暗想,不好对付。

    朱庭长:李三,你看看,要不回去写一个正式的投诉书明天来如何 ?我现在有事。

    李三:要得,先把手写投诉书放你这儿,我明天再来。随后大家陆续的离开了法院,路上李三交待了让大家晚上来签字。

    整个庭审看出法官想按事先定好的套路宣判,但是被李三制止了,原因大家都懂的,就是李三要给甘淑玉当代理人的事被物业知道了,因为怕李三,知道李三懂法,所以物业同法官串通一气,阻止李三当代理人。

    晓斌板鹅陈老板的门店门口那大音箱依然在播放着签字向人大上访的宣传语:鉴于业委会成立受到来自于很多方面的阻力,我们从8月26日将鑫科物业的所有问题投诉到政府信访办,只接到了两个回复。信访办工作人员称无法解决,叫我们向上级领导反映并投诉,为此,我们将再次向我们区的最高权力机构“人大委员会”进行投诉,为的是解决问题,按政府指导价降低物业费,提高服务质量,让我们自己作主,并采取公平,公正,公开,透明的选举办法来选举我们小区的业委会班子。请大家站出来维护自己的权益。为了早日成立业委会,降低物业费,提高服务质量,请大家考虑好签字,自愿 ,不强求。集体签字,签字地点:后大门晓斌板鹅门面。时间:下午4点至晚上9点三十分。谢谢大家的参与。

    门口签字的邻居来来往往,好不热闹。

    鑫科业委会成立日记(四十五)

    时间:2019年11月15号 ,星期五。

    地点:法院朱庭长办公室。

    人物:李三、朱庭长。

    昨天不是李三说过要将书面正式投诉信交到朱庭长那儿吗。昨晚上写好签字后,今天一早8.10走路到法院递交投诉书。

    过了安检后沿着法院门口的台阶进入了大厅直奔立案诉讼服务中心朱庭长办公室,门没关,出于礼貌,李三敲了几下门,随后走了进去,坐下。

    李三:你好,朱庭长,我来了,

    朱庭长:好,好。

    李三:关于昨天那个事,我今天再说一遍,那个刘丹丹态度太坏了,对下面旁听70多的老人都是恶语相向,不懂法,阻止我当诉讼代理人,是什么原因呢?我们小区现在已启动了业委会成立这个进程,物业费不是我们不交,是因为我们不知道了往哪儿交,我们鑫科邻居上了多回当,都怕了,要交也要等业委会成立后才能交。昨天旁听的全是没交物业费的,你们到时会忙不过来的。现在业主同物业的矛盾是全国人民关注的焦点,中央电视台13频道新闻1+1也在播放《中国小区难题如何破解》,取消物业的呼声越来越高。昨天那个案子我当事人要求换人重审。这个是文档《物业费不知道该交给谁》这是京川区41号文件。。。。。

    李三一边说着一边将准备好的文件文档往朱庭长那里递,朱庭长也一边接收着。

    李三:朱庭长,还有一事,就是我前天来举报那个杨法官的事,怎么没看见他停职审查,他还在群里口出狂言“说什么他(李三)举报的啥子都不是,行得正坐得直,感谢各位邻居的支持,玩火自焚,举报 100回不属实也不会喊我去谈话“。现在证据确凿,你们不管,这个我反正下个礼拜要去人大上访,看看谁敢包庇他,当时朱庭长的脸色黑着呢。

    朱庭长:要得,我现在就向上级汇报处理。

    两人走出了办公室,过道里。

    李三:这个法官的事,拖着也有好处,看看谁出来包庇他,也好一并解决,现在的政策好的很,就要把这种危害司法公正的蛀虫清理出去。

    朱庭长的脸一直特青着,一言不发。

    最后李三出了法院,直奔滨江桥下吹他的唢呐去了,一曲《金蛇狂舞》响彻在河边。

    鑫科业委会成立日记(四十六)

    时间:2019年11月15号,星期五晚上。

    地点:人大副主任家里

    人物:杨法官、人大副主任。

    杨法官被李三投诉后,举报信传到了杨法官的堂舅手里,为此特地叫他外侄到家里训话。

    杨法官一进屋,人大主任一把将投诉书劈头盖脸向杨法官砸了下来。

    人大副主任:你看看,你做的好事。我花了这么大的价钱通过媒体宣传报到你,就是希望你到时上位。你个背时的真不争气,得意忘形。白费了我操了这么多心。你现在看看怎么办?

    杨法官:我也没法呀,是鑫科经理叫我帮他们,我一直在帮他们,认为这只是一个小事,那知道了那个老头子倔得很,也只怪黄保长他没没打听好这个人的底细。我错了,舅舅,你说咋个办嘛?

    人大副主任:怎么办?他妈的,先只有凉拌。这样你先把朋友圈的文章删除了,不要在里面说话,再静观其变。我这边再想办法,但愿他不要往上面投诉,就是老天保佑了,给我滚出去。

    这时杨法官像小狗一样弓着腰退了出来,并随手关上了门。出来后嘴里自语道:李三,我要整死你,你等着瞧。

    杨法官为什么要帮鑫科物业,地球人都知道,那就是他的物业费车位费是免费,而且是私下还有勾当,物业纠纷案多数都是他审判的。

    正所谓:若要人不知道,除非已莫为。千万莫伸手,伸手必被捉。

    鑫科业委会成立日记(四十七)

    时间:2019年11月16号  星期六

    地点:晓斌板鹅陈老板的门店、黄永书家里

    人物:陈老板,李三、黄永书、黄棒(黄永书之儿)  邱清全、张美丽、阳光胜,及众多邻居。

    一个礼拜的宣传,吓得鑫科物业使出了坏招,派了一个黄永书来找碴。

    下午5.40分黄永书(脸,有点像猴子脸。他长着一双三角眼。他的眉毛又短又细,眉梢下垂,就像个“八”字,又像两把悬着的小刀。他笑的时候,皮笑肉不笑。一看他这张脸,就知道这个人十分奸险,怀着一肚子鬼胎)来到了店门口弯腰将音箱的音量调小,陈老板在里面看到后立马出来问他。

    陈老板:你弄我的音箱做啥?

    黄永书:你们这个是在搞什么?一天宣传啥鸡巴事情?

    陈老板:我们在宣传成立业主委会的事情,上面拖着不批,我们准备签字向人大去投诉。

    听到陈老板这么一说黄永书伸手就将U盘拔掉了。

    陈老板:你拔我的U盘做啥?

    黄永书:我听不到,我就要给你拔了。你们一天这样宣传,我休息不好,我就是要给你拔了。

    陈老板:谁影响你休息?大白天的能影响吗?关你什么事。小区里面隔这里还远着呢,怎么能影响你休息,这个成立业委会是小区的大事,不宣传能行吗?

    黄永书:你们在这样搞我就要把音箱砸了,你们这样搞事,我就要打人了。

    陈老板:你砸啥,来呀,砸。打呀。

    这时邻居越围越多,黄永书见势不对,骂骂咧咧的,灰溜溜的就跑了。陈老板拿出“华为”手机在微信里说:各位邻居有坏人来捣乱。

    当时李三正在吃晚饭,一看微信的信息,赶忙打开一听,听后马上回复,我吃了饭马上下来,李三吃了两口,碗都没洗,给他妈妈打了个招呼就下楼了。来到了陈老板店面,一看没见坏人,就同陈老板聊了起来,8点过,黄永书,走进了店里,坐到了板凳上,对着陈老板说。

    黄永书:你今天骂了我。我找你算帐。

    本来李三就有气,见了这个坏人自投罗网还找人算帐,当时就火了。

    李三:你干啥,你凭什么拔我的U盘?影响你啥子休息?大白天的,成立业委会是国家政策,是为了规范物业,降低物业费,提高服务质量。你干啥阻拦?

    黄永书正眼都不敢看李三一眼,只对着陈老板说(这点大家应该看得出来,这个人是接到了物业的指派专门来捣乱的,以为这样能阻止我们成立业委会的决心,以为我们会怕这样的坏人)

    黄永书:反正今天你骂了我,我就要你做不成生意。

    李三:你这个小丑,耍无赖,小人一个。

    这时黄永书将板凳移动到了门口,打了个电话找人来帮忙,第一个电话看来没请动,接着又打了第二个电话。这时李三在给他录着像。

    李三:来,来,来,我给你录个像让我们大家邻居看看你的嘴脸,看看你这个小人,无赖。

    这时围观的邻居越来越多,有很多人都在指责这个黄永书。黄永书一看不对,马上离开了门口。这时黄棒气势汹汹的来了(人高马大,头脑简单,四肢也不算发达,只能这样形容了), 嘴里骂骂咧咧的,像要打人的架势,李三这边将外套一脱就迎了上去(李三年轻时打架可是一把好手,但是从不欺负人),现在正是扫黑除恶的时候,他老子一看不对头,赶忙上去架着往回拉,这时阳光胜也迎了上去拉架,这小子还以为要打他呢。

    黄棒:我拿着刀子哈。

    说这话其实是心里虚得很。他老子一听这话,得个了,拉得更紧了,边拉,他那儿子还是骂骂咧咧的,看来这一窝子没有文化,赶紧回家装个“麻花腾”APP学习一下,他俩爷子不知道知识能改变命运吗?有钱没素质真可怕。

    其实这个就是物业派来威胁李三他们的,以为陈老板立场不坚定,从他那里突破,业委会的事自然就泡汤了。可没想通过这件事,邻居更团结了,好事。事后有人说他们怎么不报警,报啥警,警察都是为鑫科物业服务的,到了派出所作了笔录还得花钱坐车回来。不划算,阴谋被挫败了就是好事。

    黄永书家里,他正对着他那个儿子训话

    黄永书:你个傻儿,叫你去恐吓他们一下,你想打人做啥?现在谁敢打架。我们又没得多少趴活,出这么大的力干啥?

    黄棒:我还以为那个老头就是陈老板,气不过就是想打他。哪想到他气质那么高,我咽不下这口气。

    这时电话响了,是物业经理打的。

    物业经理:这点小事都办不好,叫你避开那个李三,偏不听,搞砸了。

    黄永书:对不起经理,我还以为那老小子没在呢?

    今后奉劝坏人,不是金钢钻,不要揽瓷器活。善恶终有报,时候还未到。

    鑫科业委会成立日记(四十八)

    时间:2019年11月18号  星期一  上午9点

    地点:居委会

    人物:陈老板,李三、文大姐两口子

    一个礼拜的宣传,签字结束,要将签字和投诉材料递交到居委会,一大早,陈老板开车接上他们直奔居委会,到了后李三就将投诉资料交给了居委会的物管专员唐伯虎帅哥。

    唐伯虎:你们再交一份到街道办吧。

    李三:好的,我们明天去交。

    心理暗自说道:慢慢来,让你几爷子每天都睡不好觉,咱们可不慌。

    居委会能做啥?鑫科物业有上面罩着呢。基层也难呀!吃饭的时候可以,但是行使权力的时候却没有。但是李三他们必须要先走这一步,如果不这样,给扣一顶帽子”非法上访“那就完了,关你十天八天,看你还敢不。看见居委会墙上写着”禁止非法上访“呢。

    对面的围墙上写着“要幸福就要奋斗,没有任何力量能够阻挡中国人民实现梦想的步伐,人间自有公道在!”这段习主席的讲话,非常醒目。

    就因为陈彬提供的这物业公司的漏洞,所以筹备组人员名单一直迟迟不批复。为啥?给大家看看这个文档。

    附上文档:

    物业费应该交给谁?交多少?0.85元吗,还是1.8元?

    1.自鑫科接房之日起至2018年7月23号前  物管一直以福陵分公司的名义收我们的物管费 但是物业管理不在他们的经营范围内 凭什么来收我们的物管费?

    2.福陵分公司有收停车费的权利 但是发改委没去备案  备案的是京川分公司  但是开给业主的接车手续上管理公司又是福陵分公司  物管收钱的人又自称是京川分公司  业主到底是在谁手里接车位 ?钱到底应该交给谁?

    3.福陵分公司现在转给了京川分公司 但是业主没见到相关的文件 既然合同关系存在变更京川分公司就应该与业主重新签订合同, 监管部门是否能查到相关的文件 而且物管也不挂个营业执照出来 实在分不清他们属于哪个物管 ?

    4.京川分公司业主车位没去发改委备案 每月80的管理费是怎么组成的? 谁定的 ?

    5.本人对这几条存在诸多疑问 所以拒缴所有费用 坐等物管理清以上关系再缴  ?

    6..物业服务一级标准都达不到,服务之差说起都是泪。

    以上问题证明这个鑫科物业不知道是不是假的,它也没有提供相关证明,没签合同,谁还交物业费,交给谁,交多少?

    《中华人民共和国民法通则》

    第四十二条 企业法人应当在核准登记的经营范围内从事经营。

    第四十九条 企业法人有下列情形之一的,除法人承担责任外,对法定代表人可以给予行政处分、罚款,构成犯罪的,依法追究刑事责任:

    (一) 超出登记机关核准登记的经营范围从事非法经营的

    其它都不好说,比如说福陵分公司没有物业管理资质,怎么通过进来管理鑫科的?没有审核?谁在审核?是谁的责任?是否收了贿赂?谁收了?按前期物业要求竞标没?《物业管理条例》第四十五条(选聘前期物业服务企业) 提倡建设单位通过公开招标方式选聘物业服务企业。物业中有住宅项目的建设单位在取得建设工程规划许可手续后,应当通过招标投标的方式选聘物业服务企业。建设单位应当参照市住房城乡建设主管部门制定的物业管理招标文件示范文本,结合招标项目的需要编制招标文件,并在物业服务信息平台上发布招标投标信息。一个物业管理区域应当作为一个整体进行招标投标。是指定福陵分公司?谁指定的?违法了吗?望得到相关部门答复。也希望街道办居委会管物业的领导拿出有力的说明。谢谢!这个跟成立业委会没什么必然关连。但是性质很严重。反腐昌廉是当前的主要任务。

    请问?物业费交给违法公司吗?

    李三同陈彬一直都是好搭档。因工作的原因陈彬不便露面,但是在暗中却一直在做着事。

    鑫科业委会成立日记(四十九)

    时间:2019年11月19号,星期二,上午9点。

    地点:街道办、法院。

    人物:李三、张美丽、文大姐两口子等16人、监查室主任

    去街道办递交投诉书,李三几个人按头天说好的在前大门集合走路到街道办。街道办门口也有几位邻居在那儿等到的,一行人穿过街道,来到街道办门口,汇合后走进了街道办院内,首先映入眼帘的是左手面有很大一面墙面写着“为人民服务,——毛泽东“几个红色大字。正对面街道办大门口像居委会一样写着“严励打击非法上访“李三心想,怎么现在到处都有这种标语?为人民服务还怕人民上访?搞不懂这些当官的葫芦里卖的什么药?看来好官非常少。一行人径直上了四楼,李三走的前面,来到了物管办门口,门关着的,敲了几下,没回应。李三就纳闷了,难不成是得到消息,躲去了?居委会将消息传到了马主任这儿?不过居委会向上级汇报也是正常的,但是不能躲开,不能不见面吧?带着这样的凝问,李三看了隔壁办公室里有一个人像是马主任,就喊了一声:马主任。

    马主任一看,也不好再躲了。李三将材料递给了他,在门口这一帮子人围着马主任。

    李三:马主任,这是我们要向“人大”递交的投诉书,先到你这里来递交,你先看看。至于我们成立业委会的事,不能再拖了,你看我们这么多邻居都来了,有什么难事大家商量着办不就行了。

    张美丽:就是呀,马主任,我们小区都希望成立业委会,让我们自己当家作主。

    马主任心虚着呢,一张老脸通红,不知道早上是不是喝了酒,马主任是北方人,应该有这个习惯。

    马主任:好的,你们报上来的筹备组人员名单正在审核中,按物业管理条例规定没交物业费的不能进入。

    李三一听这话,声音就高了八度,因为来的人都是不知道往哪儿交物业费的人,说白了就是没交费的,李三也没交。

    李三:好的,按物业管理条例规定,咱们就先说说这个物业公司是怎么进来管理我们小区的,是不是合法的?是不是按前期物业的规定通过竞标而来?是谁审核同意这种不合法的公司进来的?我们不是不交物业费,我们写了一个不交物业费的说明,你们看没有。物业费我们是要交的,但是现在不知道该交给谁。

    张美丽:对头,我们上了多次当了,不知道该交到那里,这个不能怪我们。

    文大姐:就是呀,我们买房子时就被咨询公司骗了8000元。

    其它人也异口同声说:就是,我们有的还被鑫科物业引入的家装公司骗了。反正我们现在不敢交费,再说各方面都做得很差,交什么钱?马主任见势不对,心里有点发虚,赶忙说:我有事,资料我收了,我先走一步。

    随后大家跟着马主任出了街道办,其它人有事都一路走一路散了,李三、张美丽一边走一边跟着马主任说着话。

    李三:马主任,你怎么将我QQ拉入了黑名单?

    马主任:没有呀。我没你QQ呀。

    李三:加个QQ也好勾通呀,上次我不是给发了些材料啥,你没看看?你看看都这么多天了,拖着不办可不好呀。如果想让物业来插手,掌控这个可是不行的哈,我们邻居是决不答应的。习主席说的,我们自己的幸福可以自己作主。

    马主任心想,这小老子好烦人。

    马主任:按物业管理条例办,正在审核。

    说完拉开架势准备开溜。看见马主任想溜,张美丽追了上去。

    张美丽:马主任,业委会筹备组,成员资格审查,是不是比招录公务员审查还严?就是招录公务员也要不了几天就能审查出结果,如果你们要把这个审核时间无期限的拖下去,你们和物业合伙故意让业主等,业主可没那么多耐心等下去。

    马主任:让物业改,鑫科小区别个都说物业搞得很好。

    张美丽:物业就是不合法强行进住鑫科并且强势不作为,别人睁眼说瞎话你也信,要不马主任你可以去鑫科小区住几天尝试里面的居住环境如何?

    马主任:看你像有文化的人,要讲道理。

    张美丽:不管鑫科业主有没有文化,大家需要自己当家做主,维护自己的合法权益。

    马主任还是溜了,也是,上面还有个住建委物管科管着,他敢吗,平常像他们这种只能去敲打下物业公司,但是批复还是得物管科批了才行。所以在物管科真好,就像广告里说的”吃嘛嘛香“

    按李三的计划是到法院过问一下举报杨法官的事,正好是回来的顺路,同马主任分开后。李三来到了法院门口,进入了安检通道,检查后上了台阶进入了法院大厅,大厅有个法警,长得挺帅的,正面墙上写着几个大字”努力让人民群众在每一个司法案件中感受到司法公正,——习近平“。李三心想,还是现在的政策好,国家有这样的领导人,法院会让杨法官受到应有的惩处,心里非常之高兴,穿过通道来到了朱庭长的办公室坐下,今天 朱庭长穿着一身法院正装,感觉非常之正义,显得很年轻。

    李三:朱庭长,你好,今天我来是想过问一下杨法官的事,昨天我从网上看他还在审案,听说话的口气像没吃饭,软绵绵的,是不是生病了。

    朱庭长:李三呀,你举报那个事领导看了,杨法官在群里没说什么侮辱人的话,没什么的,我们法院认为这个没违反法律法规的。

    李三:没什么?他在群里说的什么无效合同还得执行,什么是北京京师律师事务所的律师,什么农民皇帝要杀功臣,什么个锤子业委会主任,这种话还没违反法律法规?那好的,我准备向上级部门和媒体反映,我可是按正常上访要求来的哈。

    这个向上级部门反映李三写了两个部门,因为李三从还没向上级部门反映过,信访办到是去过多回,这个管法院的部门不知道是哪个,不知道这种情况向哪儿反映,就顺便问了问朱庭长。

    李三:朱庭长,你看看我这个向纪检委还是政法委举报呢?

    说着向朱庭长递了纪检委和政法委的举报信。朱庭长正眼都没看一下,小声说了句。

    朱庭长:找政法委。

    李三:谢谢朱庭长,

    朱庭长看着这个小老头(其实也不老)心里暗道:有好戏看了。

    朱庭长:你好岁多了。

    李三:我51了。

    朱庭长:那咱俩同龄。

    李三:还有一件事,就是14号审判员刘丹丹那个事怎么处理?

    朱庭长:这个事你上6楼找监查室去问问吧。

    李三:好的。

    李三起身走了出来,来到大厅,找不到上6楼的入口(法院一般人是搞不清怎么上楼的,里面像迷宫,记得2011年为拆迁的事打官司还是法官亲自下来接的)李三问了下法警怎么上6楼,法警给李三开了门,坐电梯上了6楼,找到监查室。敲开了门,监查室主任开了门(一个年轻的帅哥。充满着阳光)。

    监查室主任:你好!有什么事?

    李三:我来问一下我投诉审判员刘丹丹那个事你们怎么处理。

    监查室主任:这个事呀,我们还在调查中,如果反映属实,我们会按规定处理。

    李三,那要好久?

    监查室主任:这个现在不好说,一切要等我们调查了再说,到时会通知你的,

    李三:我当事人要求案子换人重审。

    监查室主任:这个不是我们管的,要由审判组决定。

    李三:好的,反正我保留向上级和媒体反映的权利。就看看审判组怎么办,搞不好我又要来这里投诉。

    监查室主任:好的,你慢慢走,我们会通知你的。

    就这样,李三出了法院回家了。心里想着,怎么会这样呢,一个法官不能同老百姓一样可以胡说呀,这样的行为会影响司法公正的呀。

    他可没想到这个杨法官后台很硬,人大主席的侄儿。请了很多媒体给他头上套上了很多光环,所以在法院“老子天下无敌”全然没把法律放在眼里,现在还在群里,只不过是删除了朋友圈,没说话了,看来还是有所惧怕。

    正所谓:民不知法是因为盲从,官不知法是因为权力。

    鑫科业委会成立日记(五十)

    时间:2019年11月20号  星期三, 上午9点。

    地点:信访办,区政府,公安局。

    人物:李三、张美娟、陈老板、文大姐两口子等10人

    按约好的,向人大、信访办递交投诉书,李三个人去政法委举报杨法官。

    几人来到了信访办门口,门口一样的挂着“”严禁非法上访,打击缠访,闹访”的横幅。这横幅李三保证每个政府相关单位都有。好像成了一道风景线,如果有地方没有,好像还不太正常了。进了信访办大厅,例行公式般的递交了材料,工作人员一看就说:你们这个现在不属于我们受理范围,应该找纪监委。一出门李三叫其它人等一下,他和陈老板去人大交投诉书,信访办就在区政府则面,两个到了区政府门口,保安不让进,问明情况后,保安说将投诉书交给他,他会交到人大的,李三就将投诉书交给了保安 ,同陈老板转身就走了出来,同其它邻居一起来到了纪监委大门口,因人多只能进去两人,李三、陈老板登了记,进了大门,上了三楼纪检信访办公室,交了材料后,工作人员看了看,说这个不属于它们受理范围,它们只管什么收红包之类的,这种投诉相关部门不行。李三就没话说了,争执了几句也没用,亦同陈老板下楼后招呼大家回家。他一人就来到了公安局,在门岗一问,政法委的领导全部不在,去视察兴旺监狱去了。

    刚进入冬天里,街道上有一丝丝寒冷,李三穿着一件衬衣加一件外套在京川区的街道上走着。李三边走边在思考这个问题:关于鑫科物业这么多问题,为什么相关部门只回复 ,不实际解决问题?谁能告诉我,习主席的话还萦绕在耳边“要幸福就要奋斗,没有任何力量能够阻挡中国人民实现梦想的步伐,人间自有公道在!努力让人民群众在每一个司法案件中感受到司法公正”这句话从心里让他感到有了支持的力量,从他眼里露出了坚毅的眼神,相信党和政府,一定会为我们解决小区的问题,还我们一个安居乐业的美好环境。想到这里心情也开怀了,按上访程序一步一步来,总有一天会雾散云开的。

    正义会迟到,但不会缺席。不忘初心,方得始终。

    鑫科业委会成立日记(五十一)

    时间:2019年11月20号  星期三, 上午12点三十分。

    地点:李三家里。

    人物:众邻居。

    李三回家之后正在写日记,微信群里传来发现了物业的问题。就是物业伙同自来水公司暗底收了一楼的自来水加压费一吨0.8元,一楼的邻居不知道。

    (邻居1:我去自来水公司打发票,发现一楼都有加压费,工作人员称这是鑫科物业要求自来水公司收的,这个0.8元是电费,要返回给物业的)

    (李三:什么,有没有录音,这种证据大家去时要录个音,好作为证据)

    (邻居1:我个人去的,不好录得,要多去几个人才行)

    (陈老板:那天我们几个约起,去打发票录下证据。)

    (邻居1:好的,一起去,最好是下午哈。)

    (陈老板:嗯,好的,要得。)

    (邻居2:自来水公司如不解释,就当场曝光媒体)

    。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

    看看,一楼从盘古开天地都没有二次供水这个说法,在我们鑫科小区就有,而且从二楼就明确有二次供水,我们没给它计较。现在一楼还在悄悄的收,是什么意思?我们鑫科小区邻居多善良,被鑫科物业蒙在鼓里还不知道,李三在各个群宣传也有四个月了。还是有很多冷漠的邻居。自来水公司听了物业的话,就收了,收了还要返回给它,这里面有什么不可告人的目的,李三心里说道,一定要追查到底,还我们一个公道。

    前面邻居给鑫科物业总结了一下有三特: 特别能坑,特别能骗,特别能吹。现在李三总结了一下叫三坑一忍一不足: 特别能坑,特别能骗,特别能吹,邻居特别能忍,水压不足。

    鑫科业委会成立日记(五十二)

    时间:2019年11月21号  星期四, 上午9点。

    地点:公安局政法委,纪监委。

    人物:李三、政法委美女、纪监委美女1,、美女2 、美女3。

    李三去政法委举报杨法官,穿过大街,来到了公安局门口门岗,出示身份证,保安联系了政法委,通了电话,叫李三在门口公安信访接待室等候。李三在公安接待室等了一会儿,一个美女进来了,叫李三进了里面的一间小屋,坐下后看了看李三递过来的举报信,

    美女:你这个不属于我们的受理范围,你应该先找法院举报。

    李三:是吗,我就是在法院举报给了个回复说杨法官没有违反规定。叫我向你们这里举报。

    美女:你这个应该找纪监委才行。

    美女的态度, 非常之好。

    李三:要得,昨天 我才去了的。

    李三又来到了纪监委,外甥打灯笼——照旧,登记上三楼,来到了信访接待办公室。

    李三:领导我又来哈,不是昨天的事,另外的事,我天生大嗓门,我给你们把门关上。

    昨天这几个对李三的态度不是很好。

    办公室有三个女人,见李三进来,非常热情,赶忙到水,招呼李三坐下。

    今天的态度还不错吗?李三很纳闷。(李三还不知道京川区政府的整顿办事窗口,根除“门难进、脸难看、事难办的工作已展开。)

    李三将举报信递给了美女1,美女1看看后。

    美女1:哥哥,你这个举报信我们不能受理,因为你这个举报信中的人是法院的,他们是直属于上级法院的,我们管不着。要吗,你直接向它们的上级单位就是高级法院纪检委举报。

    李三:是不是哟?当地还不能管法院的官。

    美女2:是的,这种情况你可以先打我们的电话问一下,免得跑冤枉路。

    李三:这个到没什么,当锻炼。好的,我向上级法院举报就是,再见!

    随后离开了纪监委。李三边走边想怎么昨天态度跟今天的态度完全不一样?昨天不好,今天好得不得了,想来想去,百思不得其解。

    部门太多,老百姓怎么搞得懂吗,看来维权的成本还是很高的,所以一般人真不敢维权。费不起那点时间。

    晚上,李三通过网络平台将举报杨法官的举报信投递到了高法院。

    鑫科业委会成立日记(五十三)

    时间:2019年11月21号  星期四, 下午2点。

    地点:李三家里  物业办公室。

    人物:李三、张美娟、文大姐两口子、众邻居。

    什么公摊费,出渣费,物业乱收费。李三在微信群里约好大家去退费。李三在家准备好了文件,出了门,来到了物业办公室。其它邻居也陆续到了,李三将文件递给了前台妹妹,

    李三 :前几天我给你们打过电话,叫你们把钱准备好,我们要来退钱,你好好看看,赶紧给领导汇报一下,

    前台妹妹:我们领导开会去了,我先看看。

    李三:怎么今天没看见黄队长(黄保长)。

    前台妹妹没有回答。

    李三:怎么样?什么时候退钱?

    前台妹妹:这个我作不到主。要等领导回来再说。

    李三也知道,钱进了物业的腰包是不可能吐出来的,但是,就是要给它一个态度,更也不能让它们乱打整我们。

    李三:没关系,给你们三天时间,要吗退钱?要吗等成立了业委会后抵物业费?

    前台妹妹:这个我也作不到主。要等领导回来再说。

    几个管家,今天态度非常好,赶忙给大家端上了开水。大家邻居受宠若惊,感觉今天这一刻才像个主人。

    没办法,大家邻居坐的坐,站的站,吹了一个小时的空龙门阵。

    黄队长躲在里面,一直不露面,要是以前早就出面了。还是李三那句话说得好“文件在手,物业就怂”幸福是争取来了,不是物业送来的。

    今天微信群里传来了一个好消息,就是李三的委托人的案子因当场投诉了那个刘丹丹审判员,法院短信通知被告,案件承办人发生变更,这就表示那个刘丹丹审判员被撤了,正应了习主席的一句话“努力让人民群众在每一个司法案件中感受到司法公正“感谢党和政府,法院也就那一俩只老鼠。终究会被收拾的。

    借用主席的一句话:要幸福就要奋斗,没有任何力量能够阻挡我们小区成立业委会的步伐。

    鑫科业委会成立日记(五十四)

    时间:2019年11月22号  星期五, 上午9点。

    地点:自来水公司。

    人物:李三、四个邻居、接待人员、经理.

    一楼长期水压不足,已经三年了,一楼邻居忍受力还不错。李三是真心的佩服。可是在昨天被邻居去打发票发现了,水压不足不解决还收着加压费0.80元/方。大家就被激怒了,找公司,公司承认退钱,退钱要到鑫物业那里去退,因为这个加压的钱是返回给了鑫科物业的。当然,多数邻居只要把钱退了,就没话说了,但是少数的邻居是没退的,认为退也要有个说法,我们迟交两天都有滞纳金,再开通还要收工时费,他们出了错就没个什么?为此,李三展开了调查。

    李三昨晚上准备好了材料,今天 一早就出发了,老哈数,步行。约好了几个打发票的邻居一起上了4楼的鑫鑫二次供水公司,上去一看,一派忙乱的景象,正好赶上它们在调换办公室,几人说明来意了,立马就有一个办事员请李三几人到了另外一个办公室谈话。你不得不说自从京川区要求整顿办事窗口,根除“门难进、脸难看、事难办,这样的现象”还是起了很大的作用,效果不错。

    李三问了接待人员几个问题。

    加压设施设备归属?维修维护归谁?能耗谁支出?

    答:设备设施是属于业主的。

    二次供水规定,鑫科小区多少层才达到规定收取二次供水加压费?

    答:按海拔高度550米以上才收二次加压费。

    说是鑫科二次加压费你处收取后全部返还给鑫科,是否属实?

    答:没有,是公司收取的。(这点就说假话了,原因不得而知)

    想看看合同。因为现在小区所有的权利属全体业主,跟物业无关。

    答:可以。

    听说你部门领导说过一二楼如果取消加压吃不上水怪不得你公司?是否有这个说法?

    答:按海拔高度550米以上才收二次加压费。

    一、二楼是否必须加压,才能正常供水?

    答:按海拔高度550米以上才收二次加压费。

    接待人回答了问题。并找到了合同。李三正准备看看,突然从背后一个人拿走了合同,并对接待人员说:他们进来登记没有?

    接待员:经理,他们没有登记。

    经理:那叫他们先把记登了来,谁晓得他们是那个小区的。

    进一个自来水公司要登记,李三几人破天荒的第一次听说。

    李三:登就登吗,

    说着打开手机微信里的交费卡号登了记,其它几个邻居各说各的,看登好了记经理对着李三说道。

    经理:合同不能给你看。这是“商业机密”,只有业委会才能看,你们成立了吗?

    李三:正在成立,不看就不看,这合同我早就知道,只不过是为了求证一下,那这个我们咨询的问题可以回答吧。

    经理:可以。

    看了看李三的调查书,经理交待了接待人员说这个全部按“按原给排水设计施工图确定二次供水范围“回答。

    于是,接待人员就按此对所有问题进行了回复。

    出了公司后,几人各自分头回家了

    当然,李三此行还是有收获的,今天好像是鑫科物业同鑫鑫二次供水公司统一了口径。这个老百姓吃个水都还是什么“商业机密“那这里面肯定就有秘密。

    若要人不知,除非已莫为。真相因成立业委会受阻正慢慢浮出水面。

    鑫科业委会成立日记(五十五)

    时间:2019年11月23号,星期六, 上午9点.

    地点:小区车库

    人物:李三、阳光胜

    前天晚上,李三、阳光胜,一邻居,为了一楼水压不足的问题到加压泵房调查,认为一楼的水也是经过加压了的。昨天有七八个邻居在李三阳光胜的带路下,实地又去看了下泵房和管道。并对大家作了说明,并在18栋1-1-1邻居家作了试验,水压还是没啥压力,这可就难道了李三,昨晚上李三一直都在想,经过了加压泵的水为什么还会没压力?难道有咒语?申请了加压交了费,由物业来念“芝麻开门上“就有压力?,就为这个凝问,今天李三一大早8.40分就来到了物业办公室叫工程部的人一起去看看,物业不派人,李三微信里叫上了阳光胜一起来到了车库。转了几圈终于发现了一楼的管道没有进入加压管道。但是,发现了一个百思不得其解的问题,就是进水端管道管径为80MM,到了最后管道变得越来越大管径为300MM, 这难道是新式输送方式?,还是有所创新?或者是图纸看反了,理论上讲应该是先粗后细吗?怎么是先细后粗,开发商还真舍得成本。这种情况下是怎么验收合格的?俩人也想不出来个所以然来。

    秘密已经显示出来了,只是李三还没想到这个秘密。

    李三给大家说好的,星期一去信访办投诉自来水公司,既然调查好了,有了证据,于是晚上在电脑前写好了投诉书。

    投诉书

    致京川区信访办:

    针对京川区鑫科小区供水问题向你处反映。

    问题如下:

    一、供水不足:自来水公司回答,一楼供水不足是因为城市末端,那东胜,北新桥,兴隆山等不是比我们小区更末端吗,怎么不见供水不足?《供水管理条例》第二十条  城市供水企业应当在供水输配管网上设立供水水压测压点,做好供水水压的测压工作,确保供水水压符合规定的标准。这规定是怎么执行的落实的?

    二、21号有邻居去咨询时,有关领导说过,一楼如果不加压吃不上水不能怪自来水公司。第二天却改口说“按原给排水设计施工图确定二次供水范围”而据我们在现场查看,发现一楼的供水管道是单独的,那肯定是符合施工设计图的,既然是符合要求,为何水压达不到要求,群众多次反映达三年之久不能解决?是什么原因?

    三、小区加压设施,自来水公司回答是属于业主的,能耗(电费)支出也是小区的,只是维护维修属于自来水公司的,那么在这样的情况下为什么会收我们加压费0.80元/方。而据业主21号咨询有关领导回答自来水公司没有收取一分加压费,加压费全部返还给了鑫科物业。可第二天却改口说是自来水公司收取的(有录音作证)。这个可以请审计查查。

    四、我们要想看看以前开发商同自来水公司签定的供水合同,而自来水公司说这是“商业秘密”为由给予拒绝。我们购买了房子,那么权益就随之转移,我们才是所有权人,而开发商已自然退出。那么我们想听听这个自来水公司在京川区是属于事业性质还是企业性质?如果是企业性质按《供水管理条例》第二十二条  供水价格应当按照生活用水保本微利,生产用水和其他用水合理计价的原则,按国家有关规定制定。那为何供水设备设施是由我们小区来出,而企业却不出。如果设备大修这个费用由谁来出?是小区业主动用大修基金,还是自来水公司?请根据规定进行说明,最好是同我们小区重新签定供水合同,因为产权已然转移。我们都不怕“商业秘密”泄露,而自来水公司却怕,这是个什么理,吃个水还有什么秘密?难道这里面真的有秘密?请查查。

    五、对于小区标高问题的解释是“按原给排水设计施工图确定二次供水范围”通篇的解释就是这个。这个解释就可以超越法律法规之规定,谁规定的?政府的相关条文不执行,毛主席就说过:要实事求是。设计图就没有误差?有了偏差不去纠正?怎么会这样?为什么不拿出测量数据说话?难道是官僚主义重新抬头了?亦是垄断造成的?按我们这代人的理解自来水公司是全京川人民的资产呀,吃个水都这么难。这可跟不上时代前进的步伐,拖了“中国梦”的后腿。

    六、一楼有的用户,没有申请加压却是按加压收取费用的,按范伟的话说:这是个什么理?还口口声声说这是“一楼业主自己要求的”谁要求的,难道交了钱,喊句“芝麻开门”水压就足了,不用更改管道?某些领导喜欢在没我们授权的情况下代表我们,看来是习惯了。有的邻居是住宅但是却按商业费用在收取。还是那句话“这是个什么理”。退个钱就了事了,我们迟交两天都有滞纳金,还有再开通费,他们出了错就没个什么?

    七、一楼的供水管道通过我们的查看,发现了一个百思不得其解的问题,就是进水端管道为80MM,到了最后管道变得越来越大管径为300MM, 这难道是新式输送方式?,还是有所创新?或者是图纸看反了,理论上讲应该是先粗后细吗?怎么是先细后粗,开发商还真舍得成本。这种情况下是怎么验收合格的?请查查,而不是一个回复。

    习主席的话还萦绕在我们的耳边:要幸福就要奋斗,没有任何力量能够阻挡中国人民实现梦想的步伐,人间自有公道在!

    谢谢!

    鑫科业主

    2019年11月23日

    鑫科业委会成立日记(五十六)

    时间:2019年11月24号  星期日, 晚上7点。

    地点:陈老板门店。

    人物:李三、陈老板、邱清泉、阳光胜、几个邻居、隔壁小区业委会发起人女1、女2、眼镜男。

    鑫科小区要成立业委会的消息和同鑫科物业斗争的事在京川区传开了,为此,隔壁小区几个业委会发起人要来向李三他们学习取经。

    李三吃了晚饭来到了陈老板门面同隔壁小区发起人见了面,并交谈起来。

    李三:听说你们为了车库的事很团结,昨天抓了一个被拘留了,是不是?

    女1:就是呀,拘留五天,

    李三:你们真的不顾全大局,这几天是什么时候呀,这几天我们京川区正在接受中央“全国文明城区“测评组测评。在这样的情况下,你们不顾全大局,肯定是要遭的。京川就是我们的家,小毛病肯定是有的,过几天不行吗?

    女2:我们也是才知道的。

    李三:那好,我问问你们,你们成立业委会的目的是什么?你们维权的诉求是什么?那么你们能保证自己是不是大公无私的?你们又能保证你或者选出来的业委会成员是不是保证不跟物业公司勾结?

    连问几个为什么,那眼镜男就有点不高兴了,没答话,女同志到还感兴趣。

    女1:那老师你跟我们说说吧。

    李三:好的,我说话是实话,有可能要得罪人。

    女2:没关系的。

    李三:那我问你们堵车库是为什么?是物业乱收费?,还是服务不好?你们调查了没有,车库如果计入了公摊面积,就是属于全体业主的,如果有没计入那就是开发商的产权,业主无权干涉。你们车库收收的多少钱?

    眼镜男:收的60元,车库是开发商的产权。

    李三:既然是开发商的产权,为什么要去堵车库?422号文件就可以说明人家没有乱收费,你们有的不想交钱?那是不行的,人家车库要人打扫卫生,保证安全,要用电用水,管理卫生费这是应该交的。至于成立业委会这个是国家规定,上面不批,是有一些问题要解决,终究是要批的,只要大家坚持,就会成立的。我听说你们的物业还在收着公摊水电费,这个可以找物业退的,一费制从2015年5月1日起就开始执行了,物业还在收这个就不对了。

    女2:是呀,现在每个月还收我们10元的公摊费。

    李三:找物业退吧。成立业委会的最主要的目的,一是监督物业做好服务,二是守好管好用好我们的大修基金这才是主要的。

    女2:我们大修基金听说被动了好多次了。

    李三:据我所知道你们小区质保期都还没过,怎么就动用大修改基金了,这个一定要查查。

    随后随便聊了几句,走了。李三对陈老板他们说。

    李三:这小区来的三个之中只有一个是真正想成立业委会的人,就是那个女1号,那男的只不过想借此要挟物业想占点小便宜罢了。

    古话说:不想吃锅巴,不跟灶台转。不知道李三是不是想吃锅巴的人呢?只有让时间来证明吧。

    鑫科业委会成立日记(五十七)

    时间:2019年11月25号 ,星期一,上午9点30分。

    地点:物业办公室前台。

    人物:李三、陈老板、前台妹妹两个。

    李三去退200元的公摊费,恰好同陈老板碰到了一起。反正物业找些借口不退,陈老板的出渣费,物业说要退可以,但是你得去找个公司出个证明你的渣是自己出的。这简直就好像自己去派出所要求派出所出证明自己是自己。前面很流行这样。不知道了鑫科物业从哪里学的,应该是网络吧?活学活用,学得不错,值得表扬。

    没办法,咱们也不能用暴力手段去抢吧,进了物业公司的腰包可不是那么好退的。只有暂缓交物业费这个办法了,不是我们邻居不交哈,是暂缓,等成立业委会后这个费用是要抵出的哈。大家不要慌。传票来了,李三免费给大家当诉讼代理人。李三就是这样宣传的,也是这样做的。

    门岗,入户大厅墙上那拆违通知书也撕得差不多了,风一吹哗哗的响,违建还在继续着。

    鑫科业委会成立日记(五十八)

    时间:2019年11月27号, 星期三,上午10点09分。

    地点:鑫科小区真正的正能量群

    人物:阳光胜的姐姐(2-1-1-1)、李三。

    李三在电脑上正写日记,微信的信息就来了,是个好消息。

    (2-1-1-1:今天上午,我去退我的装修保证金,不是一共是2000哈,一个500一个1500,他说先退500,然后退1500,我说我分钱都不退,我保证金交了到现在有两年,你隔个两年来收物业费,你就每天来收我的物业费,每天来一个小时我就交一个小时,我就不要那个保证金了,结果呢,把钱全部退给了我嘞。)

    李三给了一个赞。

    (2-1-1-1:我看这个物业,他还是怕恶人个,然后跟他两个凶点,你不凶点它就不退,他只退500块钱给你。我说我不退,把发票拿还给我。)

    (2-1-1-1:他说抵我的物管费,我说抵物管费不得行,这个是我的保证金,保证金必须要退给我,物管费我交不交那是我的事情,我说我要交物管费呀,我又不是不交,什么时候成立了业委会,我再交物管费。)

    (麻花腾:维权走出了胜利的一步,退的继续,还有出渣,公摊费,值得庆祝。)

    ………….

    坏消息也随之而来,那就是甘淑玉的案子法院判决书下来了,被判输了。没办法,李三也不气馁,又帮着写了一个再审申请书让甘淑玉递交到了法院。看看法院怎么办。李三也随时关注着杨法官的事,可高院一直没有回复,没办法等着吧。

    当业主觉醒的时候,想想会出现什么样的情况。

    正所谓:业主觉醒要趁早,团结起来维权好。为啥要把物业换,因为物业真太烂。成立业委大家好,物业捣乱要搬倒。

    鑫科业委会成立日记(五十九)

    时间:2019年12月1号, 星期日,下午3点。

    地点:鑫科地产项目部三楼会议室。

    人物:李三、刘小敏、陈老板、陶大勇、老革命、周美瑜、黄保长、住建委负责人、市政副局长于大裘,于大裘秘书、西城街道负责人、记录员、杨二殆、众多邻居。

    前面李三同大家一起去物业办公室退费时听到前台在打电话通知一楼的业主说什么有关部门星期天要来小区现场解决问题,李三随后问了几个一楼的邻居都说没接到通知。

    李三同大家来到了地产项目部问了一下,说这个是可以大家都来参加的,李三就微信通知了大家。人就越来越多,进来后没地方坐都站着,有邻居发现杨二殆进来时,黄保长悄悄给她讲了几句,叫她今天只讲拆违的事,其它不讲。

    相关领导3点二十分来了,地产商、规划资源局却没来,现场邻居乱糟糟的。李三位置的对面有物业、地产商、住建委、城市管理局、西城街道,规划资源局的标牌。坐好后,于大裘首先说话了。

    于大裘:大家好,都静静,听我讲。

    现场声音小了点。

    于大裘:今天是执法约谈,本来只想严重的小范围的约谈一下,但涉及的面很多,很广,要纠正,原本我们针对最严重的通知了几户,但是大家都来了也好,一并听听。

    杨二殆:唉哟,我都是最严重的呀?我家的地面完全是按照样板房做的,一点都没有多占。

    于大裘:我没有说到具体问题,你就不要闹,不要闹。你说每一家都有特殊情况,每家都可以跟我对着闹,对头不?但是我们要充分的理智,我们是履行我们的职能和法律责任,我们先从说大话说吗,再说小话,跟大家充分沟通,大话呀!是一个法律问题,大话从宪法的角度来看,每个人都有充分的自由,每个人都有自己的快乐,但是宪法第52条明确规定,每一个公民在履行自己的自由实现自己权利的同时,不能够侵害其它人的自由和权利,这个帽子要戴到,第二个社会主义的核心价值观是富强、民主、文明、和谐、自由。自由放在这五个词里面,人人都有自由,比如走路开车,但是这个自由是充分建立在规则的基础上的,比如说你屋头想刷红色,蓝色都可以,但是你屋外想装成红色、粉色要涉及到群众的眼睛,涉及到公共利益,那就有部门来管,是吧!对于自由平等,你可以,别人也可以呀!你侵占一下,我又侵占一下行不行呢?公正法律那后头是爱国、敬业、诚信、友善是吧!我想这次创建文明城市,大家对这24个字都得学会啊!这就是大话,先说原则上的东西,那么我们很多行为,我们既然是社会主义社会,是在党的集中领导之下,要建立社会主义文明,我们想哈,不是由得我们每个人可以没得任何犹豫,这是大话的第一个方面。从宏观上来看问题,第二、从微观的法律角度,我们为啥子在后面这个绿地上修房子呢?硬化呢?这个为啥子我们可以管呢?市园林绿化条例明确规定小区绿地属于城市公共绿地,它虽然产权上属于我们业主,是物业公司在管理,但是,它必定是让每个人都自由呼吸散发出来的新鲜空气,属于公共管理的范畴,第三,你们没得这个绿地围篱的区域的购房合同,前面是一块绿地,你凭啥子,有任何理由去圈占变成你各人的空间呢?你说我没得事,大家都在做,我也跟着着做哈,这哈我再说四的个问题,这是小法律法规,比如说一般的违法行为多,我们闯个红灯也叫违法,以前叫违章,这是第二句话,也就是说我们的违法行为,我们的侵占公共绿地,是一种违法行为,那么,你们可能会说,本来没通知这么多,既然来都来了,我屋头是这个样子,看吗楼顶,左边右边都有,所以我第三句话要告诉你们一件事,法律的指向是很清楚的,就是指向你的,我们作为在调查的案子的违建事情,你不能把我的视线引开,左,左边右边,顾左右而言它,当然,那你就可以这样会说你怎么管我不管他违建呢?我告诉你,你同样有权进行投诉、举报、反映,对不对!但是你不能说,唉,先把他们的搞了,才到我的来了,那不对,既然我到了你们这个地方来了说明反映有点强烈了。

    说到这里下面乱起来了,李三也开言了

    李三:约谈,你以为我们是你的下属?社会主义核心价值观我们懂,学习的该你们,说正事,不要讲空话,你首先要去搞清楚违建的根源在哪里?你要不清楚 ,我可以给你说下违建的主要根源在哪里。

    老革命:你约谈我们啥子,乱弹琴。

    于大裘:是我约你不是你约我。你那阵约我了,我专门跟你讲。

    李三:那我就约你,你专门跟着我谈如何?

    李三:罪魁祸首就是物业开发商和相关部门的不作为造成成的。

    于大裘:你可以找相关部门呀。

    李三:找,找的还少吗?买了房子现在还是鑫科物业的,开发商的, 哪有这个道理!

    于大裘:你们到底愿不愿就这个约谈下去?

    周美瑜:你们这个不是约谈,是来教训我们来了。

    下面全是在交头接耳,哄笑。有人在小声道,这个副局长讲空话讲惯了。

    刘小敏:你们约谈我们,怎么没看见地产商呢,为什么不约谈他们?你们城建部门就是他们的父母官为什么你们不约谈它?八楼七楼违建交钱就合法,谁给你们和权力,怎么合法的?

    李三:违建你们来罚款是不对的,他们侵占的是我们的公摊面积。罚款都应该是我们的,你们凭啥?

    刘小敏:对头,那是我们的公摊。

    于大裘:那今天 就不叫约谈了吧。

    刘小敏:你不叫约谈,只通知了几家,这叫秘密会谈。

    刘小敏:杨二殆,我告诉你,今天约谈你,你没有违建,今天通知你来,肯定是来给你作思想工作,喊你来带个样板戏把我们群众弄起来。我感觉是这个,要不然我们大家都不知道消息。

    李三:说一下你们通知了哪几家吗?

    于大裘:没得问题得,都来了的。

    于大裘:你是谁?是几栋的?

    李三:6栋8楼二号,李三,要不你去查查我违章没?

    于大裘:好的,我记下了。你既然没有违建,你来说啥子?

    李三:我是小区的业主,就有权力来谈小区存在的问题.

    西城街道负责人:这样你们听于局长把话说完再说如何?如果这样你一句我一句,今晚上12钟都扯不清楚。

    于大裘:好,好,同志们,今天就不叫约谈了吧,好不好,下面请大家不要讲话,我们一一的沟通,可不可以?

    众邻居:可以,可以,

    于大裘:现在要说,现在就说大家共同的问题,不是同一类问题不要说,问题把它沟通清楚了,大家一晓得,哦,于局长是这样是回答他的,你晓得让我这么了,对不对?好,所以说,七嘴八舌,沟通不了,要不你们推选一个代表,我们把规则说清楚,知道吧?你们同意了这样就好,免得乱七八糟的,李老师这边如果有不同的意见后面我们再个一个的谈,好吗?(口气软了下来)

    众邻居:要得, 我们推选刘小敏当代表。

    李三:他们敢说,我可不敢说,我是没有违建的,大家听刘姐说。

    实际上全是一楼的业主说要得,李三可不是一楼的。

    刘小敏:今天是说一楼的事情,是吗?

    于大裘:是的。

    刘小敏:那好,约谈的是杨二殆,杨二殆是我二嫂,首先由我来定论,因为她的问题也能够代表所有业主。大家说要得不?

    众邻居:要得(一楼的拍了巴掌)。

    刘小敏:好,我们排在第二。

    于大裘:要得,好的。

    昨晚上一楼的邻居商量好的让刘小敏来作代表的。可刘小敏却推了,让她二嫂杨二殆来讲,杨二殆当仁不让就讲了起来。

    杨二殆:你那个叫你把我找起来,给我找些事,不叫我惹事。老子一天逼得我想七想八的,我老头子也给我一样的,我们经得起你们这样折腾吗?老百姓呀!这个叫,是不是?老子说实话,你们是为人民服务,父母官,是不是?老子我们也尊重你们的说法,哪个也没得法,老子刚才我不谈的,我在前面小区的时候,老子我在那里业委会当主任都当了几届。我都晓得,一家一户的闹起烦,是不是?所以老子现在不想介入业委会就是那原因,我都觉得烦。但是我说像这种方式都叫违法的话,确实是最先通知我的,物业最先通知我,还是很客气的,孃孃我就不给计较了,物业说我这个年纪也算过得去哈,也不算违法。至少物业他们安慰我的心,我也不和他们一起闹,我各人安心的在屋带娃儿嘛,昨天第一个通知我来,通知我到这里来谈违法了,这个违建,你们这个过分了啊!关于占绿的问题哈,不晓得你们看过没?我也在群里头给他们说过,大家都不是很满意。我也劝过他们,如果硬是超出给我们指定的那个范围,很过分,从眼睛上看起都过得去,你各人都觉得难看,这个叫一个整体。我说大家不是现在,是刚刚发出通知的时候,我说收敛一点,大家都收敛一点,不管楼上楼下,还是要个整体和谐,你各人看起都不好看,我们不要说其他角度哈,只要大家都觉得这个话说得可以,没得啷个得哈。你们做得很笼统,你们这种做法哈,我是没违章的。

    李三:杨姐说了这半天,就是说她没有占绿地的,违建的回家去全敲了就是。

    于大裘秘书:就是说执法手段人性化一点。

    杨二殆:我说是啥,他们很多都不知道啥。是不是?打着城管的帽儿,你们这种方式坏了城管的名声,坏了城管局的名声,是不是?走起出来那种强性执法,走起来不作任何的解释哈,到底你们违规在哪点,是啷个原因我到你们这点来哈,我们只是做的一个方案,拿给上面解决,到底该不该拆,或该不该用这个方式。作为城管来说,你们天天和老百姓接触,占街占道,把大街上的占一块,不说个铲铲。允许你们进入小区管理绿地,以前的话,你们资格都没得,对不对?我们整体弄好,争取大家弄好,人性化一点就没有很多矛盾,都会减少很多。

    于大裘秘书:第二个问题,占绿问题。

    杨二殆:你不拆,他也不拆,大家都不拆,大家就矛盾越挑越大,引起很多人的共愤,实际很多人他们都不是你们调解过就愿意拆,就是你们的强行拆路也好,拆绿也好。你们这种方式态度,我也不服,大不了我那个亭亭,我把它抬了就是,我栽的我把它据了,就不违法。大家就来个统一违法,我绝对不是公然跟共产党作对,我也不嫉妒违法的人,都是几十岁了,都是拿的俸禄在退休了,何必把自己弄得没有价值,是不是?

    李三 :对头,这个我可以证明,开发商是承诺了一楼有一定的面积为私家花园。还有杨姐你搭的葡萄架不能据,这样好方便二楼吃葡萄。(大家都笑起来了)

    杨二殆:还有就是我们这个鑫科地产的怎么没有来?

    李三:就是没来啥,翻篇了翻篇了。

    杨二殆:因为这个占绿的原因,确实买这个一楼的都是上了销售小姐的当,真的是他们卖的人为了达到他们销售业绩,骗了我们,我们要理解,人家也要吃饭呀!第二,为什么占绿有理由,因为我们楼下,从今天的建委也好,规资局也好,他们大概也知道作为一楼的房子,各方面通价上来说它应该低于其它楼层,各方面都不如楼上,蚊虫、污染、安全都不好。为啥子买的时候高于其它楼层?我们讲便宜点,销售小姐说这个没得谈,很多人认为有个私家花园价格高点没得事,大家的目的就是奔着这私家花园来的。我来证明这个为啥不叫我们占绿,我说的除非占绿超出了承诺范围,你们可以慢慢的查。说我们绿地区内部都叫占绿,那个是说不走的,开发商的承诺给我们的样子,方便时你们可以去看一下,如果那个都算市政绿化管的话,你们就去栽起一下,跨出门就是绿化的话,哪还有什么私家花园。开发商给我们的合同确实也看不到,鑫科闹得整个京川都出名了。我中间比前后邻居多拿一点钱,我又不是没得钱,我才在碧桂园又买了一套,我觉得没得啷个得,我从来没有为这个事情说个啷个,这回说占绿。我多余的钱拿来买个私家花园现在说是违建,那谁服呢?

    于大裘:越说心越透哈,这个好通透,说完就不说重复的问题。

    听到这里高层的邻居就私语起来。她家还没违章?骗谁呢!其中听到这里陆续地走了一些人。

    杨二殆:这是城管的部分,我想说建委的部分,建委的我不晓得你姓哪样?

    住建委负责人:我姓滕。

    杨二殆:姓滕迈?我那个房子,我买得憋屈,我们来的时候,不晓得建委你们进去看过那个房子没得,啷个一个两层,我是买的两层,说实话老百姓不懂合格不合格,现在有人说就是内部职工都不会买这种期房。结果这个房子,他们不说的,门都没有一个,底底生活用水流不下去,污染水流不下去,底下下楼的东西也没得,天上的盖盖那面有个出气的,打开就可以出气,我就打开作为出气的,我想问城乡建委的同志,他们这个是不是可以作为住房销售?

    住建委负责人::这个事情我可以回答你,作为城乡建委,房屋建设交管部门,建委就是建房子,对于它那个合不合规,那么就是以他们的设计蓝图为准,按图施工,反正把那个图纸拿到了,完完整整的给他建筑了,同图纸一样就行了。你说的那个房子它下面还有一个啷个东西,可不可以卖给你,就不是我们的事情了。

    大家一阵哈哈大笑声!邻居们还不知道杨二殆在有意转移话题了。

    住建委负责人:他那个东西拿给你去做哪样,实不实用,不关我的事。

    李三 :质量问题找你们?找了你们这么久怎么都不来给我解决。今天我也不说这个。说了你也不会给我们解决。

    住建委负责人低着脑袋不说话了。

    杨二殆:今天我为啷个嘿生气,不是针对你们领导,刚才国土局有个同志他还在笑,当然也是其他业委会关系大家闹到国土局去,我们成了熟人,很多事情不是各人去闹,业主大家要参与,鑫科呢我不参与其他任何,我说我各人的事情,

    于大裘:你是业主?你是代表你说话?哦,有你的名字(查看了一下约谈名单)

    杨二殆:我是杨二殆,有我的名字哈?榜上有名,刚才你们说违规的,最先约谈,我确实吓到了,我回来没几天,我确实怕,怕城管,本人来,我说的,要死要活都自己本人来,我是业主,是自己的权利,因为我们经历过很多部门的,你不是业主呀,喊你出这样手续哪样手续的,嘿个麻烦。我本人来,再没得精神都本人来,虽然嘿多毛病,也都是六、七十岁。你们叫领导,我们尊重你们领导,作为老百姓来说,随便你们领导年纪好大好小,哪怕就二十岁,也是叫领导,必须尊重。

    李三:杨姐是在拉关系,嘿嘿

    杨二殆:今天确实感谢你们领导,我们作为老百姓来说,周末来召见我们,城建的局长,因为我从来没有看见过你,我认为哈,我是依法依规的在做,他们,我说这个事情如果城管来查到你们,不怪我。他们倒把我拉进群,问我违法没有?我说没有,我老老实实的做的,他们还说是你那个都要遭,我说样板房和我一模一样做的,我那个违法,是他们把我拉几去看,杨姐,你啷个啷个做,前后都不要硬化。这个问题样板房的样子,这的我照的我房子的样子,可以叫黄保长给我作证,我和样板房一模一样,不管他们样板房是拆了也好。我也是下面搭的架,上面是防腐木,我还吃多大的亏,又遭蚊虫,又划不着,就是当时听你们的话不要硬化。因为我的娃儿我的姐都在鑫科做过十几年的工作,从内心上说我为啷个选择鑫科,就相信大品牌,一个机构,有啷个问题好找。结果做下来后,我娃儿说妈,我们不去硬化,按他们标准来嘛,现在就这样子,唯一比样板房多的一样,四个支支搭了个葡萄架,跟黄保长说过,他晓得,给我留的那绿植的位置,我一点都没动,后面左面中间我一点都没挨。自己掏钱高价买他们的防水砖,天花水楼上没水管,边边勾一堆,不安下水管,一股水往下淋到我脚脚,我没办法就去砌它一圈嘛。我砌这么宽点,还是不起作用,那个水一下来,它不是往一个方向流,我喊黄保长看了好几次,我那屋半截窗子全部是稀泥巴,没法,刚才他还喊我拿水泥去打了嘛,硬化违法,我还敢顶风作案吗?

    于大裘秘书:打断你一下,你现在也就是说你的住房样式是完全按照售房的样板房做的,这是第一个,第二个,刚才你说你周边的滴水的一点铺砖是不允许的,就按照国家规定,就是犯绿占绿,高层建筑是从墙身出来1.5米允许硬化,矮层建筑是1米,这是允许的。我想搞清楚刚才你说你安了一圈砖,到底是好宽?

    杨二殆::这个砖好大一块嘛,可能十一、二公分哈,这个两块,两块横两块竖。

    李三:对头撒,那你急啥子嘛?鑫科物业的磁砖把她卖了高价。

    杨二殆:不是急呀!我没参与任何闹哟,天天去给我照相,我就说我的娃儿,我说我那个啷个违规哟,六、七十岁的人,遵纪守法。别个有关部门,别个有执法部门,你跟老子一天就来拍照,一天就来贴单单,我想起难受不?老子硬是把心脏病惹发了,抬到你们狗日的城管局你们安逸点嘛我说。你说我葡萄架那个违法,我可以把葡萄架那个取了,我还是规规矩矩的。为什么不去管高层,高层的违建还多。

    于大裘秘书::你那葡萄架没安基装,全部是通透的是不?

    杨二殆:逗立了个龟儿子四根柱柱,几根横梁,逗象楞个,纯粹没影响园林半点,我那墙围都是木料做的,而且没有高过那绿植,我那个都算违规,我真的是无理了,天天我老头子逗念,我都想要安纪守法,我特别想安居乐业。

    刘小敏:就是呀,高层违建,下面我们怕撑不住,垮下来谁负责?还有我的那个地下室卖给我的是商品房价,谁来负责?

    听到这里,李三就已经明白了,这两姑嫂是唱的双簧。还是为了她们那自家一亩三分地。从她俩的发言来看已被物业收买了,刘小敏为了想进入业委会,不想多得罪人,就推掉了一楼昨晚上让她当代表的事,她让她的二嫂来背锅。

    李三:好了,我来说两句,于局长,你们今天来的目的已达到,闹剧该散场了吧。

    于大裘:啥目的?

    李三:就是你们用今天这个会来分化瓦解我们邻居,好使我们成立业委会成立不了,违建的不管是一楼还是高层就不敢站出来维护自己的权利了,因为他们怕被强拆嘛,不过话又说回来。违建全是当官的带的头,你们能拆得了吧,我说拆不了,不信咱们走着瞧。

    说完大部份邻居都跟着李三走了。

    门岗,入户大厅墙上那拆违通知书风一吹哗哗的响,像是在同李三打招呼。

    至于刘小敏在后面的表演,李三事后打听了一下,她也就是说自家地下室的事,最后还是个不了了之。

    鑫科业委会成立日记(六十)

    时间:2019年12月2号, 星期一,上午10点09分。

    地点:鑫鑫二次供水公司7楼总经理办室

    人物:刘小敏、陈老板、陶大勇、老革命、周美瑜、经理、众多邻居。

    这不一楼被收取了二次加压费啥,李三有事到学校去了,在刘小敏的带领下,去鑫鑫二次供水公司讨个说法。

    7楼里刘小敏坐在经理对面,其它邻居站成一团。

    经理看这么多人,心里头还是有点虚的,跟上个月22号对李三的态度上不一样。

    周美瑜:我们一楼怎么有加压费?谁收的?有的有,有的没有?

    经理:这个加压有收费是有文件规定的,不叫加压费。叫运营费。

    陈老板:啥运营费,设备是我们的,电费用我们的,你们运营啥,不合理,你们那个直供水进水端管径是80mm,后面管径却为300MM,这个是新式的输送方式?

    经理:这个是按设计图来安装的,我对你解释不清楚。

    陶大勇:设备是我们的,用电也是我们的,怎么收加压费,新建小区现在按惯例是业主不管高层低层只能是按实际的能耗来均摊到水费中。你们领导说把加压费返回给了鑫科物业的,是哪条文件规定的?

    经理:这是电费表,电费是我们交的,加压 费是我们收的,没返给物业。

    众邻居一看,发票上怎么没有公章?都七嘴八舌在指责。现场全是邻居的质问声音,经理可就招架不了。

    经理:这个一楼水压不足,上次提出来了解决方案,交由物业让你们签字决定。

    周美瑜:哪个签字的?一楼都是直供水,上海城一楼都没加压费,其它小区都没有,我们鑫科就有?

    经理:上海城一楼有加压费。

    周美瑜:可以去现场外看啥。

    陈老板:你收了我们的钱,那加压设备大修的钱由谁出?

    经理:大修由你们用大修基金来修。

    陈老板:你收了我们的钱,怎么设备还要动用我们大修基金?

    经理:这个你们的设备我们只负责维护,大修不归我们管。

    刘小敏:我们今天是来解决问题的,不是来挑事的。你们收了我们的加压费,为何我们三年都水压不足。

    经理:这个鑫科是属城市末端,压力不足无法解决。我们加压费是同金科开发商项目部合同约定的。

    刘小敏:吃水是民生大事。难道开发商可以代表政府下达文件。大家快来看哈,开发商可以代表政府发文件指挥供水公司了哈(ha三声)。

    边说边拿着手机录像。众邻居乱哄哄的,全是指责声。

    经理:我们只是按合同办事。你们有权利叫业委会来协商。业主单个是没有权利看合同的,你们隔天派个代表来说如何?

    。。。。。。

    看来鑫鑫二次供水公司也知道鑫科小区成立业委会受阻。

    业委会的成立就像以前实行计划生育一样生个二胎,到处都在堵你,真难呀!
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