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湖南平江石牛寨国家地质公园4A景区酒店招合伙人
打印此文 发布时间:2016/11/9 9:04:20 | 人查看
 
                         湖南平江石牛寨国家地质公园4A景区酒店招合伙人
 
一、项目介绍:
    石牛寨酒店位于湖南省平江县石牛寨国家地质公园4A级旅游景区附近,离景区二公里左右,位置环境十分优越,本酒店是自己新建的房子,具有很大的发展前景,打造成石牛寨独一无二的特色酒店。

二、酒店位置条件:
    在找地皮的时候就考虑到因为离景区太近的话会让很多游客顾忌,现在游客都有这种心态,在景区周围的东西不是价格高就是宰客,如果离景区太远就失去了开景区酒店的意义,所以就选在离景区二公里不远不近的地方。酒店离省道只有90米,这样完美的解决了离马路太近会太吵、飞尘太多的问题,但在马路上又直接可以看到酒店,有二条路可以进,交通十分便利,离高速公路也只有一公里左右,在高速路上都可以看到酒店,再一个我这个项目是市级的一个示范点,由市长亲自挂帅的,政府十分重视,我们建酒店的进度和质量都由政府监督的,由政府规划专门给我们开农家乐酒店的,将会打造成一个民宿村,我是本地村民,所以得了优越的条件,因为政府给我们开绿色通道所以也解决了开酒店会碰到一系列难题的问题。
 
三、项目规模:
    总面积约三亩左右,建筑面积1800平方,分为四层,第一层是餐厅,第二三层是住宿,第四层是员工宿舍或是足浴按摩,客房三十九间,餐厅可同时融入500人以上就餐,其中室内同时可融入200人左右,室外同时可融入300人以上,有大型停车场。

四、预计总投资:
    700万人民币。
 
五、当地现有旅游配套市场分析
1、经营内容过于单一(基本以农家乐为主体)、类似经营同质化(基本为中低端水平)。
2、服务和管理水平有限,经营管理人才匮乏,大多呈现粗放式管理,都是以赚钱为主,服务为次的理念。
3、经营理念较为原始,缺乏整体意识,大多是家庭式经营,没有形成企业或规模化。
4、建筑面积比本酒店大的到目前为止只有二三家,但都没有主题特色,价格都是中低档次,所以很难形成竞争力。
 
六、市场定位:
1、定位为中高档酒店,以精致高品位的“皇宫”为项目主体,提供集住宿、餐饮、旅游、表演及休闲娱乐为一体的旅游体验。
2、主要目标人群分析
适合各种旅游人群。
消费目的:
主要以别人来穿皇帝古装衣服拍照,发圣旨,篝火晚会及一些创意来拉动餐饮、住宿消费。
 
七、商业模式:
1、基于以上的市场分析,将酒店定位为以中国古代皇宫文化为主题的度假酒店。这个市场领域目前是空白。
2、只要在酒店消费满100元,就可以免费领圣旨,或是圣旨以50元的价格出售,这个圣旨特别有纪念收藏价值,不说其它的,大多数人都会冲着这个来消费,因为圣旨的内容就特别有意义,值的一辈子珍藏和回忆。
3、以景点带动酒店消费,在旅游网上搞一元门票活动,把游客都吸引到景点来,然后利用免费古装衣给游客坐上皇帝宝座拍照来拉动餐饮消费。
4、利用古装篝火晚会来拉动住宿消费。
 
八、皇宫酒店人员安排:
    本酒店员工在10人以上。
 
九、酒店回报详细分析:
一、         住宿:总共以26间房事计算
公主房:
平日:228元/间
周五和周日:248元/间
周六和法定节假日前后二天: 268元/间
法定节假日中间几天: 428元/间
太子房:
平日:248元/间
周五和周日:268元/间
周六和法定节假日前后二天: 288元/间
法定节假日中间几天: 468元/间
贵妃:
平日:268元/间
周五和周日:288元/间
周六和法定节假日前后二天: 308元/间
法定节假日中间几天: 518元/间
王爷房:
平日:288元/间
周五和周日:308元/间
周六和法定节假日前后二天: 328元/间
法定节假日中间几天: 558元/间
格格房:
平日:308元/间
周五和周日:328元/间
周六和法定节假日前后二天: 348元/间
法定节假日中间几天: 598元/间
皇后房:
平日:388元/间
周五和周日:408元/间
周六和法定节假日前后二天: 428元/间
法定节假日中间几天: 758元/间
皇帝房:
平日:588元/间
周五和周日:608元/间
周六和法定节假日前后二天:628元/间
法定节假日中间几天: 1128元/间
时间算法
一年365天,真正实际只算250天
1\周六:40天,算30天
2\周五日:80天,算60天
3\节假日:11天,算8天
4\节假日前后二天:12天,算8天
5\平日:180天,算150天
住宿率算法
1\周六:65%
2\周五日:46%
3\节假日:100%
4\节假日前后二天57%
5\平日:46%
 
十、住宿方面 预计毛收入:
总共1182596元,约118万元左右
 
1\周六: 203760
皇帝房:2间*628元/间=1256元*30天=37680元
皇后房:3间*428元/间=1284元*30天=38520元
王爷房:3间*328元/间=984元*30天=29520元
格格房2间*348元/间=696元*30天=20880元
太子房4间*288元/间=1152元*30天=34560元
贵妃房2间*308元/间=616元*30天=18480元
公主房3间*268元/间=804元*30天=24120元
2\周五日: 254640
皇帝房:1间*608元/间=608元*60天=36480元
皇后房:2间*408元/间=816元*60天=48960元
王爷房:2间*308元/间=616元*60天=36960元
格格房1间*328元/间=328元*60天=19680元
太子房3间*268元/间=804元*60天=48240元
贵妃房2间*288元/间=576元*60天=34560元
公主房2间*248元/间=496元*60天=29760元
3\节假日: 112764
皇帝房:3间* 1128元/间=3384元*8天=27072元
皇后房:5间*758元/间=3790元*8天=30320元
王爷房:4间*558元/间=2232元*8天=17856元
格格房2间*598元/间=1196元*8天=9568元
太子房5间*468元/间=2340元*8天=18720元
贵妃房3间* 518元/间=1554元*8天=12432元
公主房4间* 428元/间=1712元*8天=13696元
4\节假日前后二天: 52032
皇帝房:2间*628元/间=1256元*8天=10048元
皇后房:3间*428元/间=1284元*8天=10272元
王爷房:3间*328元/间=984元*8天=7872元
格格房2间*348元/间=696元*8天=5568元
太子房3间*288元/间=864元*8天=6912元
贵妃房2间*308元/间=616元*8天=4928元
公主房3间*268元/间=804元*8天=6432元
5\平日: 560400
皇帝房:1间*588元/间=588元*150天=88200元
皇后房:2间*388元/间=776元*150天=116400元
王爷房:2间*288元/间=576元*150天=86400元
格格房1间*308元/间=308元*150天=46200元
太子房2间*248元/间=496元*150天=74400元
贵妃房2间*268元/间=536元*150天=80400元
公主房2间*228元/间=456元*150天=68400元
 
十一、餐饮:
预计毛收入约总共276万元左右
一年以157万旅客算,100%都是要吃饭的,现在一年只算31800人,也就是只占到旅游人数的2%
一年365天,算营业250天,其它115天算下雨雪天没有旅客
普通日
一年算150天普通日,平均每天有5000人来旅游,按2%的人来消费,平均每天100人,每个80元,150*100*80=120万元。
周六日
一年算60天是星期六、星期日,平均每天有10000人来旅游,按2%的人来消费,平均每天200人,每个90元,60*200*90=108万元。
节假日
一年算16日是法定节假日,平均每天15000人来旅游,按2%的人来消费,平均每天300人,每个100元,16*300*100=48万元。
 
十二、总共预计毛收入约200万元
    住宿预计毛收入约118万元,餐饮预计毛收入约270万元,总共预计毛收入约388万元,就算赚4,纯利润一年在155万左右,其中住宿纯利润一年在47万左右,餐饮纯利润一年在110万左右,这个数字只算旅游客源,没有算本地客源,在经营中肯定有一些不可预料的情况,最终以实际情况来定
 
十三、合作方式:您可以单独投资住宿或是餐饮,也可以同时投资,根据自身的条件来选择
一、比方约定
1、住宿一次签约合作期限为七年,(餐饮一次签约期限为五年)在这七年内如果合作者没有赚到钱(赚钱是指投资成本的10%内),那么我们再延长三年合作期,直到赚到钱为止,如果多赚出来的钱按比率一分不少的分给合作者。
2、如果合作期满,双方都愿意合作的话再按原来这个比率投资,如果有一方不愿意的话就合作终止。
3、酒店所有事情都由我方搞好,无需你方管理,节省你方的时间和精力。或是由你方经营都可以
4、在酒店开业前后所有费用支出都由我方出资,你方不用再出一分钱,只管分成就行了。开业后进出帐都在毛帐里面扣,不管进出的钱都按比例分摊。
5、你方优先可以安排一人就业,但必须是符合本职位和要求,以后并服从管理,如果做的不好我方有权处理。
6、酒店所有财产归我方所有,合作期满后不能带走任何东西。
7、投资的成本需在签合同时一次付清。
二、分成方式:
1、住宿:总共投资200万元
投资10万纯利润分成5%,投资20万纯利润分成10%,投资30万纯利润分成15%,投资40万纯利润分成20%,投资50万纯利润分成25%,投资60万纯利润分成30%,投资70万纯利润分成35%,投资80万纯利润分成40%,投资90万纯利润分成45%
2、餐饮: 总共投资150万元
投资7.5万纯利润分成5%,投资15万纯利润分成10%,投资22.5万纯利润分成15%,投资30万纯利润分成20%,投资37.5万纯利润分成25%,投资45万纯利润分成30%,投资52.5万纯利润分成35%,投资60万纯利润分成40%,投资67.5万纯利润分成45%
 
三、利润预算:
住宿七年预计总共纯利润收入336万左右
餐饮五年预计总共纯利润收入575万左右
四、投资回报预算:
住宿
投资10万纯利润分成5%,七年总收入预算16.8万元,平均每年约赚2.4万元。
投资20万纯利润分成10%,七年总收入预算33.6万元,平均每年约赚4.8万元。
投资30万纯利润分成15%,七年总收入预算50.4万元,平均每年约赚7.2万元。
投资40万纯利润分成20%,七年总收入预算67.2万元,平均每年约赚9.6万元。
投资50万纯利润分成25%,七年总收入预算84万元,平均每年约赚12万元。
投资60万纯利润分成30%,七年总收入预算100.8万元,平均每年约赚14.4万元。
投资70万纯利润分成35%,七年总收入预算117.6万元,平均每年约赚16.8万元。
投资80万纯利润分成40%,七年总收入预算134.4万元,平均每年约赚19.2万元。
投资90万纯利润分成45%,七年总收入预算151.2万元,平均每年约赚21.6万元。
餐饮
投资7.5万纯利润分成5%,五年总收入预算28.75万元,平均每年约赚5.75万元。
投资15万纯利润分成10%,五年总收入预算57.5万元,平均每年约赚11.5万元。
投资22.5万纯利润分成15%,五年总收入预算86.25万元,平均每年约赚17.25万元。
投资30万纯利润分成20%,五年总收入预算115万元,平均每年约赚23万元。
投资37.5万纯利润分成25%,五年总收入预算143.75万元,平均每年约赚28.75万元。
投资45万纯利润分成30%,五年总收入预算172.5万元,平均每年约赚34.5万元。
投资52.5万纯利润分成35%,五年总收入预算201.25万元,平均每年约赚40.25万元。
投资60万纯利润分成40%,五年总收入预算230万元,平均每年约赚46万元。
投资67.5万纯利润分成45%,五年总收入预算258.75万元,平均每年约赚51.75万元。
:以上预算不作保证,只作参考,在经营中肯定有一些不可预料的情况,真正的回报以当时经营实际情况为准
 
十四、投资分析:
    根据以上分析,住宿方面投资比较大,利润比较小,但他的好处是没有任何风险,经营也比较省事。餐饮方面投资少,利润大,但操作上比较复杂点,风险要大点,综合分析,这个项目是想创业的最佳选择,因为这个项目比较成熟,什么都不要你自己操心了,而且投资也不大,风险也小,再一个您可以边在里面打一份工,这样一边拿工资一边分红,等于是拿 二份利润,比做什么都好。
十五、投资结论:
    综上所述,无论从酒店业态的发展趋势、市场需求分析、竞争优势分析还是从酒店年度经营效益来看,该酒店业态发展前景广阔,具备经营及可持续发展的优秀潜质,蕴藏巨大的价值提升空间,对该酒店的投资是可行的。
 
十六、联系方式:
联系电话:18022171128
联系QQ:659037398
联系邮箱: 659037398@qq.com
联系人:樊生

其它细节都可以再谈,中介或是投资公司不要打扰,我只找个人合作伙伴,真心想创业的朋友

 
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